在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·无罪辩护的程序是什么?
      无罪辩护的程序是什么? 无罪辩护的程序大致要经过3个阶段，即侦查阶段(公安机关)、审查起诉阶段(人民检察院)和审判阶段(人民法院)。 1、侦查： 公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子可以刑事拘留。对于被拘留的人，应当在拘留后的24小时以内进行讯问。犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次...

·刑诉法里的近亲属都指哪些人
      在三大诉讼中，其实都是有关于近亲属的规定的，但由于诉讼情况不一样，也就导致在不同诉讼案件里面关于近亲属的规定范围不同。那在刑诉法里的近亲属主要是指哪些人呢?可能很多人都不清楚，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、刑诉法里的近亲属都指哪些人 根据我国《刑事诉讼法》的规定，刑...

·窃取、收买、非法提供信用卡信息罪刑法认定是什么
      虽然说现在是一个信息化的时代，但是在生活当中涉及到一些商业机密的情况下，所有信息的取得必须是通过正规的合法的途径才可以。如今随着信用卡消费的群体越来越多，有一些违法的犯罪分子开始通过一些不正当的手段，为他人非法提供信用卡的信息，扰乱我国的金融市场。下面我们就详细的为您介绍一下窃取...

·环境监管失职罪追诉标准是什么？
      环境监管失职罪追诉标准是什么?根据《中华人民共和国刑法》第四百零八条规定，环境监管失职罪是指负有环境保护监督管理职责的国家机关工作人员严重不负责任、导致发生重大环境污染事故，致使公私财产遭受重大损失或者造成人身伤亡的严重后果的行为。第四百零八条 负有环境保护监督管理职责的国家机关...

·赌博刑拘需要多长时间？
      一、赌博刑拘需要多长时间1、依据《刑事诉讼法》第八十九条规定：公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十...

·签完认罪认罚具结书多久到法院？
      签完认罪认罚具结书多久到法院？签完认罪认罚具结书多久到法院？签定认罪认罚具结书与法院开庭时间是没有直接关系的，依据我国法律规定，人民法院审理民事案件，在三日前应告知当事人开庭时间，地点等相关信息。法院开庭时间包含在审结期限内，具体开庭时间由法院安排。一、简易程序　　适用简易程序审...

·缓刑期间无证驾驶怎么处理？
      我们国家规定了，如果被判刑了是有一段时间属于缓刑期的。对于缓刑期就是考验我们对以前的罪过有没有忏悔有没有改过自新。我们在缓刑期间必须遵守相关的义务性规定。缓刑期间犯错对于缓刑期间的人都是很大的过错，但是我们如果在缓刑期间无证驾驶怎么处理呢？ 一、无证驾驶属一般违法行为，会被给予行...

·死刑复核程序是什么意思
      您知道死刑复核程序是什么意思吗？在对犯罪分子执行死刑之前，往往都是要报请最高人民法院核准的，这便是死刑复核程序。那么从法律角度分析，该如何理解死刑复核程序？我们一起从下文中进行了解。 一、死刑复核程序是什么意思 死刑复核程序是指人民法院对判处死刑的案件报请对最高人民法院审查核...

·审查起诉阶段犯罪嫌疑人可以委托律师吗？
      审查起诉阶段犯罪嫌疑人可以委托律师吗?依据我国刑事诉讼法的规定，犯罪嫌疑人在第一次被问讯的时候就可以委托律师代理案件，所以审查起诉阶段是可以委托律师的。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条 犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人;在侦查期间，只能...

·诈骗罪适用缓刑条件有哪些
      诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。由于行为人的欺诈行为使他人发生错误的认识，并由于错误的认识来处理自己的财产。有的刑事案件中，法官最后会对罪犯处缓刑，而诈骗罪也是有可能被判缓刑的，那诈骗罪适用缓刑的条件都有哪些?我们一起通过下...

·安徽强奸罪量刑是怎样的
      相信很多人对刑事犯罪都有这样的感觉，即使是犯罪情节差不多的，在不同的地区，法官最后作出的判刑都是不同的。这主要是因为我国各地关于刑事犯罪的量刑可能存在更为详细的规定，今天我们一起来说一说安徽强奸罪量刑标准的问题，希望对您有所帮助。 构成强奸罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度...