商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·法律规定17岁可以判死刑吗
      通常对于一些罪大恶极的犯罪分子，才会作出死刑立即执行的判决。但我们发现有的刑事案件中，虽然犯罪情况很恶劣，但最终也是没有判死刑的。需要注意，我国法律规定了一些不适用死刑的情况，那其中17岁可以判死刑吗?请通过下文进行了解。 一、17岁可以判死刑吗 死刑有一定的适用范围，并非只...

·酌定量刑情节辩护词中可以出现吗？
      酌定量刑情节辩护词中可以出现吗?当然可以，首先，辩护应围绕以下几个点进行：1、对事实：如果事实成立，对事实无异议。反之则对有异议的地方进行辩解。2、是否未成年，如是未成年应当依照应当对其从轻或者减轻处罚。3、被告人是否是共同犯罪，在共同犯罪中属于从犯的应当从轻、减轻处罚或者免除处...

·贪污罪入刑标准具体有哪些
      一，贪污罪入刑标准具体有哪些1、个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。所谓个人贪污数额，在单独犯罪中是指个人实际贪污的数额;在共同犯罪中，对组织、领导贪污犯罪集团的首要分子而言，是指贪污犯罪集团的贪污总...

·持刀伤人公安局未拘留合法吗？
      持刀伤人公安局未拘留合法吗？持刀伤人公安局未拘留是不合法的，持刀伤人应属于违反治安管理的违法行为，报警后由公安机关根据具体后果予以治安处罚。如果受害人认为公安机关有包庇不作为的，可向其上级公安机关或检察院投诉或举报。相关法律规定《中华人民共和国治安管理处罚法》第十六条 有两种以上...

·销售、生产假药罪量刑具体细分成哪些标准？
      销售、生产假药罪量刑具体细分成哪些标准？ 销售、生产假药罪量刑具体细分成的标准是可以根据《中华人民共和国刑法》第一百四十一条规定： 生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;致人...

·抢劫罪侵犯的权益是什么
      抢劫是属于一种严重的刑事犯罪行为，最主要还是因为在抢劫的过程当中，很有可能还会引发其他性质的犯罪。可以说对我国公民和社会的安定团结所带来的安全隐患都是非常多的，我国刑法当中针对抢劫罪的量刑都是比较严重的。下面我们就为您介绍一下，抢劫罪侵犯的权益是什么? 一、抢劫罪侵犯的权益是...

·什么是刑事和解,什么情况下可以进行刑事和解
      刑事和解是指在刑事诉讼过程中，通过调停人或其他组织使被害人与犯罪嫌疑人、被告人直接沟通、共同协商，双方达成民事赔偿和解协议后，司法机关根据案件的具体情况对犯罪嫌疑人、被告人不再追究刑事责任或从轻减轻刑事责任的诉讼活动。那根据规定到底在什么情况下可以进行刑事和解呢？我们一起在下文中...

·被告人认罪律师无罪辩护是否可以？
      被公诉机关起诉的被告人在开庭之前可能还一直坚持否认诉讼指控的犯罪行为，当律师开始准备为其进行无罪辩护的时候却又在审判的过程中承认了所有的行为，这时候律师就没有办法再和被告人进行沟通，那么，被告人认罪律师无罪辩护是否可以? 一、被告人认罪律师无罪辩护是否可以? 根据刑事诉讼法规定，...

·刑事回避制度回避效力适用的人员有哪些？
      刑事回避制度回避效力适用的人员有哪些?(一)审判人员： 《高法解释》第三十二条 本章所称的审判人员，包括人民法院院长、副院长、审判委员会委员、庭长、副庭长、审判员、助理审判员和人民陪审员。(二)检察人员：《高检规则》第三十二条 本章所称检察人员,包括人民检察院检察长、副检察长、检...

·哪些属于商业贿赂行为 如何认定商业贿赂罪
      商业贿赂是指经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为，在判定是否构成商业贿赂罪的时候，首先是不是属于商业贿赂行为，那究竟哪些属于商业贿赂行为呢?请一起在下文中进行了解。 一、哪些属于商业贿赂...

·撤诉还能定虚假诉讼罪吗
      如果提起虚假诉讼，但在法院作出判决前进行了撤诉，一般则不构成虚假诉讼。虚假诉讼，是指当事人出于非法的动机和目的，利用法律赋予的诉讼权利，采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼，使法院作出错误的判决、裁定、调解的行为。《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一【虚假诉讼罪】以...