什么样的房地产纠纷能提起诉讼

泰州律师网 www.tz148.net

  房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。当发生纠纷时，您可以根据合同的约定，去选择如何解决纠纷，合同对救济途径没有约定的，您可以通过诉讼的方式解决。那么什么样的房地产纠纷能提起诉讼呢？我们马上为你做详细解答。
   一、什么样的房地产纠纷能提起诉讼
  根据我国民事诉讼法第2条规定，人民法院受理公民、法人、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。根据上述规定及其他法律、法规的有关规定及司法实践经验，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：
  1、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。
  2、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。
  3、与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。
  4、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。
  5、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。
   二、如何提起房产诉讼
  打房产官司还应注意以下事项：
  1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。
  围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
  2、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
  3、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
  房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
  发生房地产纠纷，当事人要想维护自己的权益，必须通过有效的途径解决。以上为您提供了处理房产纠纷的方法。但是要注意，有些纠纷是不能仲裁的，例如人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷等。所以当您遇到纠纷时，最好向专业的律师求助，避免造成更大的损失。
  
  
  

·一、立遗嘱是房产所在地吗？
      一、立遗嘱是房产所在地吗？不一定要在房产所在地；遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内...

·个人划拨土地使用证如何办理？
      个人划拨土地使用证如何办理？在我国个人取得土地使用权的方式大体有三种，土地出让、划拨和转让。如果个人拿到土地是用来建设公共事业项目的，包括幼儿园、医院等，可以通过划拨方式拿到土地。不管是那种方式，土地使用证都需要办理一个土地使用证。那么个人划拨土地使用证如何办理？下面我们一起通过...

·高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿?
      高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿? 高速公路征地拆迁土地房屋征收协议约定赔偿的标准 1、征收土地的位置、范围：以高速公路施工图为依据，以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准。 2、征收土地的面积：以手工实地丈量、登记的面积为计算依据，全线总面积正负误差不超过3%。 3...

·农民征地补偿最新标准有哪些项目
      土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种...

·土地承包人死亡后，承包权的继承问题法律是如何规定的？
      这几年随着国家土地确权工作的顺利进行，农民朋友产生了很多的疑问，其中最突出的要算是“土地承包人死亡后，承包权能否继承”的问题。土地承包人死亡后，承包权的继承问题法律是如何规定的?关于这个问题，我国有关法律明确规定：农村承包土地的单位是“家庭”而非“个人”，户主只是土地承包方的代表...

·相关机构对于司法鉴定的法律地位是什么？
      司法鉴定机构是现代法律体系下不可缺少的一个机构环节和程序之一，进行有效的司法鉴定对于一些民事纠纷案件和刑事诉讼案件都有一定的帮助。那么相关机构关于司法鉴定的法律地位什么呢。今天就由我们来为您详细讲解一下。 一、司法鉴定机构的解释 司法鉴定机构是指在诉讼活动中接受委托人鉴定...

·近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二
      近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二手房，这就涉及到一些税费。相对于新房买卖而言，二手房交易涉及的税费复杂些。对于购房者，要熟悉计算公式，以免被人算计。那么，买卖房屋买卖费用计算办法是什么?下面我们通过本文了解下。 一、买卖房屋买卖费用计算办法是什么? 1...

·结婚的彩礼钱离婚后归谁因为各地的风俗不同
      结婚的彩礼钱离婚后归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。...

·广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？
      广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？ 征地拆迁，通常是为了城市化的建设以及社会的发展而进行的，由此肯定会损害到被征地人的切身利益，所以补偿安置是少不了的。广汉市依据相关的法律规定，并结合当地的实际情况，制定了相应的广汉市征地补偿拆迁安置办法，下面，我们将为您介绍其具体内容。 ...

·宁乡县征地补偿标准是怎么样的?
       各个城市征地都在紧张有序的在进行中，而对于征地的补偿款各个城市也制作了出来，就是为了能给您一个准确的标准，那么对于宁乡县征地补偿标准是怎么样的?是根据宁乡县的位置、地类、面积、还有青苗的种类、数量来进行计算，那下面就来听听我们的看法。 第二十二条 征收土地按照预征地公告发布...

·公司股东诉讼管辖地是哪里？
      公司股东诉讼管辖地是哪里?依据《中华人民共和国民法通则》和《民诉法解释》的规定，公民以其户籍所在地的居住地为其住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。法人或其他组织的住所地为其主要办事机构所在地，主要办事机构所在地不能确定的，以其注册地或登记地为住所地。《民诉法》第2...