工业用地转商业用地的手续怎么办理？

泰州律师网 www.tz148.net

  工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
  一、工业用地转商业用地合法吗？
  1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
  二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
  1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
  三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
  根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。
  
  
  

·劳动合同和三方协议有什么区别？
      劳动合同和三方协议有什么区别？三方协议与劳动合同的区别有：1、签订时间不同。三方协议是学生在校期间签订的，而劳动合同是在毕业生毕业离校后到单位正式报到后签订的。2、主体不同。三方协议的主体是三方，即学校、毕业生和用人单位;而劳动合同的主体是两方，即劳动者和用人单位。3、内容不同。...

·签订三年合同工单方毁约如何处理？
      签订三年合同工单方毁约如何处理?签订三年合同工单方毁约的处理方式是需要支付违约金。如果有一方不按照规定履行自己的义务的话，就会成为违约侵权，就要向受到损害的一方交付违约金，如果私下里协商不成的话，可能还会成为民事诉讼案件。目前来讲，一般的劳动合同所签的期限为三年，也就是说在三年之...

·《劳动合同法》变更工作地点员工该怎么办
      《劳动合同法》变更工作地点员工该怎么办根据《劳动合同法》规定，劳动合同应当明确员工的工作内容和工作地点。但在实践当中，劳动合同中约定的工作地点形形色色、五花八门，除了常见的明确具体地点外，还有类似“中国”、“华东地区”、“宝山区和虹口区”等，对于这些约定是否合法和合理的判定，法律...

·哪些情形可以认定为工伤
      在工作的时间发生工伤的事情屡见不鲜，但是有时候即使是在工作时间受伤也不见得能拿到工伤赔偿，因为不能认定为工伤，那到底可以认定为工伤的情形有哪些，具体工伤认定的流程又要怎么走?下文会一一的告诉您。 一、可以认定为工伤的情形有哪些 职工由于下列情形之一负伤、致残、死亡的，应当认定...

·关于加班时间《劳动法》是如何规定的？
      关于加班时间《劳动法》是如何规定的？现代人的工作压力越来越大，很多工作不得不通过加班来完成，有的人就会开始抱怨加班时间太长，没有自己的私人生活时间了，这个时候，就应该了解一下关于加班时间《劳动法》是如何规定的，超出加班时间后该如何捍卫自己的合法权益。《中华人民共和国劳动法》规定的...

·施工未围挡的处罚依据是什么？
      施工未围挡的处罚依据是什么?施工未围挡的处罚依据是《城市市容和环境卫生管理条例》。根据《城市市容和环境卫生管理条例》第五十一条第(八)项的规定规定，施工现场未按照规定设置围挡的，责令纠正违法行为，采取补救措施，处以500元以上3000以下的罚款。执法人员根据法律规定，本着教育与处...

·企业克扣工资处罚规定是怎样的
      如今，身边有很多的同事或者朋友都曾经遭遇过被企业克扣工资的情形，在这样的情况下，相信没有任何人愿意默默承受。那么企业克扣工资处罚规定是怎样的呢?下面的我们就给您介绍相关内容，希望能帮助到您。 一、企业克扣工资处罚规定是怎样的 《违反〈中华人民共和国劳动法〉行政处罚办法》第六条...

·居家办公期间的工资怎么计算
      最高人民法院关于为稳定就业提供司法服务和保障的意见 法发〔2022〕36号，第11条明确，用人单位生产经营困难，按照法定程序经与职工代表大会讨论或者经与工会、职工代表等民主协商，对在合理期限内延迟支付工资、轮岗轮休等事项达成一致意见的，可以作为认定双方权利义务的依据。除依法按协商...

·一、解除劳动合同工资计算方式是怎么样的?
      一、解除劳动合同工资计算方式是怎么样的? 解除劳动合同工资计算方式是按照劳动者实际，在用人单位工作的时间和约定的工资报酬来进行计算的， 用人单位与劳动者双方依法终止、解除劳动合同的，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时一次性付清劳动者工资。法律依据是劳动部的《工资支付暂行规定...

·建筑分公司可以签施工合同吗
      建筑分公司可以签施工合同吗?建筑分公司可以签施工合同，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自然人、法人或其他组织签订合同，从而成为合同主体。《公司法...

·受疫情的影响公司推迟发工资合法吗
      受疫情的影响公司推迟发工资合法吗一般情况下，疫情期间工资不可以延迟发放，企业停工停产在一个工资支付周期内的，应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。其他延迟发放工资的情况：1、若无法按时支付薪...