在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。

·关于适用刑事诉讼法若干问题解释具体是什么
其实刑事法庭审判案件的过程当中控辩双方在法律规定的范围之内，各自为自己的代理人进行的一些辩论，这种种的行为都是在践行着我国的刑事诉讼法，新的刑事诉讼法的设立和实施是保障刑事审判程序的一个最重要的凭证。您可以跟随我们的脚步，一起在下面的这篇文章当中来了解一下关于适用刑事诉讼法若干问...

·有关犯罪及犯罪构成问题的要件有哪些？
有关犯罪及犯罪构成问题的要件有哪些?犯罪构成的共同要件应为犯罪客体、客观方面、主体、主观方面。犯罪构成要件是犯罪构成的组成部分。要件的有机统一形成犯罪构成：犯罪构成由一系列主客观要件所组成，其中的“要件”就是成立犯罪必须具备的条件(犯罪构成要件);各个要件之中又包含若干要素(犯罪...

·盗窃罪定罪数额是如何规定的
对于盗窃行为，在一些情况下会被认定为犯罪，但在一些情况下仅仅是按照违法行为进行处理，是否构成犯罪要看具体的行为有没有达到规定的定罪数额。那法律中对盗窃罪定罪数额是如何规定的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、盗窃罪定罪数额是如何规定的 1、盗窃公私财物价值一千元至...

·盗伐林木罪与滥伐林木罪的区别是什么？
在我国对于一些生态资源，法律是进行保护的。例如我国的森林资源，是绝对不允许私人以非法营利为目的进行大量的伐木的。这种行为不仅破坏了生态资源，在一定程度上也会触犯了我国的刑法。法律法规当中对于盗伐林木和滥伐林木，都有着明确的规定。那么盗伐林木罪与滥伐林木罪的区别是什么呢?盗伐林木罪...

·偷盗加吸毒罪立案标准是什么
盗窃公私财物价值达到一千元的，就可以被立案侦查，追究刑事责任。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。单独个人吸毒不构成犯罪，不会立案。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若...

·根据司法规定什么叫认罪悔罪？
不少民事主体在实施了犯罪行为之后，会选择到公安机关自首，不少民事主体在司法机关审理案件时，会阐述自己的罪行，这些被认定为是认罪的态度，根据我国司法机关的规定，认罪的态度有时会影响最后的裁决，根据司法规定什么叫认罪悔罪? 一、根据司法规定什么叫认罪悔罪? 一般而言，“认罪”是指犯罪...

·刑事抗诉的条件都有哪些？刑事被害人抗诉期多长
要是对刑事案件的一审判决不服的话，此时被告人可以在规定时间内提起上诉。而要是检察院表示不服的话，那此时做出的就不再是上诉了，而应该是抗诉，这也是需要在规定时间内做出的。并且刑事抗诉还有一定的条件限制，那到底刑事抗诉的条件都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、刑事抗诉的条件...

·构成危险驾驶罪可以缓刑吗
一般机动车驾驶人员在醉酒的情况下依然开车上路的话，则这样的情况一方面属于严重的交通违章行为，另一方面也是会被认定为刑事犯罪的，即危险驾驶罪。自然此时刑事方面的处罚就会比交通行政方面的处罚重。我们知道法官在对刑事案件判刑处罚的时候，很多时候会同时宣告适用缓刑，那么危险驾驶罪可以缓刑...

·故意伤害至死罪如何进行量刑？
故意伤害至死罪如何进行量刑?故意伤害至死罪的量刑是10年以上有期徒刑或者是无期徒刑，甚至是死刑，因为虽然说当事人的主观故意它是一种伤害的故意，并不是杀人的故意，但是已经造成了这样的一种死亡的严重后果，必须严惩，这样的话才能够符合罪刑法定。《刑法》第二百三十四条第二款规定，犯前款罪...

·打人治安拘留标准是怎样的
打人治安拘留标准是怎样的《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。有下列情形之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上一千元以下罚...