农村土地使用权拍卖规定有哪些?

泰州律师网 www.tz148.net

  农村土地使用权拍卖规定有哪些?
  
  农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是律师网我们为您整理的内容，希望能有所帮助。
  
  一、农村土地使用权能否进行拍卖
  
  根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”
  
  二、相关程序
  
  (一) 办理程序：
  
  1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告
  
  2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：
  
  ① 国有土地使用权拍卖公告
  
  ② 国有土地使用权拍卖须知
  
  ③ 竞买申请书(样本)
  
  ④ 拍卖成交确认书(样本)
  
  ⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)
  
  ⑥ 拍卖地块规划设计要点
  
  ⑦ 拍卖地块位置示意图
  
  ⑧ 其他有关文件
  
  3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：
  
  ① 竞买申请书
  
  ② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)
  
  ③ 法定代表人证明书
  
  ④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件
  
  4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
  
  ① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的
  
  ② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的
  
  ③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的
  
  ④ 竞买申请人不具备资质的
  
  ⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的
  
  ⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的
  
  5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。
  
  6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
  
  7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：
  
  ① 主持人点算竞买人
  
  ② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项
  
  ③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示
  
  ④ 主持人报出起叫价
  
  ⑤ 竞买人举牌应价或者报价
  
  ⑥ 主持人确认该应价后继续竞价
  
  ⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交
  
  ⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人
  
  ⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书
  
  8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。
  
  9、 批准建设用地。
  
  10、申请土地登记、颁发土地证。
  
  (二) 办理单位：
  
  土地规划利用科(指导管理)
  
  市地产交易中心(具体组织)
  
  (三) 注意事项：
  
  1、 竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。
  
  2、 竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。
  
  3、 竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。
  
  4、 竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。
  
  5、 参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理
  
  应确定已获得拍卖的全部手续。一般来说，在向政府申请土地使用权的拍卖情况后，政府相关部门会结合是几点情况下发相关的文件以拟清实际的拍卖的方法和相关竞买人的资格审查办法等。同样的，如果没有达到政府的相关规定的要求，是没有资格拍卖土地的，若您还有疑问，请咨询律师网日照律师为您解答。
  
  

·上海商住土地使用年限有多久
      上海商住土地使用年限有多久商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文...

·土地使用权证农村怎么办理
       农业发展在我国是一个重要的发展部分，而且农民也在我国人口占有很大比例。众所周知，农民最主要的利益来源是土地，依靠土地生活和获取经济利益，那么农村的土地是农民的赖以生存的基本。那么，土地使用权证农村怎么办理呢？ 一、农村土地使用权证是什么? 农村土地使用权分为“农村建设用地使用...

·用土地使用证可以贷款吗
      用土地使用证可以贷款吗 土地使用证和绝大多数的人是有着联系的，因为绝大多数的房子都拥有土地使用证。一些人做生意，资金不充足，很可能会想用自家的土地使用证贷款，但是用土地使用证可以贷款吗，这是您比较有疑问的地方。下面您可以带着疑问跟随我们的步伐去慢慢了解。 ? 一、用土地使用...

·异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的?
      异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的? 我国婚姻法明确规定，当夫妻感情不和的时候，双方是可以去民政局办理离婚的。但是，如果夫妻在异地，又要通过起诉的方式来离婚时，你知道该怎么做吗?对于异地起诉离婚怎么办理，请看我们下文解答。 一、异地起诉离婚怎么办理 1、提起离婚诉讼首...

·中国是土地使用权永久的国家吗？
      中国是土地使用权永久的国家吗？土地是人的立身之本，因此，土地使用权是非常重要的一种权利。由于土地是一种不可再生的资源，因此，我国以立法的形式加强对土地使用权的管理，但是很多人对于中国是土地使用权永久的国家吗这个问题不是很清楚，我们在下文就为您详细的解答。 一、中国是土地使用权永久...

·我国刑法对串通倒卖土地使用权罪的量刑规定是怎样的？
      我国刑法对串通倒卖土地使用权罪的量刑规定是怎样的？ 一、我国刑法对串通倒卖土地使用权罪的量刑规定是怎样的? 1、我国《刑法》对串通倒卖土地使用权罪的量刑规定具体如下： 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的...

·土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式
      土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式 想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单一一种获取方式。那土地使用权如何取得呢...

·高速征地补偿新标准年如何规定？
      高速征地补偿新标准年如何规定？ 高速征地补偿新标准2017 1、地类的界定 (一)水田:指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物的耕地。 (二)水浇地：指水田、菜地以外，地势平坦，坡度为2度以下(不含2度)，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉...

·刑案件拘留在什么地方？
      刑案件拘留在什么地方？ 一、刑案件拘留在什么地方 依据我国刑事诉讼法的规定，被刑事拘留的犯罪嫌疑人，一般是会关押在看守所的，而刑事拘留会有一定的期限。 相关法律规定 《中华人民共和国刑事诉讼法》 第八十三条 公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。 拘留后，应当立即将被...

·征地补偿不合理如何维权?
      征地补偿不合理如何维权? 一、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件 拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资...

·浅析高速公路征地拆迁费用总承包下的征地拆迁管理
      浅析高速公路征地拆迁费用总承包下的征地拆迁管理　　征地拆迁作为高速建设的关键一环，影响着工程建设的造价和进度，我们以某高速公路征地拆迁工作为例，通过对征地拆迁的主要做法、存在的问题进行分析，提出工作的建议。　　一、主要做法　　某高速公路项目总投资48亿元，其中征地拆迁概算为4.3...