合同解除后，买方能要求中介退服务费吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 2015年1月11日，贾某（买方、甲）王某（卖方、乙方以及某某公司（经纪方、丙方）三方签订房地产买卖合同，约定:甲方购买乙方所有的位于中山市XX房地产；转让成交价为400000元；签订合同时支付定金20000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由丙方或丙方指定账户监管，丙方在查验该房地产产权清晰，没有乙方声明之外的权利负担，并在乙方将房地产证原件托管于经纪方处后，将定金转给乙方；如果由于乙方毁约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于乙方的原因而导致合同无效的，乙方除了把已收款项返还给甲方之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18％赔偿给买方；无论甲方或乙方违约，均不影响丙方收取中介服务费的权利。该房地产买卖合同还约定了其他事项。由贾某、王某签字捺印，某某公司盖章确认。当日，贾某向王某支付定金20000元，向某某公司支付中介费6000元。

  2. 贾某准备办理房产过户过程中发现，该房屋早于2014年9月22日已被中山市第二人民法院另案查封，根本无法进行过户交易。贾某认为王某的行为构成严重违约，同时某某公司在合同签订时未对交易的房屋履行合理审查的义务，未向贾某履行告知该房屋已经被查封的义务，对该房屋无法进行交易存在重大过错。为维护自身合法权益，贾某诉至法院要求解除其与王某、某某公司三方签订的房屋买卖合同；王某双倍返还贾某定金合计40000元；某某公司返还贾某已支付的中介服务费6000元；诉讼费用由王某、某某公司共同承担。

  3.法院判决:一、解除原告贾某与被告王某、某某公司于2015年1月11日签订的房地产买卖合同；二、被告王某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告贾某双倍返还购房定金合计40000元；三、被告某某公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告贾某返还中介费6000元；四、驳回原告贾某的其他诉讼请求。

  4. 依据《合同法》第93条第2款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第94条第4项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案诉争房地产在2015年1月11日签订房地产买卖合同之前已实际被另案查封，合同目的已无法实现，故贾某诉请解除房地产买卖合同有事实及法律依据。同时，王某因自身其他纠纷致使本案诉争房地产被另案查封，王某的行为已构成违约，根据《合同法》第10条之规定，其应承担赔偿损失等违约责任。根据《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故贾某诉请要求王某双倍返还定金40000元，于法有据。

  5. 根据《合同法》第424条的规定，居间合同是指居间人和委托人约定，由居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间合同为有偿合同。对于委托人向居间人给付报酬的条件，如果居间人和委托人签订的居间合同对居间费的支付有约定，则应依当事人的约定作出认定。如果居间合同没有约定，按照《合同法》第426条和第427条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬故委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同成立为前提条件的。

  

·小产权房是否可以继承
      一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非...

·签了《房屋拆迁安置协议》，逾期交房的违约金怎么计算？
      1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定： 第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有...

·房产权属状态知多少
      商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此...

·央产房能上市交易吗？
      1. 央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。 2. 根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办...

·购房契证是什么意思？
      购房契证是一种完税凭证，这种完税凭证，包括了在《房屋权证》和《土地使用权证》中所规定缴纳的税费，缴纳尽其中所规定的税费后，才可领取该契证。依据《《中华人民共和国民法典》》的规定，房屋的所有权是以登记为准的，房租契证只能代表当事人拥有使用权，但不能证明拥有所有权。契证是指不动产所有...

·居间服务格式条款中的“独家代理”有效吗？
      1. 　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪公司B介绍的买...

·拆迁中承租人权益如何保护？
      1. 杨某与姚某于2011年4月15日签订一份《厂房承租协议》，约定姚某将其所有厂房及生产设备租给杨某生产钢化玻璃，租期3年，从2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68万元。2012年9月26日，姚某一纸通知告知杨某，租赁厂房即将拆迁，限杨某在2012年10月8日...

·房屋的确权面积
          确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证...

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
      1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造...

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
      1. 李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。 2. 赠与...

·婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下，还算个人财产吗？
      1.范彦洪与李继文于2012年底经人介绍认识恋爱，2013年自愿登记结婚，双方均系再婚。婚后未生育子女。近段时间以来，双方常因家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系出现不睦。婚前范彦洪购买了位于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋，系范彦洪的婚前个人财产。双方结婚以后，于2013年3月7日向...