住建部工程质量保修管理条例是什么?

泰州律师网 www.tz148.net

  住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
   一、住建部工程质量管理条例保修期规定
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
   二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
   1、起算点的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
   2、法定与约定的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
   3、是否竣工验收的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
   4、维修期限的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
  总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？
  
  
  

·劳动仲裁维权有什么风险
      劳动仲裁维权有什么风险劳动仲裁维权有什么风险1、仲裁请求不当的风险当事人申请仲裁时，应根据客观事实和有关法律、法规，提出属于劳动争议仲裁受理范围的请求事项，反之除要负担相应的仲裁费用外，对其不当的请求，劳动争议仲裁委将不予支持。2、超过仲裁时效的风险当事人提出仲裁要求，应当自劳动...

·入职两天辞职可以要求支付工资吗？
      可能每个人的一生都会遇见自己不喜欢的工作，但是已经入职了，做了两天发现自己实在是坚持不下去，这时候大多数人都会纠结我这入职两天辞职可以要求支付工资吗？毕竟付出了两天的心血，不获得报酬的话换做谁都会心有不甘。不用纠结了，我们现在告诉你，就算你入职两天就辞职的话也是有工资的啦。有需要...

·劳动仲裁的反诉
      所谓反申诉，是指在劳动争议仲裁程序中，被申诉人针对申诉人的申诉，依据同一仲裁程序对申诉人申诉，仲裁庭对反申诉人的申诉与申诉人的申诉合并审理，以达到抵消申诉人申诉目的的制度。它的构成条件是：第一，反申诉只能是被申诉人对申诉人提起；第二，反申诉必须向受理申诉的劳动争议仲裁委员会提起；...

·现实中，如果产生了劳动合同方面的纠纷，此时当事人可以通过各种
      现实中，如果产生了劳动合同方面的纠纷，此时当事人可以通过各种途径进行解决。但此时要想获得有利的结果，当事人最好是能够提供相应的证据。根据我国法律的规定，劳动合同纠纷提供什么证据呢？本文将对这个问题为你做详细解答。 一、劳动合同纠纷提供什么证据 1、证明当事人主体资格的证据。 ...

·不签合同双倍工资诉讼时效规定是什么？
      不签合同双倍工资诉讼时效规定是什么?不签合同双倍工资诉讼时效规定是一年时间。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是，劳动关系...

·单位不按时支付工资要怎么办
      生活中用人单位由于种种原因没有按时发工资的情况比较常见，但是如果用人单位经常不按时发工资，劳动者的正常生活则可能会受到影响。对于劳动者来说，如果用人单位不按时支付工资要怎么办呢？可能很多人不清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、单位不按时支付工资要怎么办 《劳动法》第15条规...

·员工加班期间家属死亡赔偿吗
      员工加班期间家属死亡赔偿吗员工加班期间家属死亡不属于单位赔偿范围，非工伤死亡赔偿的标准待遇有丧葬费、一次性救济金、供养直系亲属生活困难补助工人与职员因病或非因工负伤死亡时，由劳动保险基金项下付给丧葬补助费，其数额为该企业全部工人与职员平均工资两个月;另由劳动保险基金项下，按其供养...

·代通知金是指用人单位按劳动合同法第四十条规定解除劳动合同时
      代通知金是指用人单位按劳动合同法第四十条规定解除劳动合同时，用多支付劳动者一个月工资代替这个提前通知期，主要是为了补偿劳动者在失业时重新寻找工作所需要的时间的利益，代通知金按劳动者上月工资支付。　　经济补偿金指用人单位按照一定的法定条件解除劳动合同时，给予劳动者的经济补偿。经济补...

·企业改制员工补偿标准是如何规定的？
      企业改制员工补偿标准是如何规定的？ 企业改制的的为了适应已经改变的市场环境，为了提高自身的竞争力，由于企业改制是一个逐渐适应新环境的过程，故而根据实际需要，难免会与一些职员解除劳动关系。在与其解除劳动关系之后，是需要按照一定的标准进行补偿的，具体来说，企业改制员工补偿标准是如何...

·一二线城市房价较低，许多外来务工人员可以选择租房或买房。而对
      一二线城市房价较低，许多外来务工人员可以选择租房或买房。而对于一线城市的外来人员，买房是不可能的。于是，他们大多数都选择租房住。但是同在一个城市住，却享有不同的权利，难免让人感觉不公平。于是国家提出了租售同权的概念，下面，我们来简要了解一下租售同权有哪些权。 一、租售同权有哪些权...

·工伤认定后,康复费用由谁承担？
      职工在工作岗位上遭遇人身伤害后，应该尽快的申请工伤认定，如果评上工伤，职工可以享受到工伤保险待遇。而有的职工受伤情况比较严重，在经过工伤认定后还要在医院进行继续治疗，因此会产生医疗费、康复费用等。那么工伤认定后,康复费用由谁承担？下面我们结合有关法律知识给您讲一讲。一、工伤认定后...