建筑工程质量保修金、保证金的区别

泰州律师网 www.tz148.net

  建筑工程质量保修金、保证金的区别是什么？我们都知道建筑工程质量十分重要，建筑工程在完工后若出现质量问题，没有办法像其它工程一样简单的拆掉重建或者弃之不用。为保障建筑工程的质量问题，就要有相应的措施。那建筑工程质量保修金和保证金的区别在哪里呢？下面我们来看看这一问题。一、
  ?建筑工程质量保修金和保证金的区别是什么建筑工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保，但质量保证金，是指承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题; 而质量保证金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。二、建筑工程质量保修金的作用建筑工程质量保修金，又称质保金，是指发包方和承包方在建筑工程合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证工程质量存在缺陷时，在保质期内对建筑工程质量缺陷进行维修的资金。在建筑工程施工合同中约定保修金，是为了在保修期内出现了可归责于承包方的质量缺陷时，督促其履行法律规定、合同约定的保修义务，维护业主的合法权益。如果承包方怠于履行保修义务的，发包方有权代为履行保修义务、赔偿业主损失。从保修金中扣除维修和赔偿费用，对超出保修金预留部分的，有权向其追偿。三、对建筑工程质量保修金操作实务之建议1、建议相关部门统一并加强保修金监管方面的立法规定；2、用合同形式约定保修金留存额度比例：对工程质量维修程序、保修金支配方式、利息返还比例、返还方式、逾期返还的责任等约定，减少争议发生；3、推广保修金银行保函留存方式。建立银行作为第三方的保修金管理机制。国内五大商业银行推出的质量∕维修保函不失为有益的管理模式。所谓质量∕维修银行保函：是指银行应工程承包方的申请，向工程发包方出具的，保证承包方履行保修期或维修期内合同义务的书面文件。以银行担保方式，解决工程双方信任缺失问题，促进资金流转、履约顺利。由上文我们可以看出，建筑工程质量保修金和保证金都十分重要，但是是完全不同的两个概念，保修金主要是为解决工程完工被验收后，保修期限内若工程质量出现问题而留存的资金；保证金则是在工程验收结束前，解决工程质量问题的资金。
  
  
  

·建筑工程分包合同纠纷
      建筑工程分包合同纠纷建筑工程纠纷问题一直是近年来关注的焦点，我国法律明确规定，建筑工程合同不能进行违法分包、转包行为，存在这些行为的建筑工程合同一般情况下都会被认定为没有法律效力。那么，针对建筑工程分包合同纠纷，我们给您做了以下的相关法律分析。 一、建筑工程分包的违法分析 施工总...

·员工违约离职要赔偿单位损失吗
      劳动者与用人单位建立劳动关系时，都应签订劳动合同。劳动合同是一种契约，双方签订劳动合同后，就应该遵守相关的约定，履行劳动合同。如果劳动者违反劳动合同，给用人单位造成损失的话，就得赔偿了。那要是员工违约离职要赔偿单位损失吗？我们马上为你解答这个问题。一、员工违约离职要赔偿单位损失吗...

·工厂倒闭员工没解决能卖厂房么？
      工厂倒闭员工没解决能卖厂房么？ 一、工厂倒闭员工没解决能卖厂房么? 答案是不能的。因为厂房是归属于公司所有的，即便是公司没有按照法律规定给与员工赔偿，员工也没有权利私下出售公司的厂房，而且厂房的出售是需要有产权的，员工没有相应的产权，自然也无法出售。 二、工厂倒闭员工的赔偿标...

·一、建设工程质量诉讼时效是多久?
      一、建设工程质量诉讼时效是多久? 《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《建设工程质量管理办法》规定： 因建设工程质量存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事...

·三期女员工解除劳动合同是否可行
      三期女员工解除劳动合同是否可行 　女性三期，是可以解除劳动合同的，女职工在三期内，单位不能因劳动合同期满、裁员等原因解除劳动合同。但不代表女职工在三期内可以不遵守各项规章制度，如果是严重违纪，单位可以解除。请结合《劳动合同法》39、40、41、42条综合理解，尤其是42条的第一...

·聘任合同是怎么写的,最新聘任合同范文
      一般在对方不具有劳动者主体资格的情况下，公司若还需要聘用的话，那此时一般与其签订的都是聘任合同，而不再是劳动合同。这里的聘任合同是劳务协议的性质，但在合同中也应当将相关的内容约定清楚，以保障自己的合法权益。那这个聘任合同是怎么写的呢?我们马上为你做详细解答。 聘任合同范文 甲...

·雇佣童工触犯刑法吗
      对于用人单位非法雇佣童工的行为，相信您都知道这是违法的，那这样的行为是否涉嫌构成刑事犯罪呢?换言之雇佣童工触犯刑法吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、雇佣童工触犯刑法吗 根据《刑法》第244条规定：强迫劳动罪是指以暴力、威胁或者限制人身自由的...

·一、新乡市工伤待遇规定伤残补助金标准是什么?
      一、新乡市工伤待遇规定伤残补助金标准是什么?根据新乡市规定，职工因工致残被鉴定为一至十级的，按照伤残等级由工伤保险基金一次性支付给本人补助金。一至十级伤残职工一次性补助金的标准分别为24～6个月的本人工资。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下...

·一、建设工程施工合同是什么意思?
      一、建设工程施工合同是什么意思? 建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，...

·一、签订劳动合同公司不盖章吗?
      一、签订劳动合同公司不盖章吗?用人单位在与劳动者签订的劳动合同时，应该在劳动合同上签章。即由法人代表签字，并加盖企业公章。公司在劳动合同上没有加盖公司的公章是不符合劳动合同法规定的，但这个问题的出现主要是由公司的过错造成的，公司应当承担主要责任。并且没有上述无效的情形。所以，虽然...

·根据我国法律规定如何确定事实劳动关系？
      在当今这个社会，很多刚刚从校园走出来的大学生对于入职的相关问题并不是很了解，因此在我们的现实生活中，存在着很多人虽然进入单位并且工作了，但是却没有和用人单位签订劳动合同，那么这个时候很多人困惑是否构成事实劳动关系，那么，根据我国法律规定如何确定事实劳动关系？接下来我们将为您详细的...