婚前/婚后赠与房产应注意哪些问题？

泰州律师网 www.tz148.net

  1.以结婚为目的， 房地产作为“彩礼”性质的， 若婚约不成， 赠与人有权要回房地产， 但若是已婚，则不能收回。

  2. 单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的， 一般不能擅自撤销赠与。

  3. 过户之前，可撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。而合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

  4. 婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权要回房地产。如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。

  5.婚前财产婚后能赠予对方 2、《婚姻法》司法解释三:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 3、第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

  

·离婚的子女抚养权问题究竟该如何处理？
      现代社会中很多时候因为夫妻不和或者其他原因，家庭面临离婚，那么离婚的子女抚养权问题随之而来，为了避免不必要的矛盾，应该学习相关知识。所以，离婚的子女抚养权问题究竟该如何处理？我们在下文为您整理了相关内容。 一、离婚后孩子的抚养权归属如何确定 夫妻双方离婚后，未成年子女的抚养...

·石家庄市拆迁赔偿标准是什么？
      石家庄市拆迁赔偿标准是什么？ 一、拆迁改造范围 凡在本社区管辖范围内的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企业、商店等(国家及企事业单位已征地除外)。 二、拆迁 1、塔冢社区城中村改造工作分期进行，拆迁前发布房屋拆迁公告，公布拆迁范围; 2、被拆迁人应与“塔冢社区城中村改造办公室...

·结婚实质条件包括哪些 结婚禁止条件是什么
      根据不同的标准可以将结婚的条件划分为不同的类型，其中就包括了结婚的形式条件与结婚实质条件，而结婚的形式要件就是要向民政部门提出结婚申请，那结婚实质条件包括哪些内容呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、结婚实质条件包括哪些 结婚的实质要件，是指结婚当事人本人和双方间的关...

·确定小孩抚养费支付数额的一般原则
      确定小孩抚养费支付数额的一般原则 1、子女的实际需要原则我国《婚姻法》在解决子女抚养问题时的基本原则是“有利于子女身心健康、保障子女的合法权益”。在父母离婚后，受伤害最大的往往是未成年子女。因此，在离婚诉讼确定抚养费的数额时，法官一般会优先考虑子女的实际需要，同时还会参照父母双方...

·事实婚姻怎么办理解除关系
      事实婚姻怎么办理解除关系事实婚姻的解除目前尚没有统一的标准，我们认为既然事实婚姻与登记婚姻具有同等效力，就应同等对待，即事实婚姻的解除也需要通过法定方式[即行政手段(到民政部门)或诉讼手段(到人民法院)].在实践操作中，民政部门往往不会受理事实婚姻的协议离婚请求，所以解除事实婚姻...

·女方出轨离婚孩子归谁抚养？
      女方出轨离婚孩子归谁抚养？现社会婚外情已是较为普遍的现象，由此原因导致的离婚在离婚案中占比最大。现如今女性出轨要求离婚的也不在少数。很多人认为女方出轨是犯了极大错误，不可能得到孩子的抚养权，那么女方出轨离婚孩子归谁在法律的层面上一般又如何去判定呢？下面我们就为您你分析一下：女方出...

·起诉抚养费代理词应该怎么写？
      夫妻双方办理离婚手续后，一般情况下，女方会获得孩子的抚养权，男方则要按照协议支付抚养费。如果男方拒绝支付，双方协商不成的，女方可以就争取抚养费发起诉讼，要求法院给予公正判决。作为代理律师，要起草一份代理词，那么起诉抚养费代理词应该怎么写？下面我们结合一篇范文具体了解下吧。 起诉抚...

·国家规定加班补助如何给的？
      国家规定加班补助如何给的？在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的150%的工资报酬;休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的200%的工资报酬;法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于百分之三百的工资报酬。标准工作时间以外延长劳动者工作时间和休息日、...

·中国人在国外结婚需要哪些证件
      中国人在国外结婚需要哪些证件?这个问题让许多想要结婚的跨国情侣摸不清头脑，其实在国外结婚并不复杂熟知在我国有关规定和程序，那么一切都迎刃而解，下面请跟随我的脚步阅读下文。 一、出国结婚申请程序 1、携带本人居民身份证、户口簿或其他户籍证明，即可到市到公安局出入境管理处领取出...

·抚养权争夺能一直起诉吗？
      抚养权争夺能一直起诉吗?1、抚养权争夺不能一直起诉，离婚时抚的养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需的由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利的于子女成长原则进行：主要考虑以下的因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。2、夫妻离婚后的任何时间内，...

·离婚财产分割法律法规有哪些内容？
      离婚财产分割法律法规有哪些内容？ 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 ...