按份共有房产离婚分割是什么

泰州律师网 www.tz148.net

  夫妻共同购买的房产，可以做出约定按份共有或者共同共有，不同共有方式下，离婚的时候处理不一样。那么按份共有房产离婚分割呢?可能很多人也在生活中遇到了这样的难题，下面就让我们为您做详细解答。
  
  一、按份共有房产离婚分割是什么
  
  按份共有发房屋分配有以下几种情况：
  
  1.夫妻之间另有约定的情况
  
  夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。
  
  2.如无其他约定的情况
  
  在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。
  
  二、按份共有房屋的分配方式
  
  房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
  
  1、直接分割房屋
  
  形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
  
  2、房屋作价补偿
  
  即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
  
  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
  
  这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。
  
  4、房屋变价分割
  
  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
  
  对于夫妻之间按份共有的房产在离婚的时候，如果有约定，则就按照双方之间的约定来分割房产。但要是没有约定的话，则就按照约定的份额进行分配。
  
  《民法典》第一千零八十七条?【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  
  以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·房屋强拆有补偿吗
      有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...

·购买商品房应注意哪些问题？
      购买商品房应注意哪些问题？ 在现代社会中，大多数购房者所购买的商品房都是期房，这就表示购房者要在交了购房款后很长一段时间才能收房。那么，购房者在购买商品房应注意哪些问题呢?事实上，在这个过程中，购房者享有很多法律所赋予的权利。那购房者的权利一般有哪些呢?下面将为您做一个较为详细...

·马鞍山房屋拆迁补偿的具体内容是什么样的
      马鞍山房屋拆迁补偿的具体内容是什么样的 第一章 总则 第一条 为了搞好城市改造和建设，加强城市房屋拆迁管理，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条 在城市规划区范围内，因国家建设、城市改造、整顿市容等需要拆迁国有土地上的房屋及...

·购房者在收房后，一般都会想要清晰的知道自己房屋的面积。那么，
      购房者在收房后，一般都会想要清晰的知道自己房屋的面积。那么，买房子面积要怎么算的呢?如果您计算的面积小于房屋购买时约定的面积，但开发商却不予解决，这就很可能会引发面积纠纷，为了避免这种情况的出现，我们应该怎样去预防商品房面积纠纷呢?下文中我们就这两个问题为你做详细解答。 一、买...

·房屋买卖违约责任有哪些
      在买卖房屋的过程中出现的违约行为是比较多的，此时就需要违约方对守约方承担一定的违约责任，那么法律规定的房屋买卖违约责任都有哪些呢?而房屋买卖违约金又该怎么计算呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋买卖违约责任都有哪些 1、继续履行。 当事人一方不履行合同义务或者...

·农村拆迁房屋怎么安置
      农村拆迁房屋怎么安置随着工业化进程的加快，农村房屋被征收拆迁呈上升趋势。而农民最关注的莫过于农村拆迁房屋该怎么安置?由于城市的发展速度不一，农村房屋拆迁补偿目前没有一个统一的标准，这在实践中引发了一系列问题。农村房屋拆迁怎么安置，这在各地的标准有差异，以北京市为例，需要注意遵循以...

·辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些
      辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些 税收是我们国家和政府取得收入的最基本的方式。通过税收不仅可以调节控制经济，还能作为政府支出，进行各种公共建设等政府服务。房产税便是国家税收的一种类型。最近，有人问我们，辽宁房产税暂行条例实施细则包括哪些?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。 ...

·一、法律规定日租房合法吗?
      一、法律规定日租房合法吗?合法的。1、租房的期限由双方自己约定，双方会签订书面租房合同。法律租房最短时间双方可以协商确定，法律没有规定，应采用书面形式，未采用书面形式的为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除的应在合理期限内提前通知承租人。2、日租房：日租指的是以24小时为...

·购买商品房的陷阱会有哪些
      购买商品房的陷阱会有哪些 一、购买商品房的陷阱会有哪些 一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 二是签“老式”合...

·房产抵押要有哪些材料？
      房产抵押要有哪些材料？ 一、房产抵押贷款需要什么材料 1、房屋所有权证原件及复印件。 2、国有土地使用证原件及复印件。 3、房产抵押合同原件。 4、授权委托书。 5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。 6、借款人身份证明或法人资格证明。 7、借款人结婚证或离...

·离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理？
      夫妻双方在离婚时应对婚姻存续期间的共同财产进行分割，如果有房产，且该房产也属于共同财产的，房产也应进行分割。对于房产，一般的处理方式是将房产过户到其中一方名下，由获得房产的一方对另一方作一定的补偿。那离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理?一起来了解一下吧。 一、离婚房产变更...