出租房屋要注意的问题有哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。
  
  (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
  
  1、有合法的房屋产权证件;
  
  2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
  
  3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
  
  4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
  
  5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  
  6、房屋能正常使用。
  
  (二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
  
  1、未依法取得房屋所有权证件的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  
  4、房屋权属有异议的;
  
  5、属于违法建筑的;
  
  6、不符合安全标准的;
  
  7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
  
  相关法律知识：房屋出租后还能做买卖吗?
  
  如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。
  
  房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。
  
  但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。
  
  实践中，出租房屋要注意的问题其实也是比较多的，而我们也无法为您总结完，上文中仅仅是提供了其中比较重要的问题，各位可以适当参考一下。需要注意的是并不是所有的房屋都是允许进行出租的，我国相关法律中明确规定了一些不允许租赁的房屋，各位一定要注意了。
  
  

·北京市个人房屋租赁合同范本是怎样的？
      很多到北京的朋友们都会遇到租房问题，大多数都是在网上寻求房屋信息，发布信息的大多数都是中介房产、个人的房源，找到各方面都合适的还是挺不容易的。选到合适的房子后要签订租房协议，那么，北京市个人房屋租赁合同范本是怎样的呢?在下文中将为您进行解答。 北京市房屋租赁合同 出租人(甲方...

·最新商品房买卖合同样本 关于商品房的买卖，住建部专门制定了
      最新商品房买卖合同样本 关于商品房的买卖，住建部专门制定了相应的买卖合同样本，方便各开发商使用，但是需要注意一般在这个买卖合同样本的基础之上，往往还会格外签订一份补充协议。下面，我们为您带来商品房买卖合同样本一份，帮助你进行具体了解。 商品房买卖合同样本 1、本合同文本为示...

·在结婚后买的房产属于共同财产吗
      在结婚后买的房产属于共同财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财...

·房产质押贷款合同的相关内容是什么
      房产质押贷款合同的相关内容是什么 一、房产质押贷款合同的现实存在 我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉。 所谓不动产，是指土地、以及房屋、林木等地上定着物。不动产质押，就是债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有，以该不动产来担保债务...

·公司在北京买房条件有哪些
      一、公司在北京买房条件无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多...

·在实际购买房产时，对方给出了房屋的价格，购房者其实也是可以进
      在实际购买房产时，对方给出了房屋的价格，购房者其实也是可以进行还价的，而这个讨价还价的过程其实也就是房屋买卖的一种谈判，其中很讲究谈判技巧的，如果技巧运用得到那可以以较低的价格就能购买到一套满意的房产。究竟购买房产时有什么谈判技巧呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买房产时有...

·哪些属于夫妻的共同房产
      房产在夫妻共同财产中是非常重要的一部分，哪些属于夫妻的共同房产在以前的法律规定中是比较模糊单一的，以致在离婚的时候会经常出现夫妻双方为了房产扯皮的情形，现在新的民法典有了较为严格的规定，我们就一起来了解一下相关内容吧。 一、哪些属于夫妻的共同房产 所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在...

·转让期房的风险包括哪些
      买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。但同时，我们要知道，期房的转让是有风险的。那么，转让期房的风险包括哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、转让期房的...

·房屋租赁合同解释
      房屋租赁合同经常会出现在我我们的生活中，无论你是出租者，还是租房者，房屋租赁合同都与我们息息相关，那么法律对于租赁合同是怎么规定的呢？房屋租赁合同解释的规定有哪些？为您解答。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷...

·卖房个税是怎么算的，计算方式有哪些？
      公民在卖房的时候需要协助买方那个办理相应的房产过户手续，而此时就需要当事人根据实际情况缴纳相应的税费，其中对于卖方而言就会涉及到个人所得税。那您知道卖房个税是怎么计算的吗?带来相关资料，马上为你做详细解答。一、卖房个税是怎么算的1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，...

·卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢？
      卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢 　　对于卖方逾期交房的违约责任，当事人可以约定一定数额的违约金，可以约定损失赔偿额；也可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　二、开发商延期交房怎么办 　　根据延期交房的情况和理由不同，可以分为...