商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·法律规定遗弃多久算是遗弃罪
      现如今，还是有少部分地区发生遗弃行为，有的情节是特别严重，给被遗弃者带来了巨大的伤害。有的遗弃的时间长有的时间短，但是多久算是遗弃，您可能没有一个具体的概念，对于遗弃行为的判断，对于时间上的考虑不是很多，主要是遗弃的行为是否发生以及造成的后果的严重性，具体是怎么样的，可以到下文进...

·职务犯罪非法证据排除的规定是什么
      在我国，职务犯罪属于刑事犯罪的一种。检察院在办理职务犯罪的时候，要想对犯罪嫌疑人进行定罪的话，必须有充足的证据才可以。证据对于案件的侦办非常重要，但是前提必须是所有的证件的取得都是合法的，这样法院才会采用。下文中，我们要为您介绍的是职务犯罪非法证据排除的规定是什么? 一、职务...

·故意伤害罪加重情节都有几种
      故意伤害罪加重情节都有几种有两种加重情节：致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。《刑法》第二百三十四条 【故意伤害罪;组织出卖人体器官罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制...

·盗窃罪的量刑标准是什么？
      一、盗窃罪的量刑标准是什么? (一)盗窃罪量刑标准 《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨...

·刑事自诉案件立案后能增诉讼请求？
      刑事自诉案件立案后能增诉讼请求?刑事自诉案件立案后不能增诉讼请求，依据我国相关法律的规定，人民法院对刑事自诉案件立案后，是不能变更诉讼请求的，如果法院未立案前，可以变更诉讼请求。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》第二百五十九条 人民法院受理自诉案件必须符合...

·关于开设赌场罪数额量刑是怎样规定的？
      在中国，赌博是一种业余消遣的娱乐方式，但是赌博也是有害的，赌博的危害后患无穷，赌博也是不被提倡也是违法的，以赌博盈利、开设赌场更是罪加一等。因而，开设赌场罪数额量刑，至于具体怎么定罪怎么判刑请看下文详解。 概念 开设赌场罪是指为他人赌博设立、提供场所情节严重的行为。 刑法规...

·醉驾可以不用拘役吗？
      醉驾可以不用拘役吗醉酒也是有可能不判拘役的。根据《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见(二)(试行)》的规定来看，醉酒驾驶机动车上路的，如果情节显著轻微同时危害不大的，则不予定罪处罚。而对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，则可以免予刑事处罚。因此，要是符合上述两种情形之一，要么不...

·采取刑事拘留要具备什么条件
      采取刑事拘留要具备什么条件刑事拘留必须同时具备两个条件：其一，拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯是指正在实施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有证据证明具有重大犯罪嫌疑的人。其二，具有法定的紧急情形之一。对于何谓紧急情形，刑事诉讼法第80条和第163条对于公安机关的拘留和人民检...

·逃税罪和偷税罪的区别
      逃税罪和偷税罪的区别是什么?依法纳税是企业的应尽义务，也是法律规定。企业在生产经营过程中会涉及到增值税、营业税、所得税及印花税等。现实生活中，一些企业违反法律规定，采取种种手段偷税漏税，情节严重的话，会触犯刑法。那么，逃税罪和偷税罪的区别是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。一...

·非法提供公民个人信息罪情节严重的认定是什么
      说到公民的个人信息被泄露这样的事情，您肯定都不陌生，因为在日常生活当中，如果自己的信息被泄露出去的话，是很不利于自己和家人的生活的。所以，我国法律现在对于泄露公民个人信息的案件已经非常重视，下面，我们就详细为您介绍，非法提供公民个人信息罪情节严重的认定是啥? 非法提供公民个人信...

·肇事逃逸罪多少年不追究责任？
      肇事逃逸罪多少年不追究责任？肇事逃逸最多十五年不追责任，我国《刑法》中的时效，是追诉时效，对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。在此期限内，司法机关有权追究犯罪人的刑事责任。追诉期限的具体规定为：(1)法定最高刑为不满5年有期徒刑的，追诉期限为5年。(2)法定最高刑为5年以上不满10...