开发商申请破产后小买家怎么办？

泰州律师网 www.tz148.net

  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·破产清算程序的特点
      破产清算程序的特点 一、破产清算程序的特点 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五日内成立清算组，开始清算。 二、有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权: (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与清算...

·个人申请破产的后果
      个人申请破产的后果一、个人申请破产的后果 (一)对“个人破产”中“个人”的理解 “个人破产”中“个人”应如何理解，目前学术界主要有两种观点：一种主张个人即自然人，个人破产也即是自然人破产;另一种则主张个人破产中的个人并非严格的法律术语，其范围不仅宽于公民，而且也大于规定的两户一伙...

·破产法债权人行使撤销权是如何规定的？
      破产法债权人行使撤销权是如何规定的？一、破产撤销权的概念 破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功...

·公司破产清算担保的内容
      公司破产清算担保的内容 如果公司即将面临破产，要进行破产的清算，清算和处理公司的债务以及财产。对于公司的债务，公司一定要进行担保，担保债权在破产清偿中对于一般的债权来说，会享有优先受尝的权利。下面，我们来了解一下公司破产清算担保的具体内容。 一、破产清算程序 1、成立清算组...

·破产管理人资格是什么，如何进行破产清算
      破产管理人资格是什么，如何进行破产清算公司破产处理是一项技术性强、任务繁琐的过程，会有专门的机构对公司的财产进行管理和清算，也就是常说的破产管理人。那么破产管理人资格是什么呢?破产管理人与清算组的区别呢?接下来我们将为您作出解答。一、破产管理人资格是什么立法没有统一的积极或消极资...

·企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响？
      企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响？一、企业破产清算法人怎么处理依照《企业破产法》第一百二十五条：企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。有前款规定情形的人员，自破产程序终结之日起三年内不得担任任何企业的董事、监事、高级...

·在我国妨害清算罪追究什么？
      在一个企业里，每个月甚至每天都需要清算一下账单，以了解一下公司的收获的利润有多少，以便更好的规划公司的运作。妨害清算罪将出现在企业清算账单的时候，妨害清算罪追究什么，这个问题存在有不少的疑惑，现在将为您介绍一下有关妨害清算罪的相关知识。 一、什么是妨害清算罪？ 妨害清算罪，是指...

·破产清算不够支付工资怎么办？
      破产清算不够支付工资怎么办？ 企业一般都是在经营不善的时候，资金周转不过来的时候，面临破产，到了这种尴尬的境地，向法院申请破产清算，清算结果不够支付员工工资是很正常的情况，那么这时候该怎么办呢？针对这个问题，我们整理了破产清算不够支付工资的相关资料，详细请阅读下文。 一、破产...

·破产清算注销流程
      破产清算注销流程 一、破产清算注销： 1)先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。 2)拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。 ...

·资产负债率多高可以申请破产
      资产负债率多高可以申请破产如今由于私营公司和民营公司的迅速开展，许多公司面对即资产负债率过高的疑问，那么什么是资产负债率？资产负债率多高可以申请破产呢。都是眼下被许多公司重视的焦点，那么下面就由来解说一下此类疑问，请持续往下阅览。一、什么是资产负债率：负债率是指公司年底的负债总额...

·公司没有破产清算,也要申报债权吗
      公司没有破产清算,也要申报债权吗公司没有破产清算,也要申报债权吗 公司没有破产清算,不需要申报债权。债权申报是指破产案件受理后， 债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加 破产程序的法律行为。 《企业破产法》第十七条规定：“人民法院受理后，债务的债务人或者财产持有人应当向管理人...