商住土地使用年限到期应该如何续期？

泰州律师网 www.tz148.net

  商住土地使用年限到期应该如何续期？
  现代社会，存在许多商住房，您都知道，商住房的土地使用是有规定的年限的，既然有年限就肯定会有到期的那一天，那么，商住土地使用年限到期应该如何续期？在现实生活中，很多人都面临着这样的困惑。接下来就让我们为您详细的介绍一下商住土地使用年限到期应该如何续期这个问题以及与其相关的一些问题。
  
  一、商住房产权年限怎么算
  
  商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。
  
  买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”
  
  二、商住房年限到期如何续约
  
  1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
  
  2、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
  
  3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  从现有政策上来看,你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前,还得早做准备,以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。
  首先您必须了解的是，商住房土地使用权和土地上面的房屋的所有权是不一样的，前者是有期限的，后者是没有期限的，其次，商住房土地使用期到了之后缴纳一定的土地续让金就可以续期了。如果您对于这个问题还有什么不懂的，我们建议可以向专业的律师进行咨询。
  
  
  
  

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
      律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准 　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱? 　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。 　　为了适应经济建...

·土地使用只有二十年怎么办?
      人们买到房子后，在房屋产权证书上面可以看到土地使用年限。一般来说，由于种种因素，购房者享有的产权并不如规定的那么长，多少都有些缩水。一些甚至是缩水十几年，这种在酒店式公寓中比较常见。那么，土地使用只有二十年怎么办?针对这个问题，我们简单讲一讲。 一、土地使用只有二十年怎么办? 据...

·两地长期分居能离婚吗？
      现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、两地长期分居能离婚吗? 两地长期分居不一定能离婚，分居离婚是有条件的。 ...

·山西征地补偿标准
      山西征地补偿标准 一、山西征地补偿标准 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收...

·湖北巴东征地补偿标准
      湖北巴东征地补偿标准为了使土地得到更好的利用，国家会对各地建设做出一定规划，以满足经济越来越发达的今天人们的需要。在土地被征收以前，使用形式都不一样，也许是用来种植，也许土地上有建筑物。对于土地征收，人们最关心的还是是补偿问题。接下来，律师将和您分享湖北巴东2017年征地补偿标准...

·能否单方面解除土地承包合同？
      能否单方面解除土地承包合同？ 自从家庭联承包责任制产生后，土地承包合同就经常出现在农村的每一位家庭，有了它就有了某块土地的使用权，是人们的命根。土地承包合同有一定的期限，签了合同后，人们是否可以单方面解除土地承包合同，那么，和我们一起去看看解除土地承包合同方面的相关知识。 能...

·土地承包权转让的注意事项有哪些？
      土地承包权转让的注意事项有哪些？土地承包权一般指农村土地承包经营权 一、农村土地承包经营权流转 依照《土地承包法》、《中华人民共和国农业法》的相关规定，流转的主体是享有承包经营权的农户。依照《土地承包法》的规定，对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意...

·成都征地补偿标准是什么？
      成都征地补偿标准是什么？ ?成都征地补偿标准是什么？ 征用土地应当依法支付的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等各项费用，按照《中华人民共和国土地管理法》、《四川省(中华人民共和国土地管理法)实施办法》规定的标准执行。企业搬迁涉及的搬迁损失、搬迁运费及水、电...

·随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办
      随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您了解房地产开发流程是什么吧。 一、开发...

·协议离婚后土地使用证如何更名？
      协议离婚后土地使用证如何更名？我们在进行办理离婚的时候，是有很多地方需要我们进行注意的，其中财产问题就是一个比较容易引起纠纷的问题，而土地使用证也是一种财产的类型，在进行划分土地使用证的归属之后，一般是会涉及到更名的问题。那么，对于协议离婚后土地使用证如何更名呢？ 一、协议离婚后...

·土地使用三十年到期怎么办
      土地使用三十年到期怎么办 一、土地使用权 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、...