出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

  

  

·涉外婚姻如何证明真实性
      涉外婚姻如何证明真实性通过跨国涉外结婚移民一直被中国人视为移民捷径，但是其他欧美一直在打击假结婚，使得通过结婚移民的难度系数增加。下面解答了涉外婚姻如何证明真实性，为您提供最好的法律意见。 一、涉外婚姻 涉外婚姻是指一国公民同外国人(包括无国籍人)的婚姻，包括涉外结婚和涉外离...

·离婚协议对股票的处理是怎样的
      协议离婚的方式下，夫妻必须要签订书面的离婚协议书才行。而协议书里面除了要表明双方是自愿离婚的外，同时还要对财产、子女以及债务问题作出处理。那要是夫妻又股票的话，离婚协议对股票的处理是怎样的？我们一起在下文中进行了解。 一、离婚协议对股票的处理是怎样的 离婚协议中，当事人一般只会笼...

·离婚财产如何分割
      离婚财产如何分割（一）、房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。（二）、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系...

·在我国没有结婚证孩子应该会给谁抚养？
      就算两个人举办了结婚仪式但是没有结婚证，这种情况下生下来的孩子在法律的角度上统一都是属于未婚生子的。没有结婚证就是等同于之前一直以同居的关系居住在一起，所以分手以后肯定要将这个孩子的抚养权的问题解决好的。那么，在我国没有结婚证孩子应该会给谁抚养? 一、在我国没有结婚证孩子应该会给...

·对方精神病能判决离婚吗
      可以。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，视为夫妻感情确已破裂。一方坚...

·强制执行抚养权申请书怎么写？
      对于离婚来说，许多人在一些问题上仍然存在一些盲区。所以，为了方便您对于离婚上存在的一些问题，我们做了一些调查和统计。有些时候婚姻不单单是两个人的问题，他牵扯的是两个家庭的事情，那强制执行抚养权申请书怎么写?下面我们就来详细介绍。 强制执行抚养权申请书怎么写？ 首先，法院的判决、...

·怎样起诉孩子的抚养权？
      现在的社会中，会有很多家庭因为感情不和，在有孩子的基础上，还是选择了离婚。那么争夺孩子的抚养权成了一个必不可少的问题。有些家长想要得到孩子的抚养权，但是在法院的判决下，却没有得到护养权。那么怎样起诉孩子的抚养权？本文就此为您介绍的便是当事人应该如何去法院起诉孩子抚养权。 一、如何...

·离婚案件是一审终审吗
      离婚案件是一审终审吗 一、离婚案件是一审终审吗 离婚案件属于一般民事案件，采二审终审制。当事人不符一审判决的，可在判决书送达之日起十五日内，向上一级人民法院上诉。《民事诉讼法》第十条：人民法院审理民事案件，依照法律规定实行合议、回避、公开审判和两审终审制度。 离婚诉讼结束，...

·一、夫妻一方婚外情构成重婚罪吗?
      一、夫妻一方婚外情构成重婚罪吗? 有婚外情不一定是重婚，如果长期以夫妻名义共同生活，则涉嫌重婚犯罪。 重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻...

·女方要离婚男方拖着怎么办？
      女方要离婚男方拖着怎么办?女方要离婚男方拖着可以直接向法院通过诉讼的方式要求离婚。女方向法院起诉离婚后，男方收到法院的起诉书副本后，可以向法院作出答辩，或者委托律师代为诉讼。人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明...

·孕妇可以起诉离婚吗，孕妇是否可以起诉离婚
      一般女性在怀孕期间的称之为孕妇，此时除了会在工作上受到保护外，在婚姻家庭中也是享有一定待遇的。而这种情况下的孕妇往往都是比较脆弱的，在男方提起离婚诉讼的情况下一般都是不允许的，那此时孕妇可以起诉离婚吗?我们马上为你做详细解答。 一、孕妇可以起诉离婚吗 我国实行婚姻自由的原则，靠法...