农村房产如何继承 城镇户口能继承农村房产吗

泰州律师网 www.tz148.net

  农村中的房产自然都是修建在集体土地上面的，往往是在分配的宅基地上面修建的，然而此时宅基地仍旧是属于农村集体经济组织所有。实践中会对农村中的房产进行继承，但却不可以继承土地。不过话说回来，一般农村房产如何继承呢?下文中我们为你做详细解答。
  
  一、农村房产如何继承
  
  (一)农村房产继承的限制
  
  不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房产。但是城市户口的公民在继承农村房产时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房产，而对支撑此房产的宅基地是不可以作为遗产继承的。
  
  (二)农村房产继承的方法
  
  继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。
  
  公证费全国统一标准：配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%。到土地部门部门不需缴纳其他税，只需缴纳工本费几十元左右。
  
  (三)办理继承公证的材料
  
  办理继承公证需要准备如下材料：
  
  1、被继承人(死亡人)的死亡证明;
  
  2、被继承人遗留财产凭证(土地证);
  
  3、要放弃继承权的人必须本人携带本人户口到公证处;
  
  4、二代身份证(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明);
  
  5、被继承人父母生存状况证明(如果父母健在，本人来公证处;如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明);
  
  6、被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明;
  
  7、被继承人家庭成员状况历史记录证明，由派出所出具;
  
  8、无亲属关系的证人一名。
  
  二、城镇户口能继承农村房产吗
  
  我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房产。所谓房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只要被继承人的房产具有合法产权才能被继承。公民的房产属于个人的合法财产，按照我照民法典的规定是可以继承的。
  
  不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房产。但是城市户口的公民在继承农村房产时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房产，而对支撑此房产的宅基地是不可以作为遗产继承的。
  
  我们就为您介绍到此，由于农村中的房产性质比较特殊，因此在买卖、继承上面规定的不是很清楚，如果在处理的时候不小心谨慎的话，那么就是有可能给自身利益造成损失的。此时，建议可以委托专业的律师来帮助处理纠纷。
  
  

·买二手房注意的问题有哪些
      房价居高不下，很多购房者把目光转向二手房市场。由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现大量纠纷。同时，在购买二手房的时候也因为不注意其中的一些问题，导致自身利益受到损害。那么买二手房注意的问题有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买二手房注意的问题有哪些 1、核...

·购买二手房流程是怎样的
      对于有购房需求但是购房资金又不足的人们来说，二手房是一个不错的选择。而不管是购买怎样的房产，肯定都是有一定流程的。那对于购房人来说，购买二手房流程是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买二手房流程是怎样的 1、双方沟通。 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解...

·房屋租赁合同备案要扣税吗
      在房屋租赁中，越来越多的当事人意识到签定房屋租赁合同的重要性，在发生纠纷的时候可以很好的区分彼此的权利和义务，为了进一步防止纠纷，当事人选择对房屋租赁合同申请备案，但对于有关的税务不了解，下面我们为您介绍有关“房屋租赁合同备案要扣税吗”的问题。 一、房屋租赁合同的备案 1、房...

·对于房子没立遗嘱怎么办？
      对于房子没立遗嘱怎么办?房子没立遗嘱的可以按照法定继承处理，法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，...

·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
      近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要点是什么呢? 1、...

·长沙二手房他项权证办理流程是什么?
      长沙二手房他项权证办理流程是什么? 房地产他项权证办理流程 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:...

·离婚房产按揭没还完怎么办
      离婚房产按揭没还完怎么办在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公...

·如果离婚婚前买的房子归谁
      目前，我国各地的房价仍然在持续的增长当中，可是对于当今时代的年轻人们来说，为了结婚做准备，无论如何会通过各种各样的办法购买一套新房。很多人可能在结婚以前就把房子买好了，但是在婚姻过程当中又因为各种各样的原因导致离婚，那么如果离婚婚前买的房子归谁呢? 一、如果离婚婚前买的房子归谁...

·房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字
      房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定...

·房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？
      房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？ 一、房屋赠与合同协议书怎么写? 赠与人：(以下简称甲方) 住所： 有效证件号码： 受赠人：(以下简称乙方) 住所： 有效证件号码： 受赠人为法人或其他组织的： 受赠人：(以下简称乙方) 住所： 负责人： 职务： 甲方自愿将其下所有的不...

·房产纠纷案的法律规定有哪些
      一、房产纠纷案的法律规定有哪些 目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...