在我国土地使用证不过户行吗

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中，都只注重关注对房产证的过户办理，因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户，那么自己就可以依法享有对房屋的所有权，使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话，那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户，买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了，但是实际没有办理离婚证，这是一个道理。
  
  
  

·间接故意杀人罪司法解释有哪些内容？
       间接故意杀人罪司法解释有哪些内容？ 最高人民法院《全国法院维护农村稳定刑事审判工作座谈会纪要》 关于故意杀人、故意伤害案件要准确把握故意杀人犯罪适用死刑的标准。 对故意杀人犯罪是否判处死刑，不仅要看是否造成了被害人死亡结果，还要综合考虑案件的全部情况。对于因婚姻家庭...

·滥伐林木罪的最新标准是什么？
      一、滥伐林木罪的最新标准是什么？根据《中华人民共和国森林法实行条例》和《国家林业局、公安部关于林业案件管辖及立案标准》的相干规定，滥砍乱伐的几种情况及处罚标准：(1)滥伐林木2立方米以下的或幼树50株以下的，处其砍伐树木价值2—3倍的罚款，补栽5倍的林木。(2)滥伐树木2立方米以...

·法院判1年缓刑1年什么意思
      法院判1年缓刑1年什么意思?就是在判决后的一定时间内不再犯罪，原来判决的那一年有期徒刑就不再实施了。如果在这特定的考验期内犯罪人有其他违法犯罪行为的，撤销缓刑，执行有期徒刑，即收监执行刑罚。《中华人民共和国刑法》第七十五条 【缓刑犯应遵守的规定】被宣告缓刑的犯罪分子，应当遵守下列...

·间接正犯属不属于共同犯罪
      间接正犯属不属于共同犯罪间接正犯不属于共同犯罪。间接正犯是指利用无行为能力人或者限制行为能力人犯罪的行为。间接正犯也叫间接实行犯、他手正犯，是针对直接正犯而言的，间接正犯是正犯的一种，“正犯之概念，从广义言，系以刑法分则各本条所定之构成要件为其法的根据，凡实施犯罪之行为者，皆为正...

·非法集资主要两大罪名是什么？
      非法集资在社会生活中使用的次数非常多，有的朋友会误以为对应的就是非法集资罪。法律规定并不是这样的，非法集资是一种违法行为，在刑法中对应的有两大罪名。那么非法集资主要两大罪名是什么呢？我们在下文为您整理了相关内容。 非法集资主要两大罪名分别是非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪。 非法...

·妨害公务罪批捕条件是什么？
      一、妨害公务罪批捕条件是什么?依据我国刑事诉讼法的规定，妨碍执行公务的，如果符合有危害公共安全、企图逃跑等的行为时，可以进行逮捕。对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：1、可能实施新的犯罪的;...

·申请刑事附带民事法律援助需要哪些条件
      申请刑事附带民事法律援助需要哪些条件 在我国司法体系中，法律援助完全地体现了我国的人道主义精神。因为从我国目前的现实境况而言，还有许多人由于种种原因在处理法律问题，或者借助法律来维护自己权益时候是有困难的。法律援助正是为这些人提供了相应的帮助，那么申请刑事附带民事法律援助需要哪些...

·刑事案件律师办案程序是什么？
      刑事案件律师办案程序是什么？刑事案件律师办案程序是什么 一、侦查阶段 自犯罪嫌疑人被公安机关、检察机关及其它法定机关第一次讯问或采取强制措施之日起，接受委托，可以： 1、向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名;? 2、向侦查机关提出要求并会见嫌疑人; 3、会见时了解犯罪的基本事实并提...

·安全责任事故罪立案标准是什么？
      安全责任事故罪立案标准是什么?安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)造成死亡一人以上，或者重伤三人以上;(二)造成直接经济损失五十万元以上的;(三)发生矿山生产安全事故，造成直接经济损失一百万元以上的;(四)其他造成严重后果的情形。二...

·区分玩忽职守罪和滥用职权罪的依据是什么
      区分玩忽职守罪和滥用职权罪的依据是什么 在生活当中，我们常说位高权重。表面上我们看见有些人风风光光的，但是实际上权力越大，所处的位置越重要，那么所需要承担的责任也是比较多的。国家公职人员也是如此，我国既不允许国家公职人员滥用职权，同时也不允许存在玩忽职守的这样一种行为。下面我们就...

·刑事拘留什么时间转为羁押
       一、刑事拘留什么时间转为羁押? 1、刑事拘留的37天之内通常会转为羁押逮捕，但刑事拘留其实也是羁押的一种表现形式，而且，公安机关的刑事拘留不代表将来一定会转为逮捕。 2、公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，...