开发商延迟交房要赔偿吗

泰州律师网 www.tz148.net

  相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个问题吧。
   一、开发商延迟交房要赔偿吗
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
  可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
   二、开发商延期交房要不要赔偿
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  根据我国法律的规定，在交易中，一方违约就无可厚非的要承担违约责任，但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中，要是开发商延迟交房要赔偿，具体应该赔偿多少，则就要结合实际的情况分析处理了，此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。
  
  
  

·什么情况下汽车走划痕险
      如果爱车不小心被伤到了，不仅影响车的美观程度，而且还要为此承担一定的经济损失。那么汽车走划痕险可以吗?是可以的，但是划痕险是附加险不能单独投保，而是在投了车辆损失险以后才可以投保。不过能不能走划痕险还要看具体伤的程度。 划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是...

·一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?
      一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢...

·在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故
      在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故的发生也越来越频繁。交通事故责任认定书，是在交通事故发生以后，交通警察给当事人的一份书面证明，包括对于当事人违法违规行为的定量评估的书面材料。但有的时候，当事人会没收到这份书面材料，今天我们就来和您说说“没有交通事故责任...

·关于购车合同的违约金的规定有哪些
      一，关于购车合同的违约金的规定有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并...

·一、交通事故有责任和无责任怎么赔偿?
      一、交通事故有责任和无责任怎么赔偿?交通事故有责任和无责任都可以由交强险来赔偿，另外如果不存在违法的情况下，是可以由商业险来赔偿的，发生交通事故，即使在交通事故责任认定书上被认定无责，也有可能需要承担一定的民事赔偿责任。交通事故被认定为无责，并不等于不承担民事赔偿责任。交通事故认...

·交通事故责任划分协议书怎么写？
      随着开车的人越来越多，交通事故的诱发频率也越来越频繁。对于一起交通事故，想要追求事故方的责任，从而利用交强险获得自己应有的权利，就需要对事故责任进行认定划分，那么交通事故责任方如何认定，交通事故责任划分协议书又怎么写?这个问题，我们为你解答。 （一）范文 交通事故责任协议书范...

·车祸误工费怎么赔偿，怎么计算
      车祸误工费怎么赔偿，怎么计算 一、车祸误工费怎么赔偿 1.受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。 首先，受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单等证据相互印证。 其次，该固定收入必须是受害人实际减少的收入，如果受害...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·代驾撞车死人责任怎么划分
      代驾撞车死人责任怎么划分代驾是车主不能自己开车由专业的人员开车将车主送到要到的地方，根据市场需要，很多租赁公司、网约车平台都有代驾的业务，代驾业务的发展给我们的生活也带来了很多便利，代驾撞车死人责任怎么划分呢，接下来，的我们为你说明如下。 代驾撞车死人根据关系的不同责任划分不两只...

·一、电瓶车醉驾的处罚是什么?
      一、电瓶车醉驾的处罚是什么?根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的相关规定，不得醉酒驾驶非超标电动自行车，违反者处以50元罚款。而且，发生交通事故后肇事者还将承担相应的法律责任。电动车技术指标属于机动车，这时醉酒驾驶应当承担刑事责任。电动车要是没达到机动车的标准，醉酒驾驶...

·深圳交通事故责任划分标准是什么？
      深圳作为现代化的大都市，人口繁多，道路也是错综复杂，交通事故发生率一直都是居高不下，大部分人为了避免麻烦都会选择私了，那么深圳交通事故责任划分的标准是什么呢，下面我们将带来具体的内容。 深圳交通事故责任划分 一、追尾事故： A车全责在相同车道行驶的机动车发生追尾事故，后方...