购买小产权房，拆迁时有补偿吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

  2. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

  3. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

  4. 《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

  5. （1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

  （2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

  6. 根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

  

·夫妻不离婚财产如何分割
      常常会有网友有疑问，不离婚可以分割财产吗?根据相关规定在特殊情况下不离婚可以分割财产。那到底不离婚财产如何分割呢?我们一起在下文中进行了解。 一、不离婚可以分割财产吗? 不离婚也是可以分割财产的，但需要是在一方有隐藏、转移、变卖等行为的，或者是一方负有法定扶养义务的人患了重大...

·根据我国法律离婚男方应该给孩子多少抚养费？
      当代社会，可能很多人对于离婚这个名词是比较熟悉的，但是至于离婚的具体流程如果没有亲身经历的人肯定是不太了解的，比如说离婚中比较涉及到的一个重要问题就是抚养费的给付，那么根据我国法律离婚男方应该给孩子多少抚养费?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、抚养费的法律规...

·患麻风病是否可以结婚
      患麻风病是否可以结婚一、患麻风病是否可以结婚患麻风病未经治愈的，禁止结婚。然而，有关医学专家认为麻风病是一种普通慢性传染病，随着现代医学水平的发展，对麻风病已有较好的治疗方案，可以预防也可以把病彻底治好，并不可怕，我国近年来已经基本消灭了麻风病。因而，新婚姻法不再把患麻风病未经治...

·一、重婚是无效婚姻吗?
      一、重婚是无效婚姻吗?是。所谓无效婚姻，是指不具备婚姻成立的法律要件，因而不具有法律效力的婚姻。所谓重婚是指有配偶而又与他人结婚或明知他人有配偶而与之结婚的行为。无论是通过登记而构成的法律上的重婚，还是通过与他人以夫妻名义同居生活而构成的事实婚姻，这种婚姻关系均属无效。法律依据《...

·离婚后孩子的抚养权归谁,怎么确定孩子的抚养权
      父母离婚后孩子的抚养权归谁?这涉及到孩子的年龄、夫妻双方的经济条件、孩子未来成长教育等许多方面的因素。这个一般是先由父母进行协商，如果无法协商一致的话，再由法官进行判决，下面请跟随我们一起来了解一下。 父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。 ...

·一方不让探望子女该怎么办
      虽然夫妻在离婚的时候会就探望权的问题作出协商约定，但在实际的履行中，经常会出现一方或其父母以各种理由拒不让另一方行使探视权的情形。那如果一方不让探望子女该怎么办呢？我们在下文中为您解答。 一、一方不让探望子女怎么办 《婚姻法》第48条规定：“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产...

·爸妈离婚孩子抚养权怎么判的？
      爸妈离婚孩子抚养权怎么判的根据《民法典》（2021.1.1生效）两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有下列情形之一的，也可随父亲生活：一是母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;二是母亲有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活的，并对子女健康...

·服刑人员离婚抚养权怎么规定的？
      服刑人员离婚抚养权怎么规定?子女抚养权的归属问题，首先是建立在有利于子女身心健康，保障子女合法权益出发的。结合父母双方抚养能力和抚养情况等妥善解决的。由于一方正在监狱服刑，并没有抚养条件。在这种情况下，法院判决由服刑人员抚养的情况会非常小。夫妻一方正在服刑的如何离婚?虽然，此时也...

·一、离婚孩子抚养费大概多少？
      一、离婚孩子抚养费大概多少？对于抚养费的具体金额是没有明确规定，在离婚案件中，人民法院在判断、确定子女的抚养费数额时，一般是按照三大标准确定。1、子女的实际需要。如子女在不同的年龄段的需要是不一样，随着年纪的增长，学费、教育费、生活费等都会发生变化。2、父母双方的负担能力。抚养费...

·离婚财产分割费用是多少
      在当今时代，如果要向法院起诉离婚，一场离婚官司下来，自己也是需要付出不少的费用的。因为在我国虽然法院是用来为人民解决问题的，但是人民在起述时，需要交纳相关费用。下面我们将详细为您介绍离婚财产分割费用是多少的问题，希望我们的资料能够对您有所帮助。 离婚财产分割费用是多少? 费用一...

·一、可先离婚后分割财产吗?
      一、可先离婚后分割财产吗? 可先离婚后分割财产的，财产分割前一般是双方先签订离婚协议书然后办理离婚登记后，再按协议书的约定分割财产，或者依据法院的判决书分割财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具...