什么样的一房二卖的合同是无效的

泰州律师网 www.tz148.net

  房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、什么样的一房二卖的合同是无效的
  以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。3、补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
  二、一房二卖纠纷怎么解决
  在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：1、两买受人均未办理过户手续的。在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：(1)出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。(2)在不存在第(1)种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的。如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两房屋买卖合同均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房产的归属，而是以已经办理了过户手续的买受人取得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。如是在前一个买受人已办理了产权，出卖人又将该房产卖给其他人的，属无权处分行为，后一房屋买卖合同为效力待定合同需前一买受人的追认方为有效。在未得到追认的情形下后一合同为无效合同，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，构成诈骗罪的应当受到追诉。3、后一购卖人为恶意购卖人的情况。如后一购房者明知出卖人已将标的房产与他人签定了房屋买卖合同，仍与出卖人签定购房合同的，属恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。由于房屋产权只有一个，因此实践中出现一房二卖的情况，注定有一买方最终是无法获得房屋产权的，这种情况下可以向买方追究违约责任，以此来救济自己的权益。而现实中一房二卖的合同无效的情况主要也就是上述几种，各位可以具体参考了解一下。

·房屋拆迁产权置换协议范本
房屋拆迁产权置换协议范本产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。在现实生活中，签订房屋拆迁产权调换协议时，需要特别慎重。那么，有没有房屋拆迁产权调换协议的范本呢?我们搜集了相关范本一份，供您参考。房屋拆迁产权置换协议甲方：________________________...

·女方用彩礼钱买房归谁？
女方用彩礼钱买房归谁？在《民法典》（2021年1月1日起实施）中的第一千零六十二条中对于夫妻财产的问题有明确的规定，夫妻两人是在婚姻关系还存续的期间以下财产中，归夫妻双方共同所有的：首先是在领取结婚证还在存续期间双方的工资、奖金和生产经营所产生的所有收益。其次如果是有知识产权收益...

·石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的？
石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的？经济的又好又快发展离不开基础设施的完善，要想完善我国的基础设施特别是偏远地区的基础设施建设，征地拆迁是必不可免之事。不论是在哪一地区只要征用到公民使用权内的土地，就必须根据其所征用的面积来发放拆迁补偿款。那么在石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的呢？...

·承租人可以擅自改建租赁房屋吗
承租人可以擅自改建租赁房屋吗一、承租人可以擅自改建租赁房屋吗承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门...

·二房东骗租属于诈骗么
二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般涉及到民事纠纷，但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益，并达到了诈骗罪的立案认定标准的，则显然是已经构成了诈骗罪，需要追究相关刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制...

·二手房买卖中介有哪些陷阱
二手房买卖中介有哪些陷阱二手房买卖中介的陷阱如下： 1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。 2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺...

·凭借按揭购房合同可以商业贷款吗
一般是不可以的。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理...

·母亲去世父亲继承房产吗一、母亲去世父亲继承房产吗?
母亲去世父亲继承房产吗一、母亲去世父亲继承房产吗? 父亲可以继承，但父亲不是唯一的继承人，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没...

·离婚时孩子归女方房产怎么分割？
夫妻离婚要是有房有未成年子女的话，那么肯定是需要对这些做出处理的。此时如果女方获得了孩子的抚养权，对后面房产的分割是否会产生影响呢?关于离婚时孩子归女方房产怎么分割的问题，我们在下文中为您做详细解答。一、离婚时孩子归女方房产怎么分割？夫妻离婚时，如果未成年子女的抚养权是...

·房产抵押提供的材料有哪些
房屋抵押是大宗交易，我们必须谨慎，因为这个事情搞不好会让自己损失很大一笔财产，所以不管房产抵押手续的收费是多少，我们都应该去登记。这样不仅给自己留个后路，也让别人放心。那对于房产抵押提供的材料有哪些，可以去相关机关问清楚，或者看下文的阐述。一、房产抵押提供的材料有哪些 (...

·婚前按揭房婚后加名加不了吗
婚前按揭房婚后加名加不了吗一、婚前按揭房婚后加名加不了吗? 婚前按揭房婚后一般是可以加名字的，婚后房产证加上名流程： 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管...