商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·炒外汇算非法集资吗,非法集资怎么量刑？
      我们知道，非法集资是一种影响十分恶劣的经济犯罪，非法集资如果达到一定的金额会构成犯罪，承担刑事责任。而我国近几年由于经济对外开放，使许多国外的货币进入国内，因而有许多人通过炒外汇的方式获得收入。那炒外汇算非法集资吗,非法集资怎么量刑?一起来了解一下吧。 一、炒外汇算非法集资吗?...

·走私毒品罪的犯罪构成是什么
      一、走私毒品罪的犯罪构成是什么走私毒品罪，是指违反国家毒品管制法规，逃避海关监管，非法运输，携带、邮寄毒品进出国(边)境的行为。(1) 走私毒品罪的犯罪客体是复杂客体，不仅侵犯了国家对毒品的管理制度，同时也侵犯了国家对外贸易管理制度。(2) 犯罪的客观方面，表现为行为人实施了违反...

·怎么样判断是否构成操纵证券、期货市场罪？
      怎么样判断是否构成操纵证券、期货市场罪？ 一、怎么样判断是否构成操纵证券、期货市场罪？ (一)、客体要件。 本罪侵害了国家证券、期货管理制度和投资者的合法权益。 (二)、客观要件。 客观方面表现： 1、单独或者合谋，集中资金优势、持股或者持仓优势或者利用信息优势联合或...

·进拘留所拘役多长时间可以看望?
      一、进拘留所拘役多长时间可以看望? 进拘留所拘役刑法中规定的可以看望犯人的时间是：拘役期间一般不可以探视。在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天;在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天;参加劳动的，可以酌量发给报酬。 二、拘役是怎样执行的 拘...

·应该要怎样才构成强奸罪？
      应该要怎样才构成强奸罪？强奸罪成立的条件是必须是违背了妇女的真实意愿以及行为人必须以暴力、胁迫或者其他手段，强行妇女发生性关系的行为。根据中国《刑法》第二十条第三款规定，对正在进行强奸等其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责...

·根据法律规定开设赌场罪能判缓刑？
      根据法律规定开设赌场罪能判缓刑?根据法律规定开设赌场罪能判缓刑，开设赌场罪能否适用缓刑，需要根据具体的判刑，具体的犯罪情节，犯罪分子的悔过表现来确定。开设赌场的，一般的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，会加重处罚。三年以下有期徒刑符合缓刑适用的刑种，如果被告...

·虚假诉讼罪移送管辖的司法机关是哪个？
      虚假诉讼罪移送管辖的司法机关是哪个?虚假诉讼罪是公诉案件，是由公安机关进行立案管辖的。证据确凿构成犯罪的移送检察院审查起诉，检察院依法提起公诉由人民法院审理判决。虚假诉讼是指民事诉讼的双方当事人恶意串通，合谋编制虚假事实和证据向法院提起诉讼，利用法院的审判权、执行权，非法侵占或损...

·刑事拘留期间能保释吗？
      在刑事拘留期间能保释吗保释，在中国称之为取保候审，是指侦查、起诉和审判机关在刑事诉讼过程中，对被刑事追诉而又未被刑事羁押之人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或交纳保征金，并出具保证书，以保证随传随到的一种刑事强制措施。因此，刑事拘留后是可以保释的。二、刑拘保释的条...

·非法持有枪支罪怎么量刑处罚
      在现实生活中，我国对强制弹药的管理是十分严格的。如果行为人违反枪支管理规定，私自挪用枪支，拒不交出，就有可能构成非法持有枪支罪，这个时候就会依法进行量刑处罚。那么，法律中规定的对非法持有枪支罪怎么量刑处罚呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、非法持有枪支罪怎么量刑处罚 违...

·朋友被拘留了不知道拘留在哪里怎么办？
      朋友被拘留了不知道拘留在哪里怎么办？可以询问一下朋友的家人，或者是询问当地的办案人员。无论是刑事拘留，还是行政拘留，法律都要求执行机关及时通知家属。在通知书上，当事人涉嫌的违法行为性质或涉嫌的罪名，以及关押在何处的信息是十分明确的。1、《刑事诉讼法》第八十三条公安机关拘留人的时候...

·跨国拐卖人口怎么判刑
      跨国拐卖人口处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。依据我国《刑法》第二百四十条规定，拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产： （一）拐卖妇...