在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·行贿罪要怎样立案 行贿罪的立案标准是什么
      都说送礼好办事，所以小到家长给老师送礼，大到投资商给国家公职人员送礼的现象是越来越多。由于很多人没有法律常识，殊不知这种行为也可能会构成行贿罪。但其实行贿行为也要在达到了规定立案标准之后，才能被认定为犯罪。那就叫行贿罪要怎样立案?请一起在下文中进行了解。 一、行贿罪要怎样...

·组织领导传销罪诈骗的规定有哪些？
      在如今快节奏的生活状态之下，很多人都压力都非常大，想着能在最短的时间里赚取更多的钱，而更多时候会因为这种心理陷入违法组织就像传销组织，导致让自己的经济受损精神恍惚，严重影响自己的生活状态，那组织领导传销罪诈骗的规定有哪些？下面就详细介绍。 一、组织领导传销罪诈骗的规定 1、在...

·首例侵犯公民个人信息判刑
      目前对于公民的个人信息，经常出现信息泄露的情况，对于侵犯公民的个人信息，一定要给予一定的惩罚。我国对于首例侵犯公民个人信息判刑是多长时间呢?我国也出台了相应的关于侵犯公民个人信息的法律和法规，对于再次出现这种情况的案件一定要严惩。 一、首例侵犯公民个人信息，如何定罪量刑? ...

·无锡市寻衅滋事罪量刑标准
      法律规定寻衅滋事罪的犯罪主体是已满16周岁并且具有刑事责任能力的人，当然也只能是由个人构成。既然涉嫌构成此罪，那么就要对行为人进行处罚。那么要是在无锡市犯寻衅滋事罪的话，该如何处罚呢?我们带来无锡市寻衅滋事罪量刑标准的内容，帮助你进行了解。 1、有下列寻衅滋事行为之一，构成...

·打别人两巴掌拘留多久?
      打别人两巴掌拘留多久?《治安管理处罚法》第四十三条：殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：(一)结伙殴打、伤...

·缓刑怎么申请 申请缓刑要满足什么条件
      很多时候法官对刑事案件做出宣判，其实并不会同时对罪犯宣告缓刑，而在符合条件的情况下，建议在诉讼过程中委托律师来提供法律帮助，这样可以最大可能的争取缓刑。那一般缓刑怎么申请才好呢?也就是说此时需要满足什么条件?下面就让本站我们为你做详细解答。 一、缓刑怎么申请 申请缓刑要满足什么...

·失职造成珍贵文物流失罪判刑标准是如何规定的?
      失职造成珍贵文物流失罪判刑标准是如何规定的?(一)失职造成珍贵文物流失罪判刑标准规定具体如下：《中华人民共和国刑法》第四百一十九条国家机关工作人员严重不负责任，造成珍贵文物损毁或者流失，后果严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。(二)失职造成珍贵文物流失罪的立案标准《人民检察院直接...

·刑法修正案八取消死刑的罪名有哪些？
      我国是世界上少数保留死刑的国家，对严重刑事犯罪分子执行死刑可以有力震慑犯罪。在我国刑法中，死刑的罪名有几十个，自刑法修正案八公布后，取消了一部分死刑。这是我国刑法颁布以来第一次取消死刑。那么刑法修正案八取消死刑的罪名有哪些？下面我们不妨通过我们的这篇文章具体了解下吧。 一、...

·拘役能监外执行吗,拘役的执行机关是什么
      要是犯罪分子被判拘役的话，在单罪处罚的情况下，最长的刑期也就是6个月，这时间其实并不算长。但在服刑期间，可能出现一些特殊的情况，若需要哺乳自己的孩子等等，那此时拘役能监外执行吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、拘役能监外执行吗 拘役可以监外执行。监外执行是一种特...

·遗忘物品罪的法律规定是什么？
       一直以来，我们国家都提倡拾金不昧这种优秀的品格，也就是说，捡到他人的遗失物的时候，应当及时的办法，但是却是现实中存在着遗忘物品拒不归还，很多人想了解遗忘物品罪的法律规定是什么?实际上我们国家不存在着遗忘物品罪，但是如果遗忘物品将其占有的话，那么可能构成侵占罪。 一、遗忘物品...

·轮奸中止犯罪自首判几年
      涉嫌强奸犯罪，一般情节，可以判处三年以上十年以下有期徒刑。中止犯罪、自首可以从轻。具体量刑看情节。投案自首的，依法可以从轻或者减轻处罚，但不是必然。至于如何判决还应当由法院根据具体案情、犯罪嫌疑人在作案中所起作用、给被害人带来的伤害后果综合考虑，依法判决。在认定犯罪中止的时候要注...