在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的

泰州律师网 www.tz148.net

  在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的方式交付房款。当然，由于房屋的特殊性，一般在办理完了过户手续之后，才能算是交易真正完成。而现实中，要是卖方延期交房的话则就会构成违约，自然购房人迟延付款，也会产生不利的后果。那到底购房人迟延付款的后果是什么呢?我们马上为你解答疑惑。
  
  一、购房人迟延付款的后果是什么
  
  购房人迟延付款，是指购房人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行付款的行为。其构成要件为：
  
  (一)须有债务存在;
  
  (二)履行须为可能;
  
  (三)须债务履行期已届满;
  
  (四)须因可归责于债务人的事由而未履行;
  
  (五)须无法律上的正当理由。
  
  买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  二、购房人迟延付款如何承担责任
  
  (一)现售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。
  
  (二)预售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任：
  
  1、让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;
  
  2、让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。
  
  在房屋买卖中，尤其是二手房买卖中，卖方要谨防购房者的骗术，在购房款尚未到位时，不要过早将房屋就交付给购房者，并办理过户，否则，一旦购房者欠了房款没交，卖方将很有可能遭遇房钱两空的风险。关于购房人迟延付款的后果是什么的问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·1、报赔:发生交通事故后
      1、报赔:发生交通事故后，应保护好现场，及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理，非路面交通事故，应出具证明材料。2、出险情况，同时对车辆定损，估算合理费用，并通知车主到保险公司指定的修理厂处理事故车辆。3、赔付规定之全部损失(1)保险车辆发生全部损失后，如果保险金额...

·开车撞死人逃逸怎么判刑
      肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以上7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸致人死亡的，将受7年以上有期徒刑的处罚。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失...

·车辆超载如何处罚 车辆超载会影响事故责任认定吗
      车辆超载如何处罚 车辆超载会影响事故责任认定吗不同类型的机动车其实实际允许载人的数量不同，而作为驾驶人员就应该严格按照规定的准载人数来载人，不要有超载行为，毕竟在有超载行为的情况下很容易发生交通事故，并且这样的行为也是属于交通违章行为的。那您知道一般车辆超载是怎么处罚的吗?我们一...

·端午节发生交通事故应如何处理？
      一、端午节发生交通事故应如何处理1、首先当发生碰擦的情况车主需要及时停车，将车辆的电源全部关闭打开报警灯。千万不要忘记设置标志牌放置在车辆的醒目位置。接下来便是查看车辆的碰擦情况是否严重。2、对于车辆的情况简单的查看后，如果情况不是很严重的应该及时将车辆移到安全的地点。双方根据事...

·一、交通事故死亡要坐牢吗?
      一、交通事故死亡要坐牢吗? 交通事故致死触犯交通肇事罪，需要坐牢。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。 根据《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤...

·一、交通事故致对方伤保险赔吗？
      一、交通事故致对方伤保险赔吗？赔的，按照《道路交通安全法》的相关规定，发生道路交通事故后，保险公司有义务在保险责任限额内承担赔偿责任。超过交强险赔偿的损失，由第三者责任险进行赔偿，对于标的车及标的车上人，标的车驾驶员的赔偿由车损险，车上人员和驾驶员座位险进行赔偿。首先，保险公司的...

·一、交通事故人伤不签字怎么办?
      一、交通事故人伤不签字怎么办?1、交通事故认定书对方不签字，不影响责任认定的法律效力，送达对方即可。若是对交通事故认定书有异议的，可以在收到认定书起三日内向上一级公安机关交通管理部门申请复核。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。2、如果肇事者不配合处理，可以通过司法途径解...

·房屋租赁合同备案印花税交纳条件
      在现代生活中，收入来源变得越来越多元化，固定工资，兼职收入，投资理财产品都在其中。有时候出租房屋也成为一种获得额外收入的手段。想要出租房子获得收入，但房屋租赁签订合同是需要交纳一定的税务。但是，房屋租赁合同备案要交纳印花税吗?今天，我们就给您讲解一下房屋租赁合同备案印花税交纳条件...

·个体营业执照交不交税吗？
      个体营业执照交不交税吗？1、个体经营户一般包括：按照《城乡个体工商户管理暂行条例》规定，在各级工商行政管理机关注册登记领取营业执照的个体工商户，或者是依据《民办非企业单位登记管理暂行条例》，在国务院民政部门和县级以上各级人民政府民政部门核准登记的，以及没有领取营业执照但实际从事个...

·撤销仲裁裁决要提交哪些材料
      撤销仲裁裁决要提交哪些材料(1)撤销仲裁裁决申请书，申请撤销仲裁委员会裁决的，应引用《仲裁法》第五十八条规定的法定情由;申请撤销中国国际仲裁委员会深圳分会裁决的，应引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定的法定情由;(2)申请人主体资格证明材料、被申请人近期工商登记单;(...

·一、交通事故受伤的要求额外赔偿吗？
      一、交通事故受伤的要求额外赔偿吗？不需要额外赔偿的。首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等...