一、二手房如何交易?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、二手房如何交易?
  
  1.业务介绍
  
  买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
  
  2.常用合同/文件
  
  《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
  
  3.签约所需资料
  
  买方：身份证原件
  
  卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
  
  4.签约指导的10个主要内容和客户收益
  
  (1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。
  
  (2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
  
  (3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。
  
  (4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。
  
  (5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。
  
  (6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。
  
  (7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
  
  二、过户费怎么算?
  
  第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
  
  第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
  
  第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
  
  个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。
  
  第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。
  
  

·交通事故赔偿案件应该怎样举证
      交通事故中的纠纷多数都是围绕最后的赔偿问题展开的，而此时当事人其实可以向法院起诉，通过诉讼方式来解决相关的赔偿纠纷。那么此时在交通事故赔偿案件中，当事人应该如何举证呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故赔偿案件如何举证 1、提供公安机关制作的调解书、调解终...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：　　(一)造成交通事故且负事故全部或者主...

·在交通越来越发达的今天，交通事故大声的频率也在不断的上升，发
      在交通越来越发达的今天，交通事故大声的频率也在不断的上升，发生交通事故后，这个时候进行相应的赔偿就是在所难免的了。那么究竟交通事故赔偿的项目有哪些，具体的交通事故赔偿标准又是怎样的?请阅读下文了解详情。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身...

·饮酒后或醉酒驾驶机动车处罚的区别有什么？
      饮酒后或醉酒驾驶机动车处罚的区别有什么？1、处罚措施不同。(1)饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。(2)醉酒驾驶机动车的，由公安机关交...

·房屋交易税征收哪些项目
      (一)契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(二)营业税：满五年的普通住房(证载面积小...

·在我国抵押车手续齐全能买吗
       实际上汽车对于我们来说完全是属于一种贬值的不动产的，不管自己的新车刚购买出来开了多长的时间，那是再转手倒卖的话肯定价格就会降去很多的。有些人在购买二手车的时候知道该车辆是属于抵押状态，但是其他的手续也相对来说比较齐全，所以在心里面也是比较琢磨不定在我国抵押车手续齐全能买吗? ...

·醉驾免予刑事处罚的条件对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾免予刑事处罚的条件对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的相关规...

·最新交强险司法解释的内容 随着我国道路交通快速发展，我国机
      最新交强险司法解释的内容 随着我国道路交通快速发展，我国机动车拥有量也在逐年增长，同时也来带了交通事故的频发。为了维护交通事故受害人的基本人身财产权益和合理管理道路交通，国家要求机动车所有人必须购买交强险，今天我们将为您介绍最新交强险司法解释。 最新交强险司法解释 第一章 ...

·辽宁省道路交通事故赔偿标准
      交通事故的危害人人都知道，但是每年还是有许多起交通事故再全世界发生，更是伤害了无数的家庭，带来了无数的苦难。既然没有办法避免它，就要处理好它的后续工作。辽宁省就颁布了《辽宁省道路交通事故赔偿标准》。下面我们就为您整理一下。 一、赔偿标准 (一)医疗费 1、根据《最高人民法院...

·一、道路交通事故社会救助基金的垫付情形有哪些？
      一、道路交通事故社会救助基金的垫付情形有哪些交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。抢救费用超过保险限额的，肇事车辆未参交强险，肇事后逃逸的。《交强险条例》第二十四条规定，国家设立道路交通事故社会救助基金(以下简称救助基金)。有下列情形之一时，道路交...

·网购火车票退票时间有限制吗
      网购火车票退票时间有限制吗现如今，购买火车票的方式也变得多了许多，除了传统的火车站直接售票之外，我们还可以通过网购的方式来购买火车票，当然，当行程发生变化时，我们也可以相应的办理退票。那么网购火车票退票时间有限制吗?如何办理退票?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、网购火车票退票时...