在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·非法买卖毒品原植物幼苗罪需要哪些犯罪构成？
      1.客体要件 本罪侵犯的客体是国家对毒品原植物的管理制度。国家历来对非法种植罂粟等毒品原植物严厉禁止，并先后发布了一系列的法规、法令和通知。如《麻醉药品管理条例》规定：如果发现私自种植罂粟等违法犯罪行为，要严肃处理。 本罪的对象是未经灭活的毒品原植物种子或者幼苗，毒品原植物是...

·抢劫罪其他人已判刑自己还没判刑是怎么回事
      抢劫罪是一种具有暴力性的犯罪行为，抢劫罪被逮捕之后往往会依据法律进行惩处。那么，如果犯了抢劫罪，其他人已经判刑了，自己还没判刑，这是怎么回事呢?接下来，我们便为您解答抢劫罪其他人已判刑自己还没判刑是怎么回事。 涉嫌抢劫犯罪没有判刑仍然属于刑事诉讼法的法定期限。刑事案件从刑事拘留到...

·非法集资违法吗，非法集资罪的犯罪构成要件是什么？
      在生活中，非法集资的行为是比较常见的，非法集资的主体有个人和单位之分。有些朋友由于不了解相关法律知识，故而不知道非法集资是否合法，这个问题需要从非法集资的构成要件进行分析。非法集资违法吗?现在就来一起了解下吧。 一、非法集资违法吗? 非法集资是违法的。所谓非法集资，是指公司、企...

·酒驾撞死人怎么判刑和赔偿
      酒驾撞死人怎么判刑和赔偿 如果是酒驾撞死人的话，则一般会以交通肇事罪定罪处罚。而此时根据实际的犯罪情节不同，那么对肇事者的处罚也是不同的，此时最高的时候可以对肇事者处15年有期徒刑，并且受到刑事处罚之后，也是不能免除其民事赔偿责任的。 根据司法解释规定酒驾撞死人赔偿要按照受诉...

·犯行贿罪如何量刑处罚?
      一、犯行贿罪如何量刑处罚 (刑法第390条) (一)行贿数额在3万元以上的属于“数额较大”，数额在1万元以上不满3万元，涉嫌下列情形之一的，应予立案，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金; 1.向3人以上行贿的; 2.将违法所得用于行贿的; 3.通过行贿谋取职务提拔、调...

·聚众斗殴罪如何判刑 聚众斗殴罪如何量刑
      聚众斗殴罪是常常会造成公民的人身权利和公私财产权利受到侵害的结果。但是行为人实施聚众斗殴行为，更多的是向整个社会挑战，对他人人身权利和公私财产权利的损害只是放任的结果，性质非常恶劣。那么，我国对聚众斗殴罪如何判刑处罚呢?下面就让我们为你做详细解答吧。 一、聚众斗殴罪如何判刑 ...

·盗窃罪从犯如何处罚,怎么处罚盗窃罪从犯
      在共同犯罪中分为主犯、从犯、胁从犯以及教唆犯，不同身份的人受到的处罚不同。那么盗窃罪从犯该如何进行处罚呢?又是否能判缓刑?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、盗窃罪从犯如何处罚 1、盗窃数额较大，法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准。1000...

·受贿罪和单位受贿罪要怎么区分
      单位受贿罪是通过直接负责的主管人员和其他直接责任人员来实施的，很容易与受贿罪相混淆。那在司法实践中，受贿罪和单位受贿罪要怎么区分呢?具体来说，受贿罪与单位受贿罪的区别有哪些呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、受贿罪和单位受贿罪要怎么区分 1、什么是受贿罪 ...

·罪犯不认罪罪犯减刑是怎么规定的？
      在现实的生活中，随着社会的发展我们身边的案件案情也愈加复杂。案件从立案到判决期间面对的情况也越来越多，那对待罪犯不认罪不可减刑的依据是什么呢。下面我们就罪犯不认罪罪犯减刑是不可能的有哪些法律依据为您作详细的解答，希望您在遇到相关案件时能够帮助到您。 为进一步规范减刑、假释案件的...

·刑诉法解释90条以内的内容有哪些？
      刑诉法是刑事诉讼法的简称，它是为了惩治犯罪，维护人民权益，保证刑法的正确实施。刑诉法分为总则和分则两部分，总则是基础理论，分则是在基础理论上具体罪名的具体分析。那么很多人想知道刑诉法解释90条以内的内容有哪些？下面就让我们为您整理一下刑诉法90条以内的相关知识。 刑诉法解释9...

·走私贵重金属罪既遂的最新判刑标准是什么？
      走私贵重金属罪既遂的最新判刑标准是什么?(一)根据本条第2款、第4款规定，犯本罪的，处5年以上有期徒刑，并处罚金;情节较轻的、处5年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。应当指出，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部《关于严厉打击倒卖走...