商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·刑事案件二审后还能抗诉吗?
      刑事案件二审后还能抗诉吗?可以抗诉。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。《刑事诉讼法》第二百四十二条　当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符...

·介绍卖淫罪量刑处理是怎样的
      介绍卖淫罪量刑处理是怎样的该罪名分为两个量刑档次：(1)一般情节的处五年以下有期徒刑、拘役或者管制;(2)情节严重的，处五年以上有期徒刑。《刑法》规定：第三百五十九条　【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处...

·数罪并罚罚金是累加吗？
      数罪并罚罚金是累加吗？ 一、数罪并罚罚金是累加吗？ 数罪并罚适用的是犯罪分子触犯数个罪名，将所有罪名合并进行处罚的情形，如果数个罪名都有判处罚金的，罚金是可以适用数罪并罚的，而罚金数罪并罚后是不是累计计算，目前法律是上没有明确的规定，而在司法实践中对罚金的数罪并罚有很多的自由...

·刑事赔偿不立案复议程序是怎样的
      1、申请复议控告人如果不服，可以?申请复议。复议申请应当向作出不予立案决定的公安机关提出。复议申请书要在收到不予立案通知书后七日内提出。申请书中要讲明应当立案的理由。公安机关要在收到复议申请书后七日内作出决定，并书面通知控告人。2、申请复核控告人对复议决定仍不服的，可以在收到复议...

·诈骗罪和非法集资的区别是怎样的？
      您都知道的是在我们国家存在着一些诈骗的行为。诈骗行为是指欺骗他人想要骗取他人的财物并且占为所有的情况。在我国，同时还存在着非法集资，同样的也是以占有为目的的。因此很多人都想倾细的了解一下。诈骗罪和非法集资的区别是怎样的? 一、诈骗罪和非法集资的区别是怎样的? 两者的区别...

·犯罪构成的共同要件包括哪些内容？
      在生活中我们经常遇到的都是民事纠纷，如果是民事纠纷更多的解决办法就是商议解决，因为民事纠纷带俩的影响不是特别大，对于受害者的损失也不是很大，但是犯罪行为将会给受害者带来巨大的损失需要严厉惩罚，那犯罪构成的共同要件包括哪些内容?下面就详细介绍。 一、犯罪的构成要件： 一是主体要...

·如何对抗信用卡诈骗罪？
      信用卡诈骗罪特指犯罪嫌疑人利用信用卡预支的属性，恶意刷卡不还、套取资金的行为；信用卡诈骗罪目前也是普遍存在的犯罪，我国的信用卡发卡数量可以说也是比较庞大的，所以在发卡审核上存在一定的漏洞，不少犯罪份子正是利用这点进行诈骗。如何对抗信用卡诈骗罪？详情参考下文。 一是银行应提高信...

·怎样判断是否构成介绍卖淫罪
      怎样判断是否构成介绍卖淫罪一、怎样判断是否构成介绍卖淫罪 本罪的犯罪对象是“他人”，这里的“他人”主要是指妇女，但也包括了男子。“他人”可以是单个人，也可以是多人，介绍对象的数量和介绍次数不影响本罪的构成。 介绍，是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、勾通撮合，使他人卖淫活动得以实现的...

·决水罪的构成要件时什么？
      在我国古代的发展史之中，并没有决水罪这一罪名，也没有关于保护水资源的法律规定。近代以来，我国兴修水利，出现了多种故意决水的情形，为了打击此种犯罪行为，保护人民的财产，国家立法机关在刑法中规定了决水罪，犯本罪的，会受到相应的处罚。 一、什么是决水罪? 决水罪是指故意决水，制造水患...

·信用卡逾期诈骗罪的量刑标准是什么
      信用卡逾期诈骗罪的量刑标准是什么?信用卡逾期诈骗罪的量刑标准是处5年以下有期徒刑或者拘役，并处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大或者有 其他严重情节的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无...

·刑事诉讼法故意伤害的相关规定包括哪些？
      在当今这个社会，刑事诉讼指的是刑事方面诉讼程序问题。在我们的日常生活中，故意伤害的行为时常发生，故意伤害的在我国刑法上是有规定的，也就是说需要承担刑事上的责任，比如说刑事诉讼法故意伤害的相关规定包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。 一、刑法条文 第二...