出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·分居期间能要求分割夫妻共同财产吗？
通常在夫妻离婚的时候才会对共同财产进行分割，但实践中在婚姻关系存续期间的，如果符合法律规定的情形，那么也是可以要求进行分割。不过，夫妻在分居期间能要求分割夫妻共同财产吗？我们一起和的我们从下文中进行了解。一、分居期间能要求分割夫妻共同财产吗？我国《婚姻法解释(三)》第四条...

·离婚协议书找不到了怎么办？
这几年以来随着我国的不断发展，人们的生活水平在不断提高，法律意识也在不断增强，我国的离婚率更是直线上升，在离婚时候会遇到诸多的问题纠纷，离婚时的解决处理结果以及判决结果都会在离婚协议书中体现，但是有时候会出现遗失的情况，那离婚协议书找不到了怎么办？下面就详细介绍。一、什么是离婚...

·没有结婚证如何办理出生证明？
没有结婚证如何办理出生证明？一、没有结婚证如何办理出生证明? 办理孩子出生医学证明，不需要孩子父母结婚证，需要孩子父母持身份证，在生育子女出院时，在产科病房申请办理，事后补领，需要孩子父母持身份证，户口本，到县级以上卫生部门申请办理，《出生医学证明管理办法》： ...

·刑事拘留多长时间通知家属
刑事拘留多长时间通知家属公安机关对犯罪嫌疑人采取刑事拘留后，应当在24小时内通知家人，有碍侦查的情况除外。相关规定：《刑事诉讼法》第八十三条公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、...

·一、离婚如何办理财产分割手续?
一、离婚如何办理财产分割手续? 离婚可以到公证处办理财产分割手续，到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);到交易中心办理转绘(一般即日可出);到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。二、离婚后办理房屋析产手续...

·上海起诉离婚流程怎么走
在现实生活当中，诉讼离婚和协议离婚是不一样的，毕竟通过诉讼的方式进行离婚的话，这当中涉及到我国的司法审判秩序。通过到法院提起诉讼要求离婚的话，一定要对我国相关的诉讼离婚流程有所了解，这样才方便与自己打离婚官司。下面我们就为您介绍一下，上海起诉离婚流程怎么走? 一、上海起诉离婚流...

·根据我国《婚姻法》第十七条，夫妻共同财产包括：
根据我国《婚姻法》第十七条，夫妻共同财产包括：一、工资、奖金应当指出，这里面的工资包括指工资总额。根据国家财产局一九九O年第一号令《关于工资总额的组成规定》，工资总额包括： 1、计时工资; 2、计件工资; 3、奖金; 4、津贴和补贴; 5、加班加点工资; 6、...

·面对家暴，你还可以申请人身安全保护令
1、人身安全保护令，法律术语为人身安全保护裁定，是一种民事强制措施，即法院为了保护家庭暴力受害人及其子女和特定亲属的人身安全、确保婚姻案件诉讼程序的正常进行而作出的民事裁定。 2、相关法律规定《中华人民共和国反家庭暴力法》于2015年12月27日第十二届全国人民代表大会常务委员...

·在家怎么立遗嘱才有法律效力
在家怎么立遗嘱才有法律效力一、在家怎么立遗嘱才有法律效力在家自书遗嘱一定得立遗嘱人亲笔写，然后有两个以上的鉴定人;再然后是符合自书遗嘱的法定格式，具体如下： 1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。 2、嘱必须是立遗...

·录音可以作为离婚证据使用从证据学上讲
录音可以作为离婚证据使用从证据学上讲，视听资料是指利用录音、录像、光盘、电影胶片等反映的图像和声音，以及电脑储存的资料来证明案件真实情况的证据。随着时代的发展，以及当事人举证意识的提高，越来越多的视听资料证据被当事人采用。比如，手机录音，mp3录音，录音笔录音等。此类证据的特点是...