协议离婚房产怎么过户？

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  夫妻之间协议离婚，房产所有权发生变动是很正常的事情，但是同时也会产生一些麻烦的问题，其中就包括房产的过户。离婚房产过户，需要当事人清楚相应的办理流程，以及按照规定准备所需的材料等等，相信很多人对此都不太熟悉，为了便于您了解，我们将为您带来，协议离婚房产怎么过户?

  一、协议离婚

  协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。

  协议离婚与诉讼离婚相比具备如下特点：

  1、程序简易、便捷;

  2、离婚协议易于当事人自觉遵守和履行;

  3、避免了诉讼，缓解了婚姻当事人的仇视和敌对。

  二、协议离婚房产怎么过户?

  离婚房产过户，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)到交易中心办理转绘;

  (3)到房管局办理免征契税申请;

  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)取证。

  三、协议离婚房产过户需要什么材料?

  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

  (1)关于房产分割的离婚协议书;

  (2)离婚证及复印件;

  (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (4)房产证;

  (5)身份证明及复印件。

  协议离婚房产过户需要当事人到公证处办理析产公证，在此过程中，当事人还需要提交相应的材料，如房产分割的离婚协议书、离婚证等等，所以，您务必询问清楚所需提交的材料，以免因缺少材料，耽误办理就麻烦了。最后，我们提醒您，房产公证办理是必要的，以免一方反悔损害到自身的权益。

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