合同还没到期可以转租吗

泰州律师网 www.tz148.net

  合同还没到期可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、注意不能转租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。关于房屋转租的问题，如果你们事先达成协议的，可按协议处理。如果没有，你不能私自转租，必须征得房东同意，此时房东可以不同意，并终止合同，但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的，房东可以终止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的，按条款处理。
  
  
  

·合同终止后签订的赔偿协议书有法律效力吗
      合同终止后签订的赔偿协议书有法律效力吗赔偿协议书有法律效力吗?由于赔偿协议书也是属于合同的一种，当然会受到《合同法》的调整，因此，如果能够满足法律规定的合同生效要件，那么就可以认定该赔偿协议是具有法律效力的。 一般来说只有符合法律所规定的生效条件合同，才是有效的合同，否则有可能不...

·网络订单合同的取消应符合什么条件
      网络订单合同的取消应符合什么条件随着电脑、网络走入千家万户，网上购物也越来越为民众所接受，让人们足不出户就可购遍世界各地的商品，电商的快速发展虽然方便了大众，但是也产生了一些问题，如买家对所购商品不满意，是否可以取消订单呢？下面，的我们就“网络订单合同的取消”这个问题进行解答。一...

·民事诉讼法合同管辖的规定是什么？
      民事诉讼法合同管辖的规定是什么？ 一、民事诉讼法合同纠纷管辖的规定是什么？ 《民事诉讼法》第24条规定 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第25条规定，“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地;合同签订地、原告住所地、标的物所...

·签合同被骗报警钱能追回吗
      报警处理，被被骗的钱被追回的，应当退还给被害人。诈骗属于侵犯财产的犯罪，对于被害人因诈骗而遭受的损失，犯罪人应当予以退赔。在公安机关、检察院、法院处理诈骗案件过程中，如果已经追回诈骗款的，应当及时退还被害人。未追回的，法院在作出刑事判决时，应当责令退赔。法律依据《中华人民共和国刑...

·赠与合同纠纷中赠与人不履行赠与合同行不行
      赠与合同纠纷中赠与人不履行赠与合同行不行赠与合同属于双务合同、诺成合同，就一方做出了赠与的表示后，另一方要做出接受赠与的表示，那么合同才能成立。生活中常见的赠与合同纠纷主要就是，做出了赠与表示后赠与人突然不履行赠与合同了，这样是否可以呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、赠...

·合同一旦成立就必然生效吗?
      合同一旦成立就必然生效吗?合同一旦成立不是就必然生效，合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示。即指一方当事人将自己的要求告诉另一当事人;承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意思表示，如果该意思表示有效，双方的合同即成...

·入职半个月没签合同辞退违法吗以及有没有赔偿
      每到就业季，我们都可以看到许多求职者扑入就业市场的热潮之中，只为寻求一份自己满意的工作。但是，并不是找到了一家心仪的单位，得到了上班的通知就已经万事大吉了，实际上还有许多问题。那么，入职半个月没签合同辞退违法吗以及有没有赔偿?请跟随我们一同在下文中了解相关知识。一、入职半个月没签...

·什么情况下可以解除合同？解除合同会产生哪些法律后果？
      什么情况下可以解除合同？解除合同会产生哪些法律后果？ 一、什么情况下可以解除合同? (一)协议解除的条件 协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同废弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。...

·与私立学校签合同毁约承担什么责任
      与私立学校签合同毁约承担什么责任《民法通则》规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金。二、合同违约怎么处理1、自救手段依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，...

·没经过法院单位能自动解除合同吗？
      没经过法院单位能自动解除合同吗？ 一、没经过法院单位能自动解除合同吗 没有经过法院，单位当然可以解除双方的劳动合同，但行使解除权必须符合相关的《劳动合同法》，不然劳动者可以向仲裁机构申请仲裁。 二、相关法律 《劳动合同法》 第四章　劳动合同的解除和终止 第三十六条　用人...

·合同无效违约金约定是否有效
      合同无效违约金约定是否有效根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。但违约金条款并不是结算和...