在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。

·对逃避商检罪的行为如何处罚？
我国实行严格的进出口管理制度，企业进口商品，必须要对进口货物进行报检，取得进口商品许可证。近年来，海关查处的逃避商检的案件比较多，这种行为是违法的，如果情节严重，则触犯刑法。那么，对逃避商检罪的行为如何处罚？下面我们结合刑法有关知识给您讲一讲。一、对逃避商检罪的行为如何处罚...

·怎么样构成强制猥亵罪的犯罪事实？
怎么样构成强制猥亵罪的犯罪事实？一、怎么样构成强制猥亵罪的犯罪事实? 1、客体要件。本罪侵犯的客体是妇女的身体自由权和隐私权、名誉权。所谓身体自由权，是指他人的身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权，所谓隐私权，是指他人所享有的对其个人的，与公共利益无关的个人信息、私...

·抢劫罪与抢夺罪的区别在哪里
抢劫罪与抢夺罪的区别在哪里一、抢劫罪与抢夺罪的区别在哪里 1、客体要件不同抢劫罪侵犯的是复杂客体，即公私财产所有权和公民的人身权利;抢夺罪侵犯的是单一客体，即公私财产的所有权。 2、犯罪客观方面不同抢劫罪在客观方面表现为使用暴力胁迫或者其他方法劫取公私财产的行为，...

·逃税漏税最高刑罚是什么?
逃税漏税最高刑罚是什么？企业在经营发展过程中会接触到很多种税费，依法纳税是企业的应尽义务，任何企业都应该按照规定报税。可是在现实生活中，总有一些企业存在逃税漏税的行为，它们通过各种手段逃避纳税义务，如果情节严重的话，会触犯刑法。那么逃税漏税最高刑罚是什么？下面我们通过本文了解下。...

·满足什么要件构成生产劣药罪？
满足什么要件构成生产劣药罪？根据《中华人民共和国刑法》第一百四十二条的规定，本罪是指违反国家药品管理法规生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的行为。本罪中的生产和销售行为是选择性关系，行为人实施其中一个行为即构成犯罪。本罪为结果犯罪，即无后果不构成犯罪。根据最高人民检察院公安部...

·根据规定缓刑适用于哪些情况
我国司法制度的审判过程当中，司法量刑上有死刑，缓刑，有期徒刑等主要的刑法。一般来说，针对一些犯罪情节比较轻的案件，可以适用于缓刑，但是缓刑在具体操作的时候，国家是有着严格的法律限制的。下文当中我们就详细为您介绍一下，根据规定缓刑适用于哪些情况? 一、根据规定缓刑适用于哪些情况?...

·寻衅滋事罪可以判缓刑吗
涉嫌寻衅滋事犯罪的人，在侦查阶段一般是会被公安机关采取刑事拘留措施的，此时如果满足了取保候审条件的话，就能获得取保批准。那么日后被判刑的时候，寻衅滋事犯罪是否能判缓刑呢？相信很多人都不太了解，下面就让我们为您介绍吧。一、寻衅滋事罪可以判缓刑吗我国现行《刑法》第七十二条规定...

·抢夺方向盘定罪是什么？
一、抢夺方向盘定罪是什么? 该罪是危害公共安全罪的兜底罪名，是指故意以放火、决水、爆炸以及投放危险物质以外的并与之相当的危险方法，足以危害公共安全的行为。这里的故意指的是明知实施相关行为会危害公共安全，可能造成人身伤亡或公私财产重大损失的后果，却希望或者放任这种结果发生的心...

·怎么认定聚众淫乱犯罪
怎么认定聚众淫乱犯罪实践中，这种多人进行集体淫乱活动的，往往就会构成聚众淫乱罪。当然，还要经过严格的认定，才能确定相关行为是否构成此罪。那么您知道该怎样认定聚众淫乱犯罪吗?我们将在下文中为您解答。一、怎样认定聚众淫乱犯罪首先，从犯罪客观表现方式上加以区分。本罪在客观方面最根本的表...

·新刑法盗窃罪的标准是怎么规定的
一、新刑法盗窃罪的标准是怎么规定的? 我国《刑法》第二百六十四条做出了规定：盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十...