夫妻共同出资购买的房屋登记在未成年子女名下，离婚时如何分割

泰州律师网 www.tz148.net

  双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因为，不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

  实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着夫妻的真实意思是使未成年子女成为该房屋产权的权利人，因此，该房屋的真实产权人未必是未成年子女。

  要审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配的原则。在父母一方不能就出资为借贷...

·婚内欠条离婚时是否有效？
欠条的效力应为有效，离婚时应按照约定处理。主要有三个理由：
第一，本案涉及的3万元属于夫妻共同财产。我国《婚姻法》明确规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理...

·离婚时，不如实申报夫妻共同财产的法律后果
无正当理由逾期拒不申报、遗漏申报，或申报情况与事实不符的，均构成“不如实申报”。根据《民法典》相关规定，一方不如实申报，存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述...

·离婚可以要求赔偿吗？

根据我国婚姻法第四十六条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的；
(二)有配偶者与他人同居的；
(三)实施家庭暴力的；
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
...

·离婚中房屋的分割问题
（1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋...

·夫妻共同财产申报令的适用情况和启动程序
《夫妻共同财产申报令》仅适用于离婚诉讼，其他与婚姻家庭关系相关的案件，如抚养费纠纷、继承纠纷等案件中，因不涉及分割夫妻共同财产，故不适用。夫妻双方均可向法院提出申请，由法院根据案情决定是否启动。此外，在双方完成首轮申报后，若对另一方的申报内容有异议的，可申请法院责令对方补充申...

·按揭房产权取得的时间如何确定？
1、一般原则：以权属登记的取得时间作为按揭房产是婚前所得还是婚后所得的时点。 2、特殊情形：但在实践之中，由于从签订买卖合同到房屋的权属登记还存在着较长的时间差，很多房屋由于非购房人的原因无法及时办妥权属登记。在婚姻关系中，就有可能出现一方在婚前用个人财产付了按揭款，但由于其他...

·夫妻共同财产调查——股票
一旦夫妻感情之间出现问题，虽然双方都还没有提出离婚，可是两个人都会做好最坏的打算——离婚。离婚就要面临财产的分割，所以有些当事人会隐匿夫妻共同财产。

&n...

·关于彩礼返还规定
      《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》，对彩礼返还作了原则性规定。
    一、未办结婚登记，彩礼返还考虑当事人过错
    根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干...

·军人离婚营房可以分割吗？
          1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产

    　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归...

·婚内财产协议三种无用约定
婚内财产协议三种无用约定。 1、财产归子女在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。 2、不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约...