在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·雇凶杀人未遂判什么罪
      产生矛盾之后，有的人当时不会发作，但在之后却有可能雇凶打人或雇凶杀人，这机会涉嫌构成刑事犯罪。那么在雇凶杀人未遂的情况下，此时该判什么罪呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、雇凶杀人未遂判什么罪 根据《刑法》规定，应该定故意杀人罪，如果是未遂，对于未遂犯，可...

·刑事案件中对嫌疑人判缓刑还会拘役么
      刑事案件中对嫌疑人判缓刑还会拘役么?缓刑期间不遵守相关规定的就需要执行拘役。《中华人民共和国刑法》第七十六条 【缓刑的考验及其积极后果】对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。...

·盗窃枪支罪会受到什么样的处罚？
      一、盗窃枪支罪会受到什么样的处罚?盗窃枪支罪会受到什么样的处罚标准，是根据《刑法》第一百二十七条 【盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪】盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物的，或者盗窃、抢夺毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，...

·患有性病卖淫犯罪在法律上是如何规定的？
      卖淫在全国是非常难杜绝的违法行为，很多年轻女孩因为经济或者其他原因选择在一些场所卖淫。但是如果女孩患有疾病比如性病卖淫，会对社会造成极大危害。那么，患有性病卖淫犯罪在法律上是如何规定的？下面就让我们整理一下相关的法律知识，为您解答疑惑。 一、一般情况下卖淫不会归纳于犯罪 1、...

·醉驾撞死人逃逸怎么判刑处罚
      一、醉驾撞死人逃逸怎么判 《刑法》第133条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。行为人在...

·酒驾撞伤人肇事逃逸要承担刑事责任吗
      酒驾撞伤人肇事逃逸要承担刑事责任吗 一、酒驾撞伤人肇事逃逸要承担刑事责任吗? 1、酒驾撞伤人肇事逃逸要承担刑事责任的，《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运...

·怎么对信用卡诈骗罪数额认定
      信用卡诈骗罪是侵犯金融管理秩序的犯罪。司法实践中，关于信用卡诈骗罪的案例越来越多，而在处理信用卡诈骗罪的诉讼活动中，对犯罪的数额进行认定是一个重要的过程。那么，信用卡诈骗罪数额的认定标准是什么？我们为您解答。 信用卡诈骗罪数额认定 一、诈骗罪的数额是怎么规定的 根据《中华人...

·冒充军人招摇撞骗罪的认定标准是什么？
      冒充军人招摇撞骗罪的认定标准是什么?存在招摇撞骗行为的，就可以认定为招摇撞骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第三百七十二条规定，冒充军人招摇撞骗罪是以谋取非法利益为目的，冒充军人招摇撞骗的行为。具体表现形式多种多样，如穿戴军人服饰行骗，使用伪造的军人证件行骗，等等。1、本罪的客体，...

·刑法全文非法采矿的界定是什么
      虽说现代社会采矿业已经不再那么辉煌腾达，但它至今也是非常暴利的赚钱行业，不过采矿业涉及到地表和土地结构的破坏，所以想要进行的话首先我们需要申请，自身也必须拥有相关的资质，但当前还有很多人在从事这样非法的采矿活动。那刑法全文非法采矿的界定是什么呢？ 刑法全文非法采矿的界定 与破...

·刑事拘留期限如何算，拘留时间从什么时候算起？
      刑事拘留期限如何算，拘留时间从什么时候算起？ 刑事拘留是在对犯罪分子审判前的一种对直接受理的案件的现行犯或者重大嫌疑分子临时剥夺人身自由。刑事拘留期限如何算?刑事拘留的最长期限是多少?这些问题可能会难倒不少人，下面我们将带来相关介绍，供您参考。 一、刑事拘留期限多长 我国...

·拒执罪自诉状怎么写？有什么要注意的？
      在我国的社会的不断变革的过程中，社会上的案情也越来越多的出现了。拒执罪就是比较典型的一种，是指案件由人民法院或相关部门进行审理后，案件得到了相应的判决。但被告拒不执行的案件。那拒执罪自诉状怎么写呢，下面我们就为你进行解答。　 一、刑事自诉状应当记明的事项　　 (一)自诉人或者...