在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·指定居所监视居住是否抵刑期
      指定监视居住是否抵刑期在犯罪嫌疑人、被告人的住处采取监视居住的，监视居住期间不能折抵刑期;但是在指定居所监视居住的应当折抵刑期。根据《刑事诉讼法》第七十六条　指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日;被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一...

·故意伤害轻伤2级赔偿40万就可以不判刑了吗
      故意伤害轻伤2级赔偿40万就可以不判刑了吗?故意伤害轻伤2级赔偿40万也会被追究刑事责任的，故意伤害罪是公诉案件。针对公诉案件，公诉人是检察院，公诉人系履行国家职权，不会因为被害人与被告人之间达成和解，而完全不顾案件事实，不提起公诉。而是被告人构成刑事犯罪的，公诉人还是会依据事实...

·死缓限制减刑适用条件有哪些？
      一、死缓限制减刑适用条件有哪些 《刑法》 　　第五十条 死缓变更 　　判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑;如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑;如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民法院核准后执行死刑;对...

·缓刑适用对象包括了哪些
      很多人认为在涉嫌了犯罪之后，请律师进行辩护的那么就可以被判缓刑，暂时不用在监狱中服刑。但其实我国规定缓刑也是有自己的适用对象的。那么，在法律上，缓刑适用对象究竟都包括了哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、缓刑适用对象有哪些 1、被判处拘役或者3年以...

·构成假想防卫有过失的犯罪吗？
      构成假想防卫有过失的犯罪吗？构成假想防卫是过失犯罪。对于假想防卫，应当根据认识错误的原理予以处理，有过失的以过失论，无过失的以意外事件论。如果行为人应当预见而没有预见的，并且已经造成危害结果的，这样的防卫是过失犯罪。二、假想防卫认定标准(1)不法侵害行为的实际不存在。这是假想防卫...

·强奸罪会被判多少年,有缓刑吗?
      不少人在犯罪之后往往都希望自己能够适用缓刑，对于强奸罪的犯罪分子来讲，同样也有这样一种心理。那么强奸罪有缓刑吗?如果有需要满足怎样的条件才能宣告缓刑?我们将在下文中为您做详细解答。 一、强奸罪会被判多少年 强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生...

·销售假药罪辩称保健品可以免于处罚不？
      销售假药罪辩称保健品可以免于处罚不?即使保健品中所含成份与保健品标注的成份相符，也应该区别对待。如果商家销售的保健品宣称的成份与保健品实际含有成份相符，而保健品中既没有中药材，也没有有效治疗成份，而大肆宣称该保健品的药用功能，误导患者的，应属于“所标明的适应症或者功能主治超出规定...

·嫌疑人犯罪预备构成犯罪吗？
      犯罪预备构成犯罪吗？刑法规定，为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。因此，犯罪预备是犯罪。关于哪些是犯罪预备行为，刑法没有更详细的规定，在实践中，常见的预备行为有5种：1、准备工具。如为了抢劫，大量购买管制刀具。2、练习...

·法律规定团伙盗窃罪判几年
      团伙盗窃的危害是很大的，您也是非常的痛恨团伙盗窃的，很多朋友曾经饱受损失，有的损失还是比较大的。法律对于团伙盗窃罪已经很明确了，对于团伙盗窃罪判几年都是有严格的规定和标准的。但是具体该怎么判，有想深入了解了的朋友可以随着我们到本文讨论。 一、法律规定团伙盗窃罪判几年 盗窃数额较...

·赌博罪情节严重的认定是怎样的
      我们发现虽然《刑法》中对每个具体罪名的量刑标准都作出了规定，但法官在实际对案件作出宣判处罚的时候，往往还会结合不同的犯罪情节。其中对一般情节的处罚自然与对严重情节的处罚不一样，这就要求在判刑之前对情节严重作出认定，那这个赌博罪情节严重的认定是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。...

·故意杀人不处死刑的条件有哪些
      故意杀人不处死刑的条件有哪些一、故意杀人不处死刑的条件有哪些 对于因婚姻家庭、邻里纠纷等民间矛盾激化引发的故意杀人犯罪，适用死刑一定要十分慎重，应当与发生在社会上的严重危害社会治安的其他故意杀人犯罪案件有所区别。对于被害人一方有明显过错或对矛盾激化负有直接责任，或者被告人有法定从...