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协议离婚房产怎么过户?


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  夫妻之间协议离婚,房产所有权发生变动是很正常的事情,但是同时也会产生一些麻烦的问题,其中就包括房产的过户。离婚房产过户,需要当事人清楚相应的办理流程,以及按照规定准备所需的材料等等,相信很多人对此都不太熟悉,为了便于您了解,我们将为您带来,协议离婚房产怎么过户?
  
  一、协议离婚
  
  协议离婚又称两愿离婚或登记离婚,我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚,指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。
  
  协议离婚与诉讼离婚相比具备如下特点:
  
  1、程序简易、便捷;
  
  2、离婚协议易于当事人自觉遵守和履行;
  
  3、避免了诉讼,缓解了婚姻当事人的仇视和敌对。
  
  二、协议离婚房产怎么过户?
  
  离婚房产过户,首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
  
  (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)到交易中心办理转绘;
  
  (3)到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5)取证。
  
  三、协议离婚房产过户需要什么材料?
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
  
  (1)关于房产分割的离婚协议书;
  
  (2)离婚证及复印件;
  
  (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
  (4)房产证;
  
  (5)身份证明及复印件。
  
  协议离婚房产过户需要当事人到公证处办理析产公证,在此过程中,当事人还需要提交相应的材料,如房产分割的离婚协议书、离婚证等等,所以,您务必询问清楚所需提交的材料,以免因缺少材料,耽误办理就麻烦了。最后,我们提醒您,房产公证办理是必要的,以免一方反悔损害到自身的权益。
  
  


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