买房未交房前变更合同怎么变更

泰州律师网 www.tz148.net

  现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
   一、买房未交房前变更合同怎么变更
  约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
  购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
  从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
   二、购房合同备案更名所需材料
  1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
  2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
  3、另换购的新购房合同文本;
  4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
  5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
  6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
  7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
  8、房屋交付公告或公布的相关证明;
  9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
  10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
  11、办理合同备案更名需提交的证明材料
  12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
  13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
   三、购房合同备案更名流程
  1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
  2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
  3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
  4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
  综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。
  
  
  

·交通事故鼻子骨折够评残不是否伤残需要做伤残鉴定报告
      交通事故鼻子骨折够评残不是否伤残需要做伤残鉴定报告，在中国有明文规定，伤残鉴定是由当地医学会或者劳动局组织专家组给予评定，患者必须在骨折愈合后本人亲自到现场给予办理。二、伤残鉴定程序怎么办理(一)受伤人员治疗终结后，由当事人或其代理人向大队提出伤残评定申请，大队在作出初步审查后，...

·武汉二手房交易注意事项
      随着现在房地产业的飞速发展，人们买房的热潮只涨不降，对于买房有的人选择购买的是新房，也有的人选择购买的是二手房。二手房的市场现在也非常强大，那么武汉二手房交易注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。 一、买卖前的产权审核。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几...

·社保怎么补交的流程
      现在有越来越多的劳动朋友们宁愿选择自己来一件店铺或者做的事情都不愿意在公司和企业单位上班的了，但是这样的话，是没有固定的单位给自己办理社会保险了，您自己在办理了社会保险之后又会经常的忘了按时缴费的，那么您的社保怎么补交的呢，接下来就为您解答。 社保补交流程 社保补缴是指由于...

·危险驾驶罪和交通肇事罪的区别
      危险驾驶罪和交通肇事罪两个罪名有很多相近的地方，但是也有很多区别。这两个罪名的行为都是发生在道路交通上，而且跟机动车有关。那么我们就为您简要分析一下危险驾驶罪和交通肇事罪的区别，希望对您有所帮助。 一、危险驾驶罪和交通肇事罪的区别 (一)概念不同。危险驾驶罪是指在道路上驾驶机...

·公司转让需要交接什么资料
      需要准备以下资料：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限;3、关于修改公司章程的决议、决定...

·交通事故与工伤赔偿竞合解应怎样赔偿
      交通事故与工伤赔偿竞合解应怎样赔偿1、由于交通事故引起的工伤，应当首先按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行:(一)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工...

·偷开机动车司法解释
      偷开机动车司法解释现在出门见到的多数都是机动车，随着经济日益发达机动车成为了我们生活应该有的必需品，所以也会发生很多关于偷窃机动车的事件发生。又例如会出现好多起偷开机动车的事件发生，那么偷开机动车的根据我国归档有一定的司法解释的。根据我国的规定，《最高人民法院最高人民检察院关于办...

·后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？
      后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？ 在交通事故中经常发生关于交通车辆因为逆向行驶的问题导致的交通事故的发生，因为逆向行驶导致的交通事故可大可小，所以在我国的交通法律规定下关于逆向行驶的处罚也是非常严格的，所以您一起来关注一下关于后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？ 一、...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 二、醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过...

·投标保证金怎么交？应该交多少
      投标保证金怎么交？应该交多少？ 投标人在参与投标活动之前，需要上交一份内容标准规范的投标书，和一定数额的投标保证金，以此向招标人彰显自身的实力和财力。那么，投标保证金怎么交?应该交多少?下文是关于投标保证金的额度和递交的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、投标保证金的递交时间 ...

·租赁房屋交接手续怎么做？房屋交接清单是什么样的？
      随着社会的发展很多人选择远离家乡到外地工作，对于很多在外工作的人来说租房是必须先要解决的问题，为了避免不必要的纠纷，在与房东进行房屋交接时要格外注意。那么租赁房屋交接手续怎么做呢？一般在进行房屋交接时，双方会签订房屋交接清单，那么房屋交接清单是什么样的呢？下面我们就来为您解答这些...