商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·法律上规定怎么认定商业贿赂罪
      商业贿赂是指经营者以排斥竞争对手为目的，为使自己在销售或购买商品或提供服务等业务活动中获得利益，而采取的向交易相对人及其职员或其代理人提供或许诺提供某种利益，从而实现交易的不正当竞争行为。如果达到法律认定的数额较大的标准，商业贿赂行为会入罪。那么具体来说，怎么认定商业贿赂罪?以下...

·逃税罪被起诉怎么办？
      逃税罪在每一个国家都有相应的规定，而且对逃税的行为绝不姑息。我国每年逃税的金额非常多，而且刑事案件也是极其多的，很多犯罪嫌疑人就问逃税罪被起诉怎么办?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、逃税罪被起诉怎么办? 1、委托律师进行辩护; 2、积极补交所逃的税费，减轻刑...

·起诉非法集资罪多久开庭？
      在非法集资中，犯罪人往往会利用受害人对财富资产保值增值的迫切心理，通过债券、原始股、基金、理财等花样繁多的形式，谎称自己的产品本金安全、收益保证、回报超高，骗取受害人的钱财，受害人在发现被骗后，心里一定是更加慌乱急切，都希望在最短时间审判犯罪人，处理集资款，拿回自己的财物，那么起...

·保险诈骗罪的行为方式有哪些
      保险诈骗罪的行为方式有哪些保险诈骗的行为方式有以下五种：(1)财产投保人故意虚构保险标的，骗取保险金的。保险标的是指作为保险对象的物质财富及其有关利益、人的生命、健康或有关利益。故意虚构保险标的是指在与保险人订立保险合同时，故意捏造根本不存在的保险对象。以为日后编造保险事故，骗取...

·酌定量刑情节辩护词中可以出现吗？
      酌定量刑情节辩护词中可以出现吗?当然可以，首先，辩护应围绕以下几个点进行：1、对事实：如果事实成立，对事实无异议。反之则对有异议的地方进行辩解。2、是否未成年，如是未成年应当依照应当对其从轻或者减轻处罚。3、被告人是否是共同犯罪，在共同犯罪中属于从犯的应当从轻、减轻处罚或者免除处...

·抢劫罪的起诉书范文
      抢劫罪的起诉书范文 抢劫罪的起诉书 上诉人：×××，男，×年×月×日出生，×族，××文化，无业，户籍地址：×市×区×村×队×号，身份证号码：××××××。因本案于×年×月×日被抓获，同时被刑事拘留，同年×月×日被逮捕，现羁押于×市第×看守所。 上诉人因涉嫌故意抢劫罪一案，不...

·如果无证驾驶会拘留多久？
      无证驾驶会拘留多久没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款，并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二...

·犯了信用卡诈骗罪会受到什么样的处罚？
      如今信用卡已经融入了人们生活中的方方面面，给人们带来便利的同时，信用卡诈骗活动也不断滋生。利用信用卡进行诈骗的，涉及金额达到5000元以上，就触犯了刑法，会被以信用卡诈骗罪追究刑事责任。那么犯了信用卡诈骗罪会受到什么样的处罚？我们结合有关法律知识给您具体讲一讲。 一、犯了信用卡...

·信用卡诈骗属于刑事吗?
      现代社会，随着我国社会的不断发展，法制观念也在逐渐的深入人心，在现实社会中，仍然存在着一些不法行为，比如诈骗行为，最近几年，行用卡的使用十分普遍，因而信用卡诈骗也比较常见。那么，信用卡诈骗属于刑事吗?接下来我们将为您详细的介绍一下信用卡诈骗属于刑事吗这个问题以及与其相关的问题。 ...

·管制的期限是多久,管制与拘役有什么区别
      管制的期限是多久,管制与拘役有什么区别虽然管制也是属于刑罚的五大主刑之一，但要是被判处管制的话，一般是不会给予关押，但同时要适用社区矫正的。自然管制也是有期限的，而相比其他的刑罚，管制的期限也是比较短的。那究竟管制的期限是多久呢?我们马上为你做详细解答。 一、管制的期限是多久 《...

·妨害信用卡管理罪司法解释是什么
      信用卡出现已经有许多的时间，对于信用卡相信上班族一般都会办理一张以备不时之需，但是当前还有许多人使用信用卡在从事违法犯罪活动，当然还有与信用卡相关的妨害信用卡管理罪，不过对于妨害信用卡管理罪相信大多数人都不了解，那对于我们来说妨害信用卡管理罪的司法解释是怎样的呢？ 妨害信用卡管...