在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·持有假币罪的范畴是怎样的
      生活中，制造、销售假币是一种害人害己的做法。其实，现如今的这种犯罪形式已经很少见，但是假币并没有根本的从市场上杜绝。还是有少数的犯罪分子抱着侥幸的心理在制造销售假币，挑战我国的法律底线。在下文中，我们将详细的为您介绍持有假币罪的范畴是怎样的? 一、持有假币罪的范畴是怎样的? ...

·过失致人死亡罪与故意杀人罪有什么不同
      过失致人死亡罪与故意杀人罪造成的后果都是很严重的，均是造成了被害人的死亡。因此，就会让很多人将过失致人死亡罪与故意杀人罪混淆在一起，认为只要出现了被害人死亡的情况，就构成故意杀人罪。今天，我们就针对过失致人死亡罪与故意杀人罪的区别，来为您做一下介绍。根据司法实践经验，区别过失致人...

·延长拘留期限刑法中的规定是什么？
      延长拘留期限刑法中的规定是什么?延长拘留期限刑法中的规定是：一是在“特殊情况”下提请审查批准逮捕的时间可以延长1至4日;二是对于“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”提请审查批准逮捕的时间可以延长至30日。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条公安机关对被拘留的人，认...

·虚假出资如何认定,虚假出资会构成犯罪吗
      虚假出资如何认定,虚假出资会构成犯罪吗现实生活中，很多公司的股东在同意为公司出资之后却不在规定的期限内把资金存入公司的账户中，这种行为我们称之为虚假出资。那么您知道虚假出资到底如何认定的吗?您要是有兴趣，请阅读我们在下文的讲解。 一、虚假出资如何认定 1、以货币方式出资的有限...

·刑拘在逃转批捕在逃有什么用？
      一、刑拘在逃转批捕在逃有什么用?可以理解为法律效力上的升级，具体情况如下：1、批捕在逃：指已经被检察院出示逮捕令的情况下在逃，批捕在逃与刑拘在逃的执行形式是一样的，但是批捕在逃更具法律效力;2、刑拘在逃：是为了查明案件事实真相而对犯罪嫌疑人采取的刑事强制措施，被公安机关刑事拘留的...

·聚众斗殴罪缓刑是否有可能
      要是在法官量刑处罚的时候，可以同时对罪犯判处缓刑的话，对于罪犯来讲这是很有利的，至少可以暂时不用执行所判刑罚。具体说到聚众斗殴罪，您知道聚众斗殴罪缓刑是否有可能吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、聚众斗殴能不能取保候审 聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处...

·抢劫罪的犯罪特点是什么
      您知道抢劫罪的犯罪特点是什么吗?在深入了解抢劫罪的时候，除了要知道抢劫罪的量刑标准，还要对其犯罪特点以及立案标准进行掌握。下面我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、抢劫罪的犯罪特点是什么 1、客体要件 本罪侵犯的客体是公私财物的所有权和公民的人身权利。对于抢劫...

·未成年人犯罪构成累犯吗？
      成立累犯的，需要对其从重进行处罚，同时也不能被判处缓刑。因此一旦认定构成累犯，那对罪犯来讲就是很不利的。相信您都知道，我国对未成年人犯罪是给予了较多保护的，那实践中，未成年人犯罪构成累犯吗?具体内容各位可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、未成年人犯罪构成累犯吗 我国现行累犯...

·行政拘留探望符合法律规定吗？
      如果当事人触犯了我国相关的行政法规并且情节严重就会受到行政拘留的处罚，既然是拘留，当事人势必在一段时间内暂时的失去自由，在拘留所进行深刻的自我反省。那么，当事人行政拘留探望符合法律规定吗?结合相关法律解答如下： 行政拘留家属可以看望 被拘留人的近亲属、单位负责人在规定时间内可以探...

·在我国诬陷诽谤罪如何判刑？
      在如今社会，各种利益纠纷繁杂，在此基础上，为了芜湖自身利益，诽谤现象逐渐增多了起来。尤其是在互联网上造谣中伤他人，因为代价较小，有愈演愈烈之势。所以有人就会问在我国诬陷诽谤罪如何判刑?文中将会对此加以介绍。一、什么是诽谤罪诽谤罪，是指故意捏造并散布虚构的事实，足以贬损他人人格，破...

·知识产权案件中犯罪数额的认定有疑惑怎么办？
       一、知识产权案件中犯罪数额的认定有疑惑怎么办? 知识产权案件中犯罪数额的认定有疑惑可以聘请专门的鉴定人员来参与犯罪数额的鉴定，在知识产权刑事案件的审理中，对于已经销售出去的销售金额的计算，往往是以已经查清的具体销售金额为准，并以此对行为人定罪量刑，在司法实践中争议不大。而对...