商品房合同可以更名吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

·被告人认罪律师无罪辩护是否可以？
      被公诉机关起诉的被告人在开庭之前可能还一直坚持否认诉讼指控的犯罪行为，当律师开始准备为其进行无罪辩护的时候却又在审判的过程中承认了所有的行为，这时候律师就没有办法再和被告人进行沟通，那么，被告人认罪律师无罪辩护是否可以? 一、被告人认罪律师无罪辩护是否可以? 根据刑事诉讼法规定，...

·犯寻衅滋事罪造成轻伤二级怎么判刑？
      犯寻衅滋事罪造成轻伤二级怎么判刑?犯寻衅滋事罪造成轻伤二级判五年以下的有期徒刑。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百九十三条　有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：(一)随意殴打他人，情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的;...

·醉驾是否可以追究刑事责任 这要看具体的情况。
      醉驾是否可以追究刑事责任 这要看具体的情况。 1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。 法律依据：《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见(二)(试行)》 ...

·缓刑在执行时有哪些要注意的
      缓刑称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。在执行中，有一些问题值得注意，那缓刑在执行时有哪些要注意的?缓刑存在考量期，考量期过后很可能会撤销缓刑，那缓刑要如何才能撤销?本文将对上述两个问题分别...

·犯集资诈骗不判死刑么？
      最近几年，集资诈骗案件频频发生，一些案件涉及金额巨大，受害人群广，社会危害很大。对于此类金融诈骗，我国一直保持严打的力度。刑法中也有明确的量刑标准。可是从最近的判例上看，犯罪分子没有判处死刑的。那么犯集资诈骗不判死刑么？下面我们结合最新法律知识做个学习掌握。 一、集资诈骗不判死...

·新刑法减刑规定的减刑条件是怎样的
      当被判处管制、拘役、有期徒刑和无期徒刑的时候，如果表现良好或者有重大立功表现可以申请减刑。申请减刑有一定的标准，下面我们就为您总结归纳一下新刑法减刑规定的减刑条件，希望可以对您了解减刑方面的知识有所帮助。 一、新刑法减刑规定的减刑条件 1、对象条件 减刑只适用于被判处管制...

·犯罪预备的行为类型有哪些
      犯罪预备的行为类型有哪些根据我国刑法规定，犯罪预备行为，是指为了犯罪准备工具或者制造条件的行为。根据这一规定，犯罪预备行为可以分为两大类：1、为实施犯罪准备犯罪工具的行为。所谓犯罪工具，是指犯罪分子进行犯罪活动所用的一切器械物品。准备犯罪工具，包括制造犯罪工具、寻求犯罪工具及加工...

·刑事案件提起上诉的主体有哪些
      无论是民事案件、行政案件还是刑事案件，一般情况下在对一审判决、裁定不服的情况下，其实都是可以向上一级人民法院提起上诉，这样可以启动二审程序，那么之前一审法院做出的判决就不会生效。那结合法律中的规定，刑事案件中提起上诉的主体有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、刑事案件提起上诉...

·根据我国法律规定行政拘留第几天可以看望？
      在我们的现实生活当中行政拘留，通常情况下都是对于一些违法行政法规的人来进行的。在我国行政拘留他是需要遵循严格的调查程序。当然，有的时候可能会有人比较疑惑，行政拘留是不是可以探望。如果可以的话，那么根据我国法律规定行政拘留第几天可以看望?下面为您介绍。 一、行政拘留15天,可以探视...

·过失犯罪的主体主体有哪些
      过失犯罪的自然人主体有哪些(1)已满14周岁不满16周岁的人,只对八种犯罪行为承担刑事责任,即故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质。注意:已满14周岁不满16周岁的人盗窃、诈骗、抢夺他人财物,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证，当场使用...

·安全生产责任罪立案标准是怎么规定的
      安全生产责任罪立案标准是怎么规定的?(一)造成死亡一人以上，或者重伤三人以上;(二)造成直接经济损失五十万元以上的;(三)发生矿山生产安全事故，造成直接经济损失一百万元以上的;(四)其他造成严重后果的情形。二、安全生产事故罪的量刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》中规定的“...