交房时注意事项都有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  购买商品房的时候，购房者给了房款之后一段时间才会实际收房，其实也就是开发商向其交房。但这并不是简单的交付商品房的钥匙就行了。此时对于购房者而言有一些需要注意的事项，那么交房时注意事项都有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为您提供一些帮助。要是在交房的时候发现商品房质量存在问题的话，则可以拒绝收房。而要是商品房的质量问题特别严重，影响到了正常使用的话，那么购房者还可以要求退房。
  
  
  

·《道路交通事故处理程序规定》：在调查处理道路交通事故时
      《道路交通事故处理程序规定》：在调查处理道路交通事故时，交通警察或者公安机关检验、鉴定人员有下列情形之一的，应当回避： (一)是本案的当事人或者是当事人的近亲属的; (二)本人或者其近亲属与本案有利害关系的; (三)与本案当事人有其他关系，可能影响案件公正处理的。 交通警...

·交警队要的材料（车主身份证复印件、驾驶员身份证复
      交警队要的材料（车主身份证复印件、驾驶员身份证复印件、行驶证复印件、驾驶证复印件、两车交强险、商业险保单复印件、事故认定书原件）；二、医疗材料（病历卡、住院病历、入院记录、出院小结、医疗发票、医院的费用清单、医疗诊断证明）；三、其它材料（事故前一年暂住证、事故前一年社保缴费记录、...

·发生交通事故后
      发生交通事故后，非紧急情况下，一般不要自行垫付医药费。因为如果垫付了，则要保存好医疗机构出具的相关收款凭证和诊疗证明，以此向保险公司和当事人证明以垫付了医药费，并作为想保险公司索赔、跟对方和解或者走诉讼程序的证据材料。《机动车交通事故责任强制保险条例》第31条规定，保险公司可以向...

·连环交通事故责任划分的依据是什么？
      如今开车出行成为人们回家或出去游玩的最好选择，但是这种选择带来的危险也是巨大的。春节期间，高速路上多车相撞的事故举不胜数，最严重的四十多辆车相撞在一起。那么当我们的生活中，真的遇到了这种对于连环交通事故责任划分不清的情况时，要怎么办呢?下面，为您解答。 一、交通事故责任的划分 ...

·公司车辆违章怎么处理？
      公司车辆违章怎么处理？ 随着社会的发展，交通工具也在不断的革新换代，如今的人民生活水平在不断的提高，家家户户都可以买的其轿车，带来的一个严重问题就是交通堵塞，事故频发，因此国家交通部门对违规车辆做出详细的惩罚规定，规范化管理，那公司车辆违章怎么处理？下面就详细介绍。 （一）...

·交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔
      交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔一、交强险什么时候理赔 (一)交强险只对受害人(不包括本车人员和被保险人)予以赔偿。损失如果是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 (二)如果出现驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保险人故意制造道路交通事故的情...

·交通事故死亡精神损害赔偿
      交通事故最严重的情况就是造成受害人死亡，受害人家属会面临巨大的精神痛苦，事故责任人就要支付一定的费用作为家属的精神损害补偿，那么具体赔偿标准是怎样的呢?下面就由我们来为您介绍交通事故死亡精神损害赔偿相关法律知识。 交通事故死亡精神损害赔偿： 交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准如下...

·强迫交易5万判多少
      涉嫌强迫交易罪。按照《刑法》规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：（一）强买强卖商品的； （二）强迫他人提供或者接受服务的； （三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的。《刑法》第二百二十六条：以暴力、威胁手段，实施下列行...

·一、交通事故死亡五五责任吗?
      一、交通事故死亡五五责任吗?交通事故一方死亡可能会出现五五责任的情形，根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处叁年以下有期徒刑或者拘役：1、死亡一人或者重伤叁人以上，负事故全部或者主要责任的;2、死亡叁人以上，负事故...

·叉车发生交通事故怎么处理
      说到交通事故，相信您都会想到叉车发生交通事故，这是一种常见的交通事故的情形，处理的过程和一般的交通事故有很多类似的地方，但也有不同。那么，叉车发生交通事故怎么处理呢，叉车发生交通事故容易发生的原因有哪些呢?下面，我们会为您进行详细的介绍。 一、叉车发生交通事故怎么处理 《道路...

·交通事故报警无人处理怎么办？
      我们在开车的过程中，如果遭遇了交通事故，第一反应就是马上报警，保护好现场，等待交警部门来处理。可有时候，报警电话打了半天了也没人来，那么交通事故报警无人处理怎么办？我们通过下文简单和您说一说。 一、交通事故报警无人处理怎么 交通事故，报警后交警不来可以到交警部门进行投诉举报。处理...