签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱

泰州律师网 www.tz148.net

  签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱，一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房，第一就是买受人和开发商协商一致，第二就是满足法定的退房条件，开发商必须给买受人退房，甚至还要支付一定的赔偿金，那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?下文中我们为你做详细解答。
  一、买受人可以退房的情况有哪些
  1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
  二、允许退房的法定情形有哪些
  1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。因为开发商违约导致退房，买受人不仅可以退房，还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之，要根据自己的情况选择正确的方式追偿。
  
  
  

·车祸全责应该怎么样赔偿伤者
      车祸认定为全责，根据赔偿数额，首先由保险公司在交强险限额范围内承担赔偿责任，超出交强险限额的部分，负本次事故全部责任的承担100%的赔偿责任，此时，如果有商业险的，则由承保商业险的保险公司承担，若没有投保商业险，则由具体的车主或者直接责任人承担。《人身损害赔偿司法解释》受害人遭受...

·处理交通事故的时间一般是多久
      对交通事故进行处理的，是为了对实际造成的损害、产生的问题作出处理。当然，多数情况下都是由公安交警部门对事故作出处理。那么这时处理交通事故的时间一般是多久呢?很多当事人都急于想了解这方面的内容，下面就让我们为你做详细介绍吧。 一、处理交通事故的时间一般是多久 公安机关交通管理部...

·汽车撞死人赔偿多少
      汽车撞死人赔偿多少汽车撞死人的属于交通事故，此时需要对死者的家属做出赔偿。然而，要想计算这个赔偿数额，基本上是不太可能的，毕竟每个交通事故的情况不同，而各地规定的赔偿标准也不太相同。下面我们就您简单介绍一下交通事故致人死亡赔偿的内容，希望对你有所帮助。《最高人民法院关于审理人身损...

·交通事故车险赔偿案例参考案例
      众所周知，现在我们正处在一个交通业越来越发达的年代。但是，发达的交通在为我们的出行带来便捷的同时也带来了原来越多的的隐患。当你不幸遇到交通事故时，一份有参考性的交通事故车险赔偿案例就显得尤为重要了。为了省却您的时间，简化您的烦恼，将为您提供具体参考案例，供您的参考。以下是诉人寿保...

·机动车未经登记不得对抗善意第三人的理解
      机动车未经登记不得对抗善意第三人的理解1.所谓不明真相的第三人通常是说没有权利去处理其他人拥有的财产物品，这个财产包括动产以及不动产，如果其他人把自己拥有的动产或者不动产出售转让给其他人的时候，如果取得者在买到这东西时候不知情，没有恶意，那他得到该动产或者不动产的拥有权是合法的。...

·人防工程地下车库可以买卖吗
      人防工程地下车库可以买卖吗 人防工程在生活中不难发现，由于城市的土地资源紧张和避免建筑面积的浪费，人防工程往往成为地下车库等设施。那么作为业主或者开发商，对人防工程地下车库可以买卖赁吗?接下来我们就为您带来这一问题的答案。 一、什么是人防工程地下车库 现在国家规范规定，高层...

·交通事故发生时未报案事后还可以报案吗？
      发生交通事故之后，如果只是轻微的没有人员伤亡的事故，责任明确，当事人可以自行协商解决处理。如果有人员伤亡或有争议的应当报警解决。生活中有很多醉酒、超速、疲劳驾驶的司机发生交通事故时，即使是受害方也会因为害怕受到刑事处罚选择协商处理事故问题。其中不乏有时候就赔偿等问题发生争议又报警...

·在发生交通事故时，儿童往往因为年龄小，反应能力和应急能力没有
      在发生交通事故时，儿童往往因为年龄小，反应能力和应急能力没有成人来得好，更容易受到伤害。如果儿童在交通事故中受到伤害，就会涉及到赔偿的问题。许多家长对于儿童交通事故赔偿标准和赔偿项目并不十分了解，下面，我们整理了相关的内容，希望可以帮助到您。 一、儿童交通事故赔偿项目 包括医...

·一、交通事故伤没治好能结案吗?
      一、交通事故伤没治好能结案吗?交通事故伤没治好能结案，交通事故的受害者会送到医院里面治疗，要是伤情比较严重可能需要在医院里面住上一段时间，有些事故的受害者在医院治疗后已经痊愈了，也出院但就是不肯结案。根据《道路交通事故处理程序规定》的规定，公安机关处理道路交通事故的程序主要有两个...

·找熟人少交社会抚养费是否可以？
      我国的人口基数非常的大，就现在最新的数据来看，我国人口已经达到了14亿人口，所以针对这样的问题，我国实行了计划生育的政策，遵守，少生 优生的宗旨。但是，我国有存在着人口老龄化严重的问题，所以近年来，出台了二胎政策。但是还是会有很多人超生。所以就有了社会抚养费这么一说。那么找熟人少...

·一、湖北交通事故赔偿立案需要哪些材料？
      一、湖北交通事故赔偿立案需要哪些材料？ (一) 证明原、被告主体资格的证据 1、 原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 2、 原告为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 3、 原告...