房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

  2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

  3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

  4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

  5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

  6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

  7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

  

·一、婚姻法中离婚起诉方需要赔偿吗?
      一、婚姻法中离婚起诉方需要赔偿吗? 一般不需要，根据《婚姻法》第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的; (二)有配偶者与他人同居的; (三)实施家庭暴力的; (四)虐待、遗弃家庭成员的。 二、诉讼程序流程 第一阶段：起诉阶段...

·四五线城抚养费多少，承担方式？
      父母作为孩子法定代理人和监护人，在法律上有抚养孩子的责任，并且我们国家有着优良的中华传统美德，父母会倾尽所有的去爱护自己的子女。所以，父母在法律上和道义上都有抚养子女的义务。但是有些离婚的夫妻就会对子女的抚养费产生分歧，有些四五线城市的父母就会问四五线城抚养费多少？在此我们，就为...

·父母给的见面礼离婚时应归谁
      父母给的见面礼离婚时应归谁 ?《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产; 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财...

·逮捕后存疑不起诉需要国家赔偿吗
      一、逮捕后存疑不起诉需要国家赔偿吗“存疑不起诉”也有叫“疑罪不诉”的，所谓存疑不起诉形似中止，实为终止(或称终结)的决定。因为依照《刑事诉讼法》和《人民检察院刑事诉讼规则》的规定不起诉的决定应当公开宣布，不起诉决定则自宣布之日起生效，如果被不起诉人在押，应当立即释放。最高人民检察...

·我国刑法哪条处理重婚罪
      一、我国刑法哪条处理重婚罪《中华人民共和国刑法》第258条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。第259条第1款“破坏军婚罪”明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。二、重婚罪有哪些表现形式重婚罪在客观方面表现为...

·上诉增加抚养费的流程是怎样的？
      一、上诉增加抚养费的流程是怎样的?上诉增加抚养费的流程是首先需要提交上诉状，然后等待法院寄传票进行开庭审理。可以通过诉讼主张抚养费，具体金额应考虑到当地的实际生活水平。不应超过对方收入的百分之二十到三十。1、以孩子的名义写一份起诉状，内容是找孩子的父亲(或母亲)要抚养费2、交到孩...

·社会抚养费的征收时限是多久？
      尽管我国已经全面放开二胎政策，但是并不意味着计划生育政策就不用执行。那些违背二胎政策，生育三孩甚至更多子女的家庭，要缴纳一笔社会抚养费。一般情况是社会抚养费按照当地人均年收入的三倍征收。那么社会抚养费的征收时限是多久？下面我们简单和您讲一讲。 一、社会抚养费的征收时限是多...

·离婚孩子抚养费的判决是怎么决定的？
      全国离婚案件高发，在最近几年的其中一年中根据统计，全国离婚案件就有一百多万件，增加的比例也处于上升状态。如此频繁的离婚案件中，抚养费纠纷是一大重点。离婚孩子抚养费的判决法院是怎么决定的？我们给您列出具体事项： 一、子女的抚养费具体有哪几项： 根据司法解释，子女的抚养费包括子...

·事实婚姻的不承认时期的法律规定是怎么样的？
      事实婚姻是指没有经过法律程序但具有夫妻之实的关系，这种事实婚姻在我国有一段时间是得不到法律承认和保护，那么事实婚姻的不承认时期的法律规定是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、事实婚姻的不承认时期的法律规定是怎么样的? (1994年2月1日至2001年4...

·补办结婚登记，婚姻关系的效力起止于何时？
      1、补办结婚登记与补办结婚证区别： 1）针对的对象不同。新婚姻法增加的补办结婚登记是针对那些符合婚姻法关于结婚的实质要件，举行了结婚仪式或已经以夫妻名义共同生活，但未履行法定的结婚登记手续的男女；而补领结婚证是指那些已经办理过结婚登记手续，但因结婚证丢失或损毁，要求婚姻登记机关...

·书写离婚协议书有什么要求
       就离婚方式而已，我国虽然规定了两种，但现实中多数夫妻离婚还是会选择通过协议方式进行，此时就需要当事人就离婚事宜协商一致，然后实际签订离婚协议书了。不过在书写离婚协议书的时候也有一些要求，那究竟书写离婚协议书有什么要求呢？我们马上为你做详细解答。 一、书写离婚协议书有什么要求...