在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·中国刑法毒品量刑标准是什么？
      毒品对社会和家庭的危害极大，我国对毒品犯罪的打击一直保持高压状态。毒品案件属于刑事案件，刑法中有大量条文对毒品犯罪活动进行了明文规定。并且，随着新型毒品犯罪的出现，我国刑法在这方面也在不断完善。通常上，涉毒人员被抓后都会面临比较严厉的刑罚，那么中国刑法毒品量刑标准是什么？下面请看...

·《刑事诉讼法》询问未成年人是怎么规定的
      一、《刑事诉讼法》询问未成年人是怎么规定的(一)《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十一条规定：对于不满十八岁得未成年人犯罪的案件，在询问和审判时，可以通知犯罪嫌疑人、被告人的法定代理人到场。(二)《中华人民共和国未成年人保护法》第二条，本法所称未成年人是指未满十八周岁的公民：第...

·滥伐林木罪追溯标准是如何规定的？
      为了使人民的权益得到保护，国家立法机关制定了刑事法律规范，在这些刑事法律规范之中，对各类犯罪行为都做出了概括性的规定。滥伐林木罪是其中的一项罪名，若国家机关或者他人没有及时发现特定主体实施了该项违法行为的，可以在既定的追诉期内进行追溯处理，具体来说，滥伐林木罪追溯标准是如何规定的...

·寻衅滋事罪的行为方式有哪些？
      在判断是否构成寻衅滋事犯罪的时候，要先知道具体的行为是怎样的，是否满足法律规定的寻衅滋事的行为，然后再结合其他因素，这样才能定罪处罚。那么您知道寻衅滋事罪的行为方式有哪些吗？我们将在下文中为您做详细解答。 1、随意殴打他人，情节恶劣 殴打，是指对他人行使有形力，造成他人身体痛苦...

·非法集资刑事一百万怎么处罚
      一、非法集资刑事一百万怎么处罚 刑法第一百九十二条规定，个人构成集资诈骗罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上...

·销售假药犯罪未遂是否可以减轻处罚
      销售假药犯罪未遂是否可以减轻处罚销售假药犯罪未遂是可以减轻处罚。根据《中华人民共和国刑法》第一百四十一条的规定，生产、销售假药罪，是指生产者、销售者违反国家药品管理法规，生产、销售假药，足以危害人体健康的行为。根据刑法修正案八的规定，只要具有主观故意生产、销售假药的行为，即构成本...

·介绍卖淫罪的司法解释是什么？
      介绍卖淫罪的司法解释是什么?根据中华人民共和国刑法第三百五十九条的规定，引诱、容留、介绍卖淫罪是以金钱、物质或者其他利益为手段，诱使他人卖淫，或者为他人卖淫提供场所，或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。二、构成要件(一)客体要件本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。引诱、容留、介绍卖...

·犯罪预备行为是否可以起诉
      犯罪预备行为是否可以起诉犯罪预备行为是为犯罪准备工具、制造条件的行为，犯罪预备形态则是犯罪行为由于行为人意志以外的原因而停留在预备阶段的停止形态。我国刑法理论一般认为，行为符合犯罪构成是追究行为人刑事责任的根据，犯罪预备行为也有其犯罪构成，它是一种具备修正的构成要件的犯罪未完成形...

·关于犯罪未遂的法律规定是什么
      关于犯罪未遂的法律规定是什么?对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚，犯罪未遂的特征1、行为人已经着手实行犯罪2、犯罪没有得逞3、犯罪未得逞是由于行为人意志以外的原因。二、可以免于刑事处罚的情形有哪些?我国刑事诉讼法确立的具有法定情形的不予追究刑事责任原则。实行这一原则，可以...

·过失犯罪构成要件是怎样的
      过失犯罪构成要件是怎样的过失犯罪是指行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，或者已经预见而轻信能够避免，以致发生危害社会结果的行为。过失犯罪的构成要件：1、行为人主观上必须有过失心理;2、行为必须发生了危害社会的结果，从刑法分则的规定看，这些结果一...

·什么是侮辱罪情节严重的情况？
      侮辱这一名词我们都很熟悉，如果是用暴力或者其它方法贬损他人人格，并且破坏他人名誉的，情节严重的侮辱行为会构成侮辱罪。侮辱罪也只有是严重的侮辱行为才能构成，但是如何判断情节严重是一个困难的问题，在法律上什么是侮辱罪情节严重的情况？一、什么是侮辱罪情节严重的情况？侮辱罪客观上表现为使...