签订建筑合同需要注意的事项有哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  签订建筑合同需要注意的事项有哪些？
  
  一、签订建筑合同需要注意的事项有哪些?
  
  签订建筑合同需要注意的事项有：审查发包人与承包人履约情况;对承包方主要了解的内容;实际开工日期的认定;竣工日期的认定;几种可能会影响到工期的因素例如质量鉴定问题、图纸延误问题、设计变更的问题、拖欠工程款、施工许可证获得的问题等。
  
  二、签订建筑施工合同的注意事项有哪些
  
  一、审查发包人与承包人履约情况
  
  1、对发包方主要应了解两方面内容：
  
  ①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。
  
  ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
  
  2、对承包方主要了解的内容有：
  
  ①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况
  
  承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。
  
  二、履约管理之工期
  
  (一)工期和施工进度
  
  1、实际开工日期的认定
  
  ①承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;
  
  ②承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;
  
  ③若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。
  
  2、竣工日期的认定
  
  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：
  
  ①双方确认的日期为竣工日期;
  
  ②建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送);
  
  ③承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
  
  ④未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
  
  (二)几种影响工期的因素
  
  1、施工许可证：
  
  ①如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期;
  
  ②但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。
  
  2、拖欠工程款
  
  拖欠工程款且导致停工或缓慢施工，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。
  
  3、设计变更
  
  ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  
  ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  
  4、图纸延误
  
  ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  
  ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  
  5、增加工程量
  
  ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  
  ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  
  6、质量鉴定
  
  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。
  
  ①鉴定合格，顺延工期;
  
  ②鉴定不合格，视情况而定。
  
  7、建设单位的其他原因
  
  如：指定的代表未按照约定提供指令、批准，致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前，施工企业发出检查通知，建设单位未及时检查等。
  
  ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  
  ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  
  8、一周内，非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时
  
  9、发生不可抗力事件
  
  在签订建筑合同时，需要注意的问题涉及方面较多。因此我们需要对于合同的内容进行详细的涉及，对于可能会出现法律纠纷的和其他突发情况都要在合同中清晰体现不能模糊不清，并且合同需要在双方自愿的情况下进行签署，方能受到法律法的保护。
  
  

·建筑证书挂靠有哪些风险
      建筑证书挂靠有哪些风险在我国的建筑行业，经常听说过挂靠这样的现象存在。其实，挂靠这种现象在很多行业都存在，但是在建筑行业比较常见。当然，挂靠在我国法律上并没有明确的规定。而且挂靠也存在着很多风险。接下来，我们将针对建筑证书挂靠有哪些风险的问题为您详细剖析，以提供微小的帮助。 一、...

·建筑物区分所有权的主要内涵是什么
      建筑物区分所有权的主要内涵是什么根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以...

·最高院关于建筑物区分所有权若干问题解释的内容有哪些？
      最高院关于建筑物区分所有权若干问题解释的内容有哪些 一、最高院关于建筑物区分所有权若干问题解释的内容有哪些? 第一条　依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经...

·建筑分公司可以签分包合同吗？
      建筑分公司可以签分包合同吗？可以的；建筑分公司签订施工合同必须用总公司的合同章，因为分公司不是独立法人单位，如果要是想单独签订施工合同，就要改制为子公司，独立法人单位，重新办理施工资质，与你的总公司的大的资质就没有关联了，施工许可的范围就要小得多了。二、分公司对外所签订的合同是否...

·违法建筑的危害有哪些？
      违法建筑的危害有哪些？违法建筑是城市发展的一个阻碍因素，一直以来，违建问题在全国各地都存在，因违建带来的问题也较多，尤其是违建存在安全隐患也令人关注。众所周知的是违法建筑一定有危害，只是危害的程度不同而已，等到人身安全已经受到侵害的时候，后悔也来不及。那么违法建筑的危害有哪些？下...

·签订建筑合同需要注意的事项有哪些？
      签订建筑合同需要注意的事项有哪些？ 一、签订建筑合同需要注意的事项有哪些? 签订建筑合同需要注意的事项有：审查发包人与承包人履约情况;对承包方主要了解的内容;实际开工日期的认定;竣工日期的认定;几种可能会影响到工期的因素例如质量鉴定问题、图纸延误问题、设计变更的问题、拖欠工程...

·建筑法律顾问的作用有哪些？
      建筑法律顾问的作用有哪些？ 1、投标竞争是施工企业进入市场的第一关，施工企业法律顾问在招标投标活动中要充分应用法律手段，积极协助企业做好投标工作。在投标前认真研究招标文件，了解该项目立项情况、资金落实、初步设计、概算、设计文件、技术资料、场地及“四通一平”情况、进行法律上的风险...

·工程施工合同中履约保证金纠纷
          现代社会的贸易不仅大量存在，而且涉及的合同标的也越来越大。一份合同的履行，需要合同的各方严格按照合同的约定来履行自己的义务。可是，理想往往比较美好，现实中并不是各方都会负责，一方的违约可能直接给向对方造成重大损失。在这种情况下，很多...

·建筑物区分所有权的权利包括哪些
      建筑物区分所有权的权利包括哪些根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用...

·建筑公司公司债券的种类有哪些
      建筑公司公司债券的种类有哪些 一、建筑公司公司债券的种类有哪些 (1)按债券期限，公司债券可分为短期公司债券、中期公司债券和长期公司债券。根据我国公司债券的期限划分，短期公司债券期限在1年以内，中期公司债券期限在1年以上5年以内，长期公司债券期限在5年以上。 (2)按债券是否记...

·建筑承包合同司法解释是怎样的
      建筑承包合同司法解释是怎样的工程承包合同事关重大，其中需要结合建筑工程的相关事宜，又需要遵守我国的合同法和其他诸多的法规，这样的话，工程承包合同才是有效的，受法律保护的承包合同。关于建筑工程承包合同的法律要约在我国有着明确的规定。下面我们就为您介绍一下建筑承包合同司法解释是怎样的...