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开发商交房陷阱都有哪些


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  有过买房经历的人都知道,在房地产市场里面其实存在的水分很大,开发商为了能够尽快卖房、赚取更多的利益,往往会在交房的时候设置一些陷阱。那么常见的开发商交房陷阱有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、开发商交房陷阱都有哪些
  开发商在交房时容易出现问题,看看都有哪些陷阱:
   1、逾期交房
  开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的,分为逾期若干日之内和之外,之内之外的违约责任不一样,之内轻,之外重,而且之外购房人有无责任解约的权利。
  如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻,那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。
   2、交房不达标
  开发商交房时,我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时,我们凭肉眼能够观察出质量问题,应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时,聘请专业律师和验房师,就能发现隐藏的质量问题,并找到解决和责任分担的方法。
   二、收房时房屋有质量问题怎么办
  购房者在收房时,要先验房再收房。一旦发现房屋有质量问题,可先留下该质量问题的证据,比如说照片、影像。然后,判断该质量问题是属于结构性的质量问题还是一般性的质量瑕疵,如果是一般性的质量瑕疵,应立刻通知开发商修复,待修复完整后收房;如果是结构性的质量问题,严重影响居住的,则可以拒绝收房,并追究相关赔偿责任。在此过程中,开发商如有无故推诿的行为,购房人与开发商应及时进行协商解决,在协商无果的情况下购房人应利用法律手段维护自身切实权益。
  交付使用的房屋存在质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同或者赔偿损失。无论怎样,只要交房不达标,我们应当拒绝在收房验收单上签字,并且提出要求开发商予以限期维修。而且因不达标造成的逾期交房,责任也应当由开发商承担。
  交房的目的其实主要是为了转移房屋的占有给购房者,说的简单点也就是向购房者交付商品房钥匙。但在实际交付过程中,还需要对房屋的质量等作出验收,若发现不合格的话,可以拒绝收房。而在开发商交房陷阱中就包括房屋的质量问题,还请各位购房者多多注意。
  
  
  


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