提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

  2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

  4. 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  　　(五)法律规定的其他情形。

  5. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

  

  

·婚前财产公证的流程是什么
      ??随着人们生活越来越富足，不少人年纪轻轻的就有了一片属于自己的事业，同时拥有的财产也不少。而到了一定年龄，面临结婚的时候，却害怕婚后就财产产生纠纷。此时多数人会选择办理婚前财产公证。具体来说，婚前财产公证的流程是什么呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、婚前财产公证的流程是...

·现在离婚抚养费判多少？
      社会离婚率逐步增高，但是离婚对于一个家庭来说是不幸的，对于孩子来说更为不幸，为了减轻对家庭对孩子的伤害，夫妻双方应该处理好各种问题，不仅包括财产分配还有孩子的抚养问题，那么现在离婚抚养费判多少？让我们为您解答。 夫妻离婚孩子怎么判，抚养费标准是什么？ 这一般要根据“有利于子女...

·离婚后母亲不给抚养费怎么办？
      一段婚姻走到了尽头，夫妻双方除了对财产进行分配之外，最重要的是商议如何处理孩子的抚养权问题。夫妻离婚之后，如果由父亲抚养孩子，那么母亲就需要每月支付一定数额的抚养费用于孩子的生活及教育等花费。那离婚后母亲不给抚养费怎么办?我们将在下文中为您详细介绍。 一、离婚后母亲不给抚养费怎么...

·处理婚姻家庭纠纷中的八个常见误区是什么
      处理婚姻家庭纠纷中的八个常见误区是什么 　　误区一：一方坚持不同意对方就别想离婚 　　有的当事人错误地认为只要自己坚持不同意离婚，对方就离不了。这一想法，在民政部门和司法部门进行调解时确实能够实现，但是在法院判决时就不一样，因为法院判决双方是否离婚的前提条件是双方感情是否已经...

·农村离婚财产分配是怎么样的？
      农村的离婚率一直比较低，因为农村的离婚观念不强。但是还是存在离婚的现象，就涉及离婚财产分配，农村最主要的财产就是房子。那么，我们就为您简要分析一下农村离婚财产分配是怎么样的?也就是房产的分配方式，希望对您有所帮助。 农村离婚财产分配是怎么样的? 目前，我国对农村房地产权和城市...

·女方提出离婚会吃亏吗?
      女方提出离婚会吃亏吗?吃亏在哪?其实这是女方不必要的担忧，在离婚过程中男女双方一般情形下地位是平等的，女方并不会有所吃亏，但也许离婚后的生活女方在某些方面会有所“吃亏”。离婚通常有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。协议离婚指双方自愿合法解除婚姻关系，以离婚协议书的形式把关...

·一、非婚生子女抚养费可以私下协议么？
      一、非婚生子女抚养费可以私下协议么？ 非婚生子女抚养权协议书双方签字即可，无需公证，协商不成，到法院起诉，争取孩子抚养权。 协商不成，起诉离婚时，法院根据有利于孩子成长的原则判决。 　　 法律依据《中华人民共和国婚姻法》 　　 第三十六条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而...

·离婚抚养权优先男方吗？
      离婚抚养权优先男方吗？ 一、离婚抚养权优先男方吗 不一定能得到，夫妻离婚，如果只有一个尚未成年的孩子，这个时候必然其中一方是不能获得孩子抚养权的，而只能通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。而在夫妻离婚时孩子抚养权的归属问题，通常是由离婚夫妻共同协商确定，但要是出现了协商...

·离婚诉讼能延期开庭吗？
      离婚诉讼能延期开庭吗可以延迟开庭；根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被...

·离婚协议书有子女有财产的范文是怎么样的？
      离婚协议书有子女有财产的范文是怎么样的？ 离婚协议书 男方：________，___族，_____年___月___日生， 住址_____________________，身份证号码：_________________ 女方：________，___族，_____年___月...

·国家赔偿法对人得效力是什么？
      国家赔偿法出台的根本目的在于维护人民群众的基本权益，使人们在合法权益受到国家机关侵害后可以依法维权，得到应有的赔偿。国家赔偿法与其他法律一样，都有一定的效力范围，其中包括了时间效力、对人的效力等等。今天我们要了解的是国家赔偿法对人得效力范围。 一、国家赔偿法对人的效力是什么?...