在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·不知情集资诈骗犯罪吗，标准是什么？
      集资诈骗是现代社会比较常见的诈骗手段，来钱快且多成了不法分子青眯的方法。不少老板也开始从事集资诈骗，得手后变卷钱跑路，剩下的员工有些是不知情的，那么这些不知情的员工就不算入集资诈骗。下面我们看看不知情集资诈骗犯罪吗，标准是什么？ 1、不知情集资诈骗犯罪吗？ 涉嫌集资诈骗罪，要...

·私分国有资产罪既遂量刑具体细分成哪些标准？
      私分国有资产罪既遂量刑具体细分成哪些标准?私分国有资产罪既遂量刑具体细分标准，根据《刑法》第三百九十六条第一款国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或...

·敲诈勒索和诈骗罪有什么分别
      敲诈勒索和诈骗罪有什么分别1、客体不同：敲诈勒索罪侵犯的客体是复杂客体，包括财产所有权和公民的人身权利;诈骗罪的犯罪客体比较单一，侵犯的是公民的财产所有权。2、客观表现不同：敲诈勒索罪表现为以威胁或要挟方法，迫使被害人因被迫交付财物;诈骗罪表现为以虚构事实或隐瞒真相的欺诈手段，使...

·信用卡诈骗罪5万会怎么判？
      我们知道，所谓的信用卡诈骗罪就是犯罪分子以信用卡的各种运用为手段来达到骗取客户钱财的目的的一种行为，那么，信用卡诈骗罪5万，会被判刑多少年呢？我们就为您讲一讲信用卡诈骗罪五万所要遭受的刑罚以及信用卡诈骗罪的表现行为。 一、信用卡诈骗五万多，判刑多少年 信用卡诈骗5万元，数额巨大...

·强迫卖血罪的四要件是哪些
      强迫卖血罪的四要件是哪些 一、强迫卖血罪的四要件是哪些 (一)客体要件。 本罪侵犯的是复杂客体，其主要客体是国家对血液的管理制度，次要客体是公共卫生以及被强迫人的人身权利。 本罪首先直接侵犯了国家对血液的管理制度。输血工作是社会 主义卫生事业的重要组成部分，必须坚持以社会...

·一直不认罪开不开庭 ？
      在社会的发展过程当中，有些人会因为各种各样的原因，违反了法律，这时候如果被司法机关抓捕之后，就会进行法院的审判以及定罪，那么可能会有些人问，如果“一直不认罪开不开庭?“，对于这个问题，本站我们即将为您解答。 根据我国民事诉讼法的规定，民事案件的第一审普通程序为： 1、开庭审理...

·怎么对信用卡诈骗罪进行处罚
      信用卡逐渐成为人们日常消费的主张结算途径，为广大群众带来了便利，也给犯罪分子带来了可乘之机，严重危害了信用卡的管理秩序和公私财物的所有权。国家为了打击这种行为，在刑法中规定了信用卡诈骗罪。现实中构成了此罪的，那一般要怎么对信用卡诈骗罪进行处罚?本文马上为你做介绍。 一、怎么对信...

·审判阶段发现新的犯罪事实范围怎么处理
      审判阶段发现新的犯罪事实范围怎么处理检察院在审查起诉阶段发现有新的犯罪事实，在事实清楚、证据充分的情况下，可以直接起诉，或者退回公安机关补充侦查，属于检察院管辖范围内的自行侦查。相关规定：《刑事诉讼法》第一百七十一条 人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材...

·刑事诉讼中什么叫做司法鉴定
      对于什么叫司法鉴定，能够详细说出概念的人不是很多，但是接触过司法鉴定的可不在少数。司法鉴定就是对难以确定的结果进行一次具有法律效力的鉴定，得到一个符合事实真相的具体法律效力的结果，让法律认可，让当事人信服。但是司法鉴定究竟是怎么一回事，可以到下文进行了解。 一、什么叫司法鉴定 ...

·刑事案件一审不服上诉期限是多久
      法官在对刑事案件做出一审判决之后，此时被告人可以对判决结果表示不服，然后依法向上一级人民法院提起上诉，不过此时要注意法律中规定的刑事案件一审不服上诉的期限。那到底《刑事诉讼法》在这方面是如何规定的呢?下文中，我们就来为你做详细解答吧。一、如何确定上诉期限根据我国《刑事诉讼法》及其...

·侵占罪的犯罪主体是谁？
      虽然大多数的刑事犯罪都是由一般主体构成，即只要是年满16周岁并且具有刑事责任能力的人，那么就可以构成大多数犯罪。但有一些比较特殊的犯罪，往往会对犯罪主体有特殊的要求，我们知道职务侵占罪的犯罪主体是公司、企业或其他单位的工作人员，那侵占罪的犯罪主体是谁呢?下文中我们为你做详细解答。...