在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·什么是民事、行政枉法裁判罪
      根据我国《刑法》规定，在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的，就可能构成民事、行政枉法裁判罪。对该罪中的“故意”、“情节严重”等内容的理解需要较为专业的法学功底。那么，什么是民事、行政枉法裁判罪?下面就让我们为你做详细解答。 一、什么是民事、行政枉法裁判...

·召开自首悔过大会是否可以免除刑事责任
      生活当中有些人在从事犯罪活动的时候，总是抱着一丝侥幸心理，认为自己可以钻法律的空子。其实我国法律是一条制约犯罪分子的准绳。只要当事人危害了社会的安全，给公民造成了一定的威胁的话，就一定会承担法律责任，即使有自首悔过的现象，也不一定可以逃过法律的惩处。下面我们就为您介绍一下，召开自...

·2023刑诉法解释关于管辖的有什么？
      刑事诉讼法简称刑诉法，它是一种规范如何进行诉讼即如何打官司的法律。刑诉法作为我国一项典型的法律，它规定了在诉讼案件中容易出现的相关问题的法律法规，是公正司法的依据，使公民的诉讼有法可依，使犯罪行为得到应有的处罚。那么，关于2017刑诉法解释有什么? 第一条 人民法院直接受...

·刑诉法关于退侦规定的内容有哪些？
      人民检察院对于一些提起公诉的案件发现里面存在一些问题的时候可以提请公安机关补充侦查，这也是为了更好地完成诉讼，完善诉讼过程中证据链，只有完整的证据链才能使诉讼顺利进行，刑诉法关于退侦规定是以法律来维护法律尊严的行为，只有严格按照相关法律完善证据链才能有效的维护法律的尊严，也才可以...

·生产销售伪劣商品罪怎么处罚？
       现在市场上存在大量假冒伪劣的产品，本文就来了解一下生产这些产品的结果是：销售金额达到5到20万的被判处两年以下的拘留以及处罚销售金额的一半的罚款。金额越高判处的罚款越严重。另外不涉及金钱的，金额低于5万元的人将被立案追诉。 根据《中华人民共和国刑法》第一百四十条规定，生产、...

·犯罪预备刑事责任有哪些
      犯罪预备刑事责任有哪些根据刑法的规定，对预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。在一般情况下，由于预备犯仅仅处于犯罪的预备阶段，还没有着手实施犯罪，也没有造成实际的社会危害结果，其社会危害程度要低于既遂犯，因此，在对预备犯的处罚上可以轻于既遂犯，比照既遂犯从轻、减轻处罚...

·刑事诉讼法中的上诉是如何进行的？
      如果涉及到刑事案件，可能需要上诉来解决，通过法院公开审理，详细调查，比较公正合法，刑事诉讼法中对上诉进行了详细的阐述，下面主要是对其中一部分涉及到的重点来讲讲其中的规定，让一些不太明白法律的人能对刑事诉讼法中的上诉有一定的了解。 一、刑事审判上诉的主体 有上诉权的人有：...

·过失投放危险物质罪认定标准是怎么样的？
      过失投放危险物质罪认定标准是怎么样的？ 1、过失投毒罪与投毒罪，都是以投毒的危险方法危害公共安全的犯罪。客体要件、犯罪手段是相同的。二者的区别是： (1)投毒罪是故意犯罪，过失投毒罪是过失犯罪，二者对危害结果的态度是根本不同的。 (2)过失投毒罪在客观上以造成法定的严重后果...

·私闯民宅打人还砸东西是什么罪
      私闯民宅打人还砸东西是什么罪私闯民宅打人砸东西，如果造成轻微伤以下的伤害，属于治安案件，要接受治安管理处罚;如果造成轻伤以上的伤害，涉嫌故意伤害罪，要负刑事责任。砸东西，如果数额较大，涉嫌故意毁坏财物罪，同样要负刑事责任。《治安管理处罚法》第四十三条 殴打他人的，或者故意伤害他人...

·生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪怎么量刑？
      生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪怎么量刑?生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪(刑法第148条)，是指生产不符合卫生标准的化妆品，或者销售明知是不符合卫生标准的化妆品，造成严重后果的行为。在客观方面表现为行为人违反有关化妆品管理法规，生产、销售不符合卫生标准的化妆品，并造成严重后...

·假释、减刑的规定有哪些？
      您都知道，在狱中表现良好、对社会已无威胁的人可以考虑假释或者减刑，我国法律对于假释和减刑也是有明确的规定的。现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 最高人民检察院 人民检察院办理减刑、假释案件规定 (2014年7月21日最高人民检察...