商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·生产假药罪罚金有哪些法律规定
      生产假药罪罚金有哪些法律规定《 中华人民共和国刑法》 第一百四十一条【生产、销售假药罪】生产、销售假药，足以严重危害人体健康的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十...

·私闯民宅罪自诉案件可以吗？
      私闯民宅罪自诉案件可以吗?可以按照自诉案件处理，自诉可以采取书面或者口头两种形式。书面自诉应提交诉状，并按被告人的人数提交诉状副本。口头自诉的，人民法院应制作笔录，经自诉人核对无误后签名或者盖章。不管是书面自诉还是口头自诉，其内容均应包括：自诉人和被告人的姓名、性别、年龄、住址和...

·故意毁坏公私财物罪的立案标准
      故意毁坏公私财物罪的立案标准故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以上的;(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形。二、故意毁坏财物罪审判标准由于我国刑法对构成故意毁坏财物罪中的数额未作...

·构成故意伤害罪最多判几年
      生活中，行为人因为参与打架斗殴等行为，造成他人轻伤以上程度伤害，最后构成故意伤害罪的情形非常多。但是不管行为人是因为什么构成犯罪，都必须要接受刑事处罚。但现在在我国，触犯故意伤害罪最多判几年呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、犯故意伤害罪最多判几年 1、故意伤害他人身体...

·非法经营罪数额规定？
      非法经营罪数额规定？ 违反国家规定，采取租用国际专线、私设转接设备或者其他方法，擅自经营国际电信业务或者涉港澳台电信业务进行营利活动，涉嫌下列情形之一的，应予追诉： 1、经营去话业务数额在一百万元以上的; 2、经营来话业务造成电信资费损失数额在一百万元以上的; 3、虽未达...

·法律规定哪些罪属于告诉才处理？
      法律规定哪些罪属于告诉才处理？ 一、法律规定哪些罪属于告诉才处理？ (一)告诉才处理的案件： ⒈侮辱、诽谤案(刑法第二百四十六条规定的，但严重危害社会秩序和国家利益的除外); ⒉暴力干涉婚姻自由案(刑法第二百五十七条第一款规定的); ⒊虐待案(刑法第二百六十条第一款规定...

·盗刷别人信用卡判刑多久？
      盗刷别人信用卡判刑多久?《刑法》第一百九十六条，有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节...

·关于办理死刑复核案件有哪些法律规定?
      我国法律是有死刑的，死刑是法律惩罚中最严厉的一种方式，所以对于被判处死刑的犯罪者来说需要对这些案件进行符合，死刑复核是一种特殊的审判程序。死刑复核的程序分为两种：普通和特殊程序。对于死刑的判处应该极为慎重，确保犯罪者确实严重违法了法律才能判处为死刑。下文对关于办理死刑复核案件有哪...

·非法集资罪拘留多长时间？
      对于非法集资很多投资者是比较熟悉的，因为投资者在投资过程中是十分谨慎，如果北非法集资团伙设下圈套，逃走自己的财产之后将无法去追回，对于非法集资，我国的相关法律也就是刑法有着严厉的处罚，那非法集资罪拘留多长时间?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、非法集资罪拘留多长时间? 第一百...

·过失致人重伤罪追诉时效是多长时间
      过失致人死亡罪追诉期限还得根据具体情况而定。按规定犯罪经过下列期限不再追诉：(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年。《刑法》第二百三十三条过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。本...

·犯罪嫌疑人批批捕是什么意思？
      一、犯罪嫌疑人批批捕是什么意思?批准逮捕，是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时， 应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。人民检察院审査后，认为主要犯罪事实已经查清，可能判处徒刑以上刑罚， 采取取保...