在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·刑事诉讼法是私法还是公法？
      我国的刑事诉讼法对法院审理刑事案件有着十分重要的指导意义，在刑事诉讼过程中，每一种罪名都可以在刑事诉讼法中找到相应的规定。我国法律有公法与私法的区别，那刑事诉讼法是私法还是公法?我们将通过以下文章为您作出解答，希望可以帮助到您。 刑事诉讼法是私法还是公法 刑事诉讼法是公法，公...

·哪些情节犯罪人可减轻刑罚
      公民在实施犯罪行为后，就要对自己的犯罪行为所产生的后果负责，也就要接受相应的刑罚处罚。不过，在某些情况下，犯罪人是可以减轻刑罚的。具体来说，有哪些情节犯罪人可减轻刑罚呢？本文为您做详细介绍。 一、哪些情节犯罪人可减轻刑罚 1、已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者...

·有期徒刑和拘役和管制的规定是什么？
      有期徒刑和拘役和管制的规定是什么?有期徒刑和拘役和管制的规定是拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动的刑罚方法。拘役由公安机关在就近的看守所或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。拘役的期限为1个月以上6个月以下，数罪并罚时不...

·走私犯罪处罚的特殊形式有哪些
      走私犯罪处罚的特殊形式有哪些 下列为走私犯罪特殊形式，根据本节规定构成犯罪的，依照本法第一百五十三条的规定定罪处罚： (一)未经海关许可并且未补缴应缴税额，擅自将批准进口的来料加工、来件装配、补偿贸易的原材料、零件、制成品、设备等保税货物； (二)未经海关许可并且未补缴应缴...

·生产销售假药罪律师辩护词的内容有哪些？
      生产销售假药罪律师辩护词的内容有哪些？ 一、生产销售假药罪律师辩护词的内容有哪些? 辩护词，是被告人及其辩护人在诉讼过程中根据事实和法律所提出有利于被告人的材料和意见，部分地或全部地对控诉的内容进行申述、辩解、反驳控诉，以证明被告人无罪、罪轻，或者提出应当减轻、甚至免除刑事责...

·一般人通风报信构成什么罪
      一般人通风报信构成什么罪根据我国《刑法》第三百六十二条，【包庇罪】旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪分子通风报信，情节严重的，依照本法第三百一十条的规定定罪处罚。第四百一十七条，【帮助犯罪分子逃避处罚罪】有查禁犯罪活...

·缓刑期过后发现缓刑期内犯罪如何处罚？
      缓刑期过后发现缓刑期内犯罪如何处罚?缓刑期满后发现的，只处理被发现的单罪，不合并处罚。《刑法》规定，被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的...

·出具证明文件重大失实罪是如何构成的
      出具证明文件重大失实罪是如何构成的?1、客体要件本罪所侵害的客体是国家有关市场的管理秩序，犯罪对象是指资产评估报告、验资证明、验证证明、审计报告等中介证明。其中资产评估报告，是指资产评估人对公司的物产、工业产权、非专利技术、土地使用权等资产折抵资本经过评估所出具的报告，根据公司法...

·刑拘时间批捕方面要求是什么？
      一、刑拘多次时间内批捕? 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。 人民检察院应当自接到公...

·关于受贿罪立案标准的规定都有哪些
      受贿是违法的，需要接受法律的制裁的，不少人利用自己手中的权利为他人谋取非法的利益，收受他人财务。为了打击受贿行为，关于受贿罪立案标准的规定也已经出台，为受贿罪的立案提供了严格的标准，目的就是打击犯罪，保障市场秩序，但是具体的立案标准如何，可以到本文进行详细了解。 关于受贿罪立案...

·参与寻衅滋事并未动手被刑拘会被判刑吗？
      参与寻衅滋事并未动手被刑拘会被判刑吗？ 一、参与寻衅滋事并未动手被刑拘会被判刑吗? 寻衅滋事到现场没动手，只要是在场参与的，都有可能被追究刑事责任。法定刑在5年以下，具体量刑还需要结合其他的量刑情节。如果不是累犯，可以争取缓刑 《刑法》第293条规定，有下列寻衅滋事行为之一...