集体土地使用证办理手续是怎样的？

泰州律师网 www.tz148.net

  集体土地使用证办理手续是怎样的？宅基地属于典型的集体土地，所有权在集体，对于村民而言，可以通过申请拿到土地使用权。而农民将房子改好后，应该尽快的办好土地使用证，这样才构成产权的完整。以后一旦房子被拆迁，土地使用证上面记载的面积就是确定补偿的依据。那么集体土地使用证办理手续是怎样的？我们结合有关资料给您讲一讲。
  一、集体土地使用证办理手续是怎样的？
  1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。2、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图；3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证；4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书；5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收；6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单（有镇、村、组及国土员签署意见）到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记；7、颁发集体土地使用证。
  二、集体土地使用权能否转让？
  1、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。2、集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。3、集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。综上所述，使用集体土地建房的农民，必须合法的取得土地使用权，拿到土地使用证。集体土地使用证办理手续稍微复杂些，当事人向村委会提出申请，村委会进行初步审核，然后报请县国土局，国土部门会派人进行地籍调查，开展权属审核。通过审核的，国土部门会在20个工作日内发放土地使用证。
  
  
  

·湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准
      湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准一、湖北省武汉市黄陂区土地共分为三类： 一类区片区片范围：滠口、盘龙城经济开发区、武湖、前川。 补偿标准：耕地：47250元/亩；菜地：51975元/亩；果园：51975元/亩；茶园：51975元/亩；精养鱼池：51975元/亩；林地：51975元/...

·江西九江新征地补偿标准
      江西九江新征地补偿标准土地征收在城镇中是常常会发生的，因为城市的发展是需要一定土地的，想要新建土地或者使用旧土地都需要对土地进行征收使用，征收的土地拥有者可以获得一定的补偿，一般来说获得的补偿不会低于原有价值，但各地的政策都是不相同的，那江西九江新征地补偿标准是怎样的呢？ 江西九...

·法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题？
      法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题？大多数情况下，土地的所有权都是属于国家的，而公民往往只拥有土地的使用权，但是如果现实生活中存在债权债务纠纷，债权人就可以向法院申请要求拍卖债务人的土地使用权，那么法院拍卖土地使用权市应该注意哪些问题呢?下面来为您详细解答。1、及时有效的查封不论...

·农村土地确权，为什么有些土地不登记确权呢？
      农村土地确权，为什么有些土地不登记确权呢？ 一、哪些农村土地参与确权? 但是此次农村土地确权，是针对的农村集体土地的确权，其中又以农村承包土地确权为主，以稳定农村的土地承包关系。具体来看： 1.农村承包耕地：确权到农户或者村民小组(以前有的土地是以生产队为单位进行的承包) ...

·土地使用权抵押风险有哪些？
      在一些工程当中，由于工程的特殊性，往往需要对土地进行使用，这时就需要进行土地使用权的抵押。土地使用权的抵押除了押金以及合同之外还有许多不易见的风险。那么土地使用权抵押风险有哪些呢？下面就随我们一起来看看吧。 土地使用权抵押风险有哪些？ 普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择...

·广州市征地补偿标准是什么
      广州市征地补偿标准是什么 政府的职责是全心全意为人民服务。为了完善公共建设，国家出于公益的目的，需要对于农村的土地进行征用。对于农民的土地征用之后，农民失去了工作和住宿。所以，征地补偿的问题引起了农民的特别关注。我们将针对广州市征地补偿标准为您做出详细的介绍。 广州市征地补偿...

·土地出让金标准是多少
      土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、土地出让金标准是多少 出让金征收标准如下： (一)原划拨土地使用权使用者经县...

·现在长沙市征地补偿项目有哪些？
      现在长沙市征地补偿项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物...

·国家什么时候征收土地，有什么相关内容？
      国家什么时候征收土地，有什么相关内容？土地是归国家所有的，但是人民享有土地的使用权。不过，国家在遇到特殊情况下会对土地进行征收。所以这个时候就会牵涉到一系列的问题，人民最关心的就是国家什么时候征收土地？人民这样关心的原因就是这和他们自身的利益需求相关，也是为了避免和国家的征收发生...

·商业用地征地补偿协议该怎么写？
      商业用地征地补偿协议该怎么写？ 商业用地征地补偿协议该怎么写？ 商业用地征地补偿协议 甲方： 乙方： 甲方因建设需要占用土地，在镇人民政府监督协调下，根据《民法典》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议： 一、甲方用...

·征地拆迁风险规避措施有哪些
      征地拆迁风险规避措施有哪些1、加强制度建设 打好机制“补丁” 征地拆迁风险防控基础是建立规章制度。针对征地拆迁现行政策法规明显滞后的现状，近年来，区征地办协助制定了规范征地补偿安置、加强征地拆迁管理等系列切实有效的工作办法，从制度上规范征地程序要求和操作行为。 2、强化监督检查 ...