二手房的价格虽然相对较低，但是对于我国普通公民来说，其实购买

泰州律师网 www.tz148.net

  二手房的价格虽然相对较低，但是对于我国普通公民来说，其实购买二手房在绝大多数情况下也是需要向银行贷款的。而且国家规定二手房的贷款比例，贷款流程等这些都是和购买普通的商品房的规定都是一样的。下面我们为您介绍的就是长春二手房按揭贷款办理流程是什么?
  一、长春二手房按揭贷款办理流程是什么?
  
  1、递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
  4、交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  二、买卖二手房注意事项有哪些?
  
  (一)注意房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  (二)注意房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  (三)注意土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  (四)注意交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  (五)注意物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  (六)注意中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。在购买二手房办理贷款的时候，首先第一步就是向银行提交相关的材料，并且提出贷款申请，银行进行评估以后会，结合实际情况进行审批。审批完毕以后买方向卖方支付了房屋首付款以后，在办理过房产抵押登记以后，银行就会放贷的。
  
  
  

·一、重庆买房子首付要多少钱?
      一、重庆买房子首付要多少钱?重庆买房子首付要房屋价格的20%，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，...

·买房是现下人民生活当中多数人的奋斗方向和目标，越来越多的人都
      买房是现下人民生活当中多数人的奋斗方向和目标，越来越多的人都在准备买房，并且积极去了解关于房地产市场、房源的选择、房贷、相关手续等相关资讯。今天就让我们带着您学习和了解一下有关山东房屋买卖贷款政策的相关内容。为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控...

·购买二手房的看房技巧有哪些
      由于二手房很多都是由之前的所有人居住使用过的，因此要是打算购买这样的二手房，在实际看房的过程中，需要掌握的技巧就与看商品房的技巧不同了。那究竟购买二手房的看房技巧有哪些呢？进行二手房交易，肯定是要纳税的。那此时二手房交易要缴纳哪些税种？本文马上为您一一解答这两个问题。 一、购买二...

·离婚诉讼中按揭房该怎么处理
      当离婚夫妻就按揭房的处理无法协商一致时，此时就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，而只能向有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法官根据相关规定，再结合实际情况对按揭房作出处理。那在离婚诉讼中按揭房究竟是怎么处理的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫...

·家庭房产纠纷起诉书
      随着人们法律意识的逐渐提高，通过诉讼解决纠纷已逐渐成为人们解决最主要的手段了，如离婚财产分割、土地纠纷等。那么，通过诉讼途径解决问题，必须提交起诉书，那么我们就为您推荐一篇家庭房产纠纷起诉书，希望对您有所帮助。 一、家庭房产纠纷起诉书 房产纠纷起诉书格式范本 原告： 地址...

·龙口西城区房屋出租注意事项有哪些
      龙口西城区房屋出租注意事项有哪些？今天的我们就为您整理了关于房屋出租的注意事项的相关内容，其中包括房屋出租方的注意事项、房屋租赁方的注意事项以及房屋租赁流程的注意事项，供广大的租房友们作为参考。 一、房屋出租方注意事项： 1、房东要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身...

·房屋作为一种不动产，它是可以进行买卖的。一般情况下，我们印象
      房屋作为一种不动产，它是可以进行买卖的。一般情况下，我们印象中的房屋买卖方式就是中介看房买房，但其实，房地产交易的方式并不是就此一种。如果在平时您能多了解一些房地产交易的相关知识，也会在以后有相关的需要时不至于太被动。我们将在下文中为您整理了房地产交易的方式以及交易原则，希望可以...

·二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件：
      二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证书(原件留存); 4、赠与合同(原件留存); 5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转...

·房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格
      我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、房屋质量不合格怎么办 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...

·一、房屋产权人和共有人有什么区别？
      一、房屋产权人和共有人有什么区别？ 房屋产权人和共有人的区别主要在于： 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指...

·房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳？
      一、房屋租赁合同要交印花税吗? 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗? 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 2、单位、...