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姜律师
朱律师
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章律师
海南省农村土地承包经营权流转若干规定的形式要求？城镇企业在生产经营过程中可能出现经营管理不善、业务转型等方面原因，使得企业决定将厂房、设备、包括土地使用权等一并转让给他人，那么农村土地承包经营也是一样，如果承包人由于经营不善、转换经营行业或其他原因，要对土地承包经营权进行转让可以采取哪些方式，海南省农村土地承包经营权流转若干规定的转让形式要求是怎样的呢?规范农村土地流转形式。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转。土地流转应当签订书面合同，承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。农户采取转让方式的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换等方式流转的，应当报发包方备案。采取互换、转让方式流转的，应当指导和帮助当事人向市、县人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。农户可以书面委托发包方流转其承包地。委托要出具书面授权委托书，载明代理事项、代理权限、期间等，并有委托人的签名或盖章。发包方接受农户委托后，要依法代理，不得超越农户授权，损害农民利益。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的，应当签订书面承包合同，合同最长期限为30年，确因特殊情况需要延长的，报省人民政府批准。以招标、拍卖方式承包的，承包费应当通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意，并报乡、镇政府批准。集体经济组织应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押等方式流转。综上所述，关于海南省农村土地承包经营权流转若干规定中转让形式的要求，包括转包、出租等多种方式，只要转让期限超过一年的均应签订转让协议，并向发包方和县以上人民政府登记备案，否则不得对抗善意的第三方，如果要转让到本村集体组织以外，需要经过至少三分之二的村民或代表同意，经乡镇人民政府审批方可办理。
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