婚前房产的界定是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  自从婚姻法修改之后，婚前房产还是婚后房产的认定就变得非常重要了，但是现实生活中很多人其实是不知道如何认定房产是婚前还是婚后的，针对这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。
  一、婚前房产的界定是怎样的
  1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。4、婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。
  二、离婚时婚前房产如何分割
  婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。1、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。2、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。其实，婚前房产的认定并不是我们所想象的那么容易，它是十分复杂的，当然如果房产是夫妻一方婚前全款购买并领取了房产证的，那就是属于婚前房产，属于一方个人所有。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·购房解约违约金是多少？
购房解约违约金是多少?根据《合同法》第一百一十四条的规定，一般对于违约金没有明确的计算方法，当事人可以通过在合同里面约定来确定违约金的数额。但是根据相关解释的规定，最高不能超过百分之三十。如果是约定定金，则不能超过百分之二十。二、购房时违约怎么办根据《合同法》的规定，只有当买卖一...

·可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些
可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定，享有撤销权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同，既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据...

·被继承人去世继承房产需要什么资料
被继承人去世继承房产需要什么资料?1、申请书;2、继承人身份证件;3、原房地产权证;4、被继承人死亡证明;5、继承证明文件及公证书;6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;7、房屋估价单。二、遗产房过户的流程是什么?1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房...

·购买保障性住房需满足什么条件
一、购买保障性住房需满足什么条件 (一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过...

·租赁合同印花税包括很多方面。例如，财产租赁合同、房屋租赁合同
租赁合同印花税包括很多方面。例如，财产租赁合同、房屋租赁合同、灯光设备租赁设备印花税等，在我们生活中都经常提及和使用，在税收中发挥着重要的作用。但是很多人不知道关于租赁合同印花税税率该怎么计算，遇到需要交税时便会一头雾水，甚至可能造成很大的经济损失。那么下面就跟着我们一起来看一看...

·夫妻共有房可以诉前财产保全吗
夫妻共有房可以诉前财产保全吗?法定条件的话可以申请诉前财产保全，合诉前保全必须具备的条件1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系...

·撤销商品房买卖合同的条件有哪些？
撤销商品房买卖合同的条件有哪些？每一个买房的人都希望最后的房子是自己满意的样子，但是实际中经常出现撤销商品房买卖合同的现象，也就是解除商品房买卖合同，那么撤销商品房买卖合同的条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。(一)如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(...

·无锡购房政策有哪些
无锡购房政策主要有以下几种：1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2...

·二手小产权房子怎么改名字
二手小产权房子不能改名字。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。《中华人民共和国土地管理法》第...

·司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了
司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了相应的房款之后，就会用这部分房款优先偿还债权人。然而进行司法拍卖也是有具体流程的。那么司法拍卖房屋的竞拍流程具体是怎样的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些 1、竞买...