什么样的一房二卖的合同是无效的

泰州律师网 www.tz148.net

  房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、什么样的一房二卖的合同是无效的
  以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。3、补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
  二、一房二卖纠纷怎么解决
  在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：1、两买受人均未办理过户手续的。在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：(1)出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。(2)在不存在第(1)种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的。如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两房屋买卖合同均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房产的归属，而是以已经办理了过户手续的买受人取得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。如是在前一个买受人已办理了产权，出卖人又将该房产卖给其他人的，属无权处分行为，后一房屋买卖合同为效力待定合同需前一买受人的追认方为有效。在未得到追认的情形下后一合同为无效合同，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，构成诈骗罪的应当受到追诉。3、后一购卖人为恶意购卖人的情况。如后一购房者明知出卖人已将标的房产与他人签定了房屋买卖合同，仍与出卖人签定购房合同的，属恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。由于房屋产权只有一个，因此实践中出现一房二卖的情况，注定有一买方最终是无法获得房屋产权的，这种情况下可以向买方追究违约责任，以此来救济自己的权益。而现实中一房二卖的合同无效的情况主要也就是上述几种，各位可以具体参考了解一下。
  
  
  

·小产权房拆除怎么进行补偿
      小产权房拆除怎么进行补偿 一、补偿范围 虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹： 一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参...

·其实大家对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。大家奋斗一辈
      其实您对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。您奋斗一辈子的心血购买一套房子，肯定对于房屋各方面的要求都是比较高的，因此要求房屋在设计建筑之初，就要对一些基本常识有所注意。这样设计好了以后才可以具体的进行修建和使用。下面我们就为您介绍一下，房屋设计规范具体要求是什么? 房屋设计规...

·陕西省农村房屋拆迁补偿标准是什么
      陕西省农村房屋拆迁补偿标准是什么 陕西省农村房屋拆迁补偿标准是什么 （一）、陕西省征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田...

·房屋换房协议样本具体是怎样的
      房屋换房协议样本具体是怎样的？ 越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求，想买更适合自己居住但由于经济条件不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房是现今大多数人为了满足自己的需要而想要拥有自己满意的房子，但是多数人却不了解有关换房相关法律知识，从而导致未来发生换房纠纷...

·继承去世人房产怎么办？
      继承去世人房产怎么办?继承去世人房产进入继承的程序，具体继承时需要遵守以下规定：1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。2，不论配偶是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。3，因为没有遗嘱，...

·购房违约应该如何处理
      在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，比如：规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购房违约应该如何处理 签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除...

·北京买房没资格怎么办
      自限购政策实施以来，各大城市特别是一二线城市，限购令更是严格。在外打拼多年，也许就是为了能够在城市中买套属于自己的房子，安定下来。可限购令一下来，对于没有本市户口的外来人员或者不满足限购条件的人员更是增添了压力，经济各方面都解决了，无奈却没有买房的资格了。对于首都北京来讲，买房更...

·房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么？
      对于房屋租赁，为了确保当事人的权益，双方需要就此签订房屋租赁合同。当我们与房屋租赁方当事人订立合同之后，租赁当时人需要到房屋所在地的相关部门进行登记备案。那么，房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么? 一、房屋租赁合同登记备案证明申请书范本 编号：房租备〔 〕...

·房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷
      有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋买卖纠纷包括哪些 1、商品房预售纠纷...

·首套房认定标准有什么内容房产局执行个人购房标准
      首套房认定标准有什么内容房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和...

·很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购
      很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。 一、公摊面积减少怎么办 办妥房产证后，如房屋...