在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·故意损坏财物罪的标准是如何规定的
      对于故意损坏他人财物的行为，其实也是在达到了规定的标准之后，才会被认定为故意损坏财物罪。当然，要是行为人是出于过失，导致了他人财产损坏的，这个时候是不能被认定为此罪。而在说到故意损坏财物罪的标准时，往往包括了两方面，即立案标准和量刑标准。那到底故意损坏财物罪的标准是如何规定的呢?...

·寻衅滋事罪保释费用是多少？
      我国目前社会的安定，离不开相关法律对一切违法犯罪行为的零容忍。为了保障所有群众的合法权益，我国设立了寻衅滋事罪，打击相关寻衅滋事行为。可是，人们对于寻衅滋事罪是否能保释产生了疑问。那么，寻衅滋事罪保释费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 寻衅...

·失火罪的立案标准是什么
      失火罪的立案标准是什么 一、失火罪的立案标准是什么 过失引起火灾，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： (一)导致死亡一人以上，或者重伤三人以上的; (二)造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的; (三)造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的; (...

·聚众斗殴罪能否适用缓刑
      聚众斗殴罪能否适用缓刑 一、聚众斗殴罪能否适用缓刑 是否可以判缓刑，要根据案情而定。 《刑法》第二百九十二条：聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑： (一)多次聚...

·怎么样判断是否构成操纵证券、期货市场罪？
      怎么样判断是否构成操纵证券、期货市场罪？ 一、怎么样判断是否构成操纵证券、期货市场罪？ (一)、客体要件。 本罪侵害了国家证券、期货管理制度和投资者的合法权益。 (二)、客观要件。 客观方面表现： 1、单独或者合谋，集中资金优势、持股或者持仓优势或者利用信息优势联合或...

·常州市职务侵占罪量刑标准是怎样的
      很多人都以为职务侵占罪与侵占罪属于一类，都是非法占有他人财物的行为。但是实际上，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员实施的贪污犯罪。根据刑法规定，构成职务侵占罪如何量刑?我们为您带来常州市关于职务侵占犯罪详细的量刑标准，供你参考。 一、常州市职务侵占罪量刑标准 职务侵占罪...

·刑事司法鉴定的法律规定有哪些？
      在公安机关侦查刑事案件过程中，经常面临证据认定模糊不清的情况，这时，为了证明证据的效力，公安机关可以委托司法鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果来确定证据的真伪。这方面，也有相应的法律规定进行规范。那么刑事司法鉴定的法律规定有哪些？下面我们通过我们总结的这篇文章了解下吧。一、刑事司法鉴...

·哪些行为符合刑法中立功的规定？
      在刑事案件的办理过程中，如果犯罪人员有立功表现，法院在对其量刑时会考虑?对其从轻发落。但犯罪分子的行为是否可以被认定为是立功表现，就需要根据法律的规定来判断犯罪分子的行为是否符合立功条件了。今天我们就来了解一下哪些行为符合刑法中立功的规定，相信对您会有所帮助。 一、刑法中规定的...

·犯罪嫌疑人偷税漏税多少钱会被判刑
      犯罪嫌疑人偷税漏税多少钱会被判刑?嫌疑人偷税漏税1万元，并且偷税数额占各税种应纳税总额的百分之十以上的会被判刑。偷税漏税罪(逃税罪)的立案标准1、根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，纳税人进行偷税活动，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：(1)偷税数...

·刑事诉讼法是规定了哪些强制措施？
      法律是有一定的公正性和权威性的，对于一些不法分子，即使案件的判决结果出来了，可他们还是不为所动，一点知错就改的态度都没有，对于这样的人，就可以实行强制措施，对于我们经常见的民事方面的借贷等案件，对于那些欠钱不还的，出逃的，一般就会采取强制执行，将其身份证限制，银行卡等也限制等。那...

·行政处罚书下达不拘留可以吗？
      行政处罚书下达不拘留可以吗?行政处罚书下达不拘留可以，公安机关是有权利做出相关的决定的。如果公安机关不执行的，当事人是可以向公安机关的上级机关或者同级人民法院进行投诉举报的。行政拘留的程序1、公安机关办案人员认为需要拘留犯罪嫌疑人时，应填写《呈请拘留报告书》，注明有关犯罪嫌疑人的...