房产中介交易流程是什么

泰州律师网 www.tz148.net

  如今很多人在实际进行房产交易的时候，往往都是通过房产中介机构进行的，房产中介在其中起的是居间的作用，也需要承担一定的义务。而通常交易成功的，则就会收取相应的中介费。那么您知道房产中介交易的流程是什么吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、房产中介交易流程是什么
  1、 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
  3、 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
  4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
  5、 客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
  6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  7、 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。
  8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
  9 、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
   二、房产中介应告知购房者哪些内容
  受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：
  (一)中介机构的资质证书和营业执照;
  (二)代理人的资格证书;
  (三)预售人出具给代理人的销售委托书;
  (四)预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。
  对于当事人而言，其实自己的权益在一定程度上是可以得到保障的。但此时也要谨防房产中介从中设置一些陷阱，损害自己的合法权益。要是对房产中介交易的流程还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·交通事故责任认定书需要哪些材料？
      ，交通事故发生率急速攀升，为了事故双方当事人有一个公平合理的解决方式，交通事故责任认定书成为权威的划分，交通警察根据法律法规的规定出具交通事故责任认定书对事故的责任进行区别划分，交通事故责任认定书作为一个证据方便双方进行索赔。当然双方也可以对交通事故责任认定书提出质疑，最后由法院...

·受害人遇到交通事故责任人死亡找谁赔偿？
      受害人遇到交通事故责任人死亡找谁赔偿？一、受害人遇到交通事故责任人死亡找谁赔偿？ 交通事故责任人死亡，如果有保险的，保险公司在交强险或责任险范围进行赔偿，如果车辆所有人与事故责任人分开的，车辆所有人也是赔偿责任人，但货主不是。如果车辆所有人与事故责任人为同一人的，则其个人遗产可用...

·股权转让印花税到哪里交？
      股权转让印花税到哪里交？ 一、印花税股权转让的征税原因 根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人在经济活动中书立的各种合同、产权转移书据、营业账簿和权利许可证照等应依法计算缴纳印花税。对于债转股业务而言，需要注意以下两个方面的问题。 其一，根据《印花税暂行条例实施细则》...

·发生事故的车在交警队里什么时候才能放
      如果情节不严重的话要扣十天左右，一般的交通事故，交警应该在10个工作日做出事故责任认定书，拿到认定书的3天后就去可以提车了。所以扣车的天数一般在10日左右，最多不超过20日。机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，放车时间依据事故处理的程度而定。1、一般的小事故，交警应该在10个工作日...

·没有能力交社会抚养费怎么办
      所谓的社会抚养费指的是父母双反违反了我国的生育政策，例如未经过批准生育二胎而需要缴纳的费用，也称为罚款。如果没有能力交社会抚养费怎么办？如果没有能力缴纳社会抚养费我国是有相关规定的。今天我们为您收集整理了相关的法律知识，希望对你有所帮助。 无力缴纳社会抚养费怎么解决 法律明确规定...

·车祸伤期误工时间应该怎么确定
      车祸伤期误工时间应该怎么确定 一、车祸伤期误工时间应该怎么确定? 1、 正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出休息时间、需要营养和护理的时间建议; 2、工作单位可出具受伤人员误工时间的证明; 3、可申请司法鉴定机构对误工期长短进行鉴定，凭鉴定文书确定...

·作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实
      作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中，开发商除了逾期交房以外，还可能会出现作出虚假错等违约行为，这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。 一、开发商延期交房的该如何索赔 购买商品房期房时...

·车主在异地怎么处理违章?
      车主在异地怎么处理违章?随着小汽车的普及，最近几年自驾游非常流行。车主开车到外地的话，稍微不注意的话就可能导致交通违章。很多时候，车主因为有急事，就没有来得及在当地处理交通违章就返程了。等回来之后，车主就应该考虑处理违章的事情了。那么，车主在异地怎么处理违章?下面我们通过本文做个...

·车辆质押合同的效力是怎样的？
      车辆质押合同的效力是怎样的？ 一、车辆质押合同的内容有哪些 1、被担保的主债权种类与数额 2、质物的状况 质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后，质权人须将质物返还给出质人，就是在质权实现时，也要实行质物的变价...

·交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
      交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书...

·一、交通事故人伤要求赔偿高怎么办?
      一、交通事故人伤要求赔偿高怎么办?交通事故人伤要求赔偿高可以跟当事人私底下进行一个协商，确定一个合理的赔偿范围，如果对方执意不改的话，也可以通过诉讼的方式由法院来进行一个判决，一般情况下法院所判决的费用都是非常合理的，因为有相关的法律依据的。建议在合理范围内竟可能的救助伤者。但现...