在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·如何对抗税罪进行认定 与妨害公务罪有何区别
      依法负有纳税义务和扣缴税款义务的人，既包括个人、也包括单位，试图想通过暴力威胁的方式来拒不缴纳税款。殊不知这种情况已经很可能符合抗税罪的犯罪构成，面临着严厉的刑事处罚，不过实践中要如何对抗税罪进行认定才好?我们你马上就来告诉你答案。 一、如何对抗税罪进行认定 1、客体要件本罪侵...

·刑事诉讼法控告和申诉的区别是什么？
      在我的现实生活当中，普通老百姓之间经常会因为一些问题发生纠纷，发生纠纷的话，肯定是需要解决的，解决纠纷的方式，在我国有很多种，比如说调解以及诉讼方式在诉讼的过程当中也有着，申诉和控告，很多人都想了解一下。刑事诉讼法控告和申诉的区别是什么?一、刑事案件申诉控告有什么区别?1、享有权...

·一般电信诈骗判刑多久?
      一般电信诈骗判刑多久? 一般电信诈骗判刑多久 犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 【三...

·非法制造危险物质罪辩护的司法解释有哪些
      一，非法制造危险物质罪辩护的司法解释有哪些第二条　[非法制造、买卖、运输、储存危险物质案(刑法第一百二十五条第二款)]非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)造成人员重伤或者死亡的;(二)造成直接经济损失...

·刑事案件开庭前被告该准备什么
      一、刑事案件开庭前被告该准备什么? 刑事案件开庭前被告应该准备聘请律师，调整好自己的心态，正确应对庭审工作。根据《刑事诉讼法》和相关法律法规规的规定，犯罪嫌疑人、被告人在刑事诉讼程序中享有的权利如下： 1、用本民族语言文字进行诉讼的权利。 2、获得辩护的权利及其他诉讼权利。...

·我们都知道醉驾这个行为是违法犯罪的行为，严重的扰乱了社会经济
      我们都知道醉驾这个行为是违法犯罪的行为，严重的扰乱了社会经济秩序，以及损害了其他人的或者是自己的生命财产安全。这样恶劣的行为，应该及时的惩罚，防止犯过该罪的行为人还是继续犯同样的错误。那么醉驾最高酒精量多少钱的罚款? 一、道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚...

·抢劫罪的犯罪构成要件包括什么
      虽然每个罪名都是规定的有犯罪构成要件，但由于具体的罪名不同，自然这方面的内容也不会说是一模一样的，否则也就没有必要规定为两个罪名了。抢劫罪属于比较严重的犯罪，那您知道抢劫罪的犯罪构成要件包括哪些吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、抢劫罪的犯罪构成要件包括什么 1、本罪的...

·在我国，如何提起刑事附带民事诉讼
      在我国，如何提起刑事附带民事诉讼 一、刑事附带民事诉讼 附带民事诉讼就其解决的问题而言，是物质损失赔偿问题，与民事诉讼中的损害赔偿一样，属于民事纠纷，但它和一般的民事诉讼又有区别，有着自己的特殊之处。这表现为两个方面：从实体上说，这种赔偿是由犯罪行为所引起的;从程序上说，它是在...

·犯罪既遂形态有什么特征
      犯罪既遂形态有什么特征 一、犯罪既遂形态有什么特征? 1、行为人主观方面必须是直接故意。 2、行为人必须已经着手实行犯罪。 3、行为人的行为齐备了某种犯罪的基本构成的全部要件 二、犯罪既遂的处罚原则是什么? 1、关于定罪和法条引用问题。应直接按照刑法分则具体犯罪条文规...

·诈骗罪集团判几年
      看具体情况定。集团诈骗，应当按照诈骗数额定罪量刑。诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。主...

·偷盗后返还的属于犯罪中止么
       一、偷盗后返还的属于犯罪中止么 偷盗后返还的行为不属于犯罪中止，对于盗窃行为如果财物在脱离被盗人之后那么就已经算犯罪既遂了。犯罪中止需要行为人在主观的意识上有中止犯罪的决意，而且必须有效的停止犯罪行为，避免危害结果。犯罪中止是指在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯...