买到凶宅，可以撤销合同吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 2018年12月19日，金某与黄某签订房屋买卖合同，约定金某购买黄某名下位于某住宅小区某单元的一套住房。2019年1月7日，金某向黄某付清全部购房款76万元，黄某于2019年1月18日将该套住房的所有权过户至金某名下。

  但该套住房曾在2013年10月19日凌晨发生过入室抢劫杀人案，原房主虞某在该住房内被入室抢劫者杀害，虞某被害后，该住房由其儿子虞小某继承，住房所有权登记在虞小某名下。

  2.金某提出其购买该住房系为儿子准备的婚房，但黄某在向其出售该住房时故意隐瞒该住房发生过凶杀案的事实，违反了诚实信用的原则，违反了公序良俗，属于欺诈行为，提出撤销双方的房屋买卖合同，并要求黄某返还已付的购房款76万元，并赔偿相关损失。

  3. 法院认为，此案审理的焦点问题是双方当事人订立的房屋买卖合同是否违反诚实信用原则及公序良俗；“凶宅”（即：双方买卖的住房）是否属于合同撤销的事由。

  4. 根据我国《合同法》第六条规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。本案处理的关键在于对“凶宅”的法律理解。“凶宅”即发生过非正常死亡事实的住房，有人认为“凶宅”系迷信说法，不影响住房的使用价值及居住功能，不能因为“凶宅”而撤销房屋买卖合同。但在现实中，社会大众对“凶宅”感到忌讳及恐惧是普遍存在的一种传统心理，属于“凶宅”的住房的市场价值也确实存在一定的贬损，所以，如果卖房者对所售住房系“凶宅”刻意隐瞒，应理解为卖房者对诚实信用原则的违反。但同时也应当要明确，“凶宅”本身并不构成合同撤销的法定事由。

  5.基于上述对“凶宅”的法律理解，只有在卖房者刻意隐瞒出售的房屋系“凶宅”这一事实，对买房者构成欺诈的情形下，买房者才能根据《合同法》第五十四条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，请求撤销合同。因此，根据本案的情况，法院应重点审查卖房人黄某是否对其出售的房屋系“凶宅”知情并向买房人金某刻意隐瞒这一事实，这也要求双方当事人对此提供相关证据加以证明。

  6.法院审理后认为，此案所涉房屋买卖合同不属于可撤销合同，判决驳回金某的诉讼请求。

  

·按份共有房屋如何分割？
      按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而直接要求对方支付一半...

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
      1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造...

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
      合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。
    合伙买房如何避免风险：
   ...

·农村宅基地是否能继承？
      农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。 需特别指出的是，将来继承的房...

·南京买房落户政策规定
      

    很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。
对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，...

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
      目前居民手中所拥有的房屋产权 证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 　　一、商品房。完整的房屋所有权包括四...

·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
      1. 薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。” 2012年2月11日双方签订...

·什么是地籍和产籍?
      我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权 的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图 表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。...

·买到凶宅，可以撤销合同吗？
      1. 2018年12月19日，金某与黄某签订房屋买卖合同，约定金某购买黄某名下位于某住宅小区某单元的一套住房。2019年1月7日，金某向黄某付清全部购房款76万元，黄某于2019年1月18日将该套住房的所有权过户至金某名下。 但该套住房曾在2013年10月19日凌晨发生过入室抢...

·居间合同中规避“跳单”条款是否有效？
      1. 原告新余市安家房地产经纪代理有限公司（以下简称安家房产）诉称，两被告廖某、林某因买房需原告提供房屋买卖居间服务，于2015年4月6日与原告签订了《看房确认单》，该看房确认单中被告承诺：本人或本人亲戚、朋友及代理人购买了上述房屋，均视为原告的居间成功，被告即按房屋成交价的1%...

·拆迁中承租人权益如何保护？
      1. 杨某与姚某于2011年4月15日签订一份《厂房承租协议》，约定姚某将其所有厂房及生产设备租给杨某生产钢化玻璃，租期3年，从2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68万元。2012年9月26日，姚某一纸通知告知杨某，租赁厂房即将拆迁，限杨某在2012年10月8日...