一、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么?由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。事实服务，严格意义上是一种客观存在的“非法”状态。事实服务不同于强迫服务，应当客观认识，认真对待。1、物业公司应当证明为业主提供了服务。2、物业公司应当证明将相关事实告知了业主。3、业主无解聘物业服务企业共同决定，且在接到物业服务企业告知后也没有结束事实服务状态的共同决定。具备上述三个条件，可以认定物业服务企业提供事实服务。二、哪些情况下可以不用缴纳物业费?只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。综上所述，物业公司每年会和小区的业主委员会订立新一年的服务合同。通常物业合同的有效期是一年。如果到期双方没有续签，而业主又享受到事实的物业服务的，应该继续缴纳物业费。像这种情况，业主委员会决定不续签的，会提前选择好别的物业服务公司。
  
  
  

·合同诉讼对利息的规定是怎样的
      合同诉讼对利息的规定是怎样的合同产生纠纷的，依据我国《民法典》(自2021年1月1日起实施）的规定，纠纷的利息计算有以下的规定：1、如果合同中有约定利息支付的，按合同的约定执行，但利息不超过法律的规定，既年利息不超过36%；2、如果合同中没有约定欠款利息支付问题的，双方可以协商补...

·解除合同条件的法律依据是什么？解除合同的条件到底是什么？
      解除合同条件的法律依据是什么？解除合同的条件到底是什么？ 一、解除合同条件的法律依据 《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务...

·合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么？
      合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么？ 一、合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么? 1、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 2、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经...

·合同管理办法措施以及规定
      合同管理办法措施以及规定 合同管理办法 第一章 总则 第一条 为了实现依法治理企业，促进公司对外经济活动的开展，规范对外经济行为，提高经济效益，防止不必要的经济损失，根据国家有关法律归定，特制定本管理办法。 第二条 凡以公司名义对外发生经济活动的，应当签订经济合同。 第...

·合同中约定违约金的计算的上限是多少？
      合同中约定违约金的计算的上限是多少?合同中约定违约金的计算的上限是：不超过实际损失的30%。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付...

·债权人行使代位权应当符合哪些条件？
      一、需债务人享有对外的债权。这是代位权存在的基础。倘若债务人没有对外的债权，就无所谓代位权。 二、需债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利。“怠于行使”是指债务人应当行使其权利，且能够行使而不行使的。如果债务人已经行使了权利，不管行使权利的实际效果如何，债权人都不能行使代...

·4年合同到期不续签补偿金额是多少
      4年合同到期不续签补偿金额是多少？您在企事业单位工作都需要签订劳动合同，一般劳动合同期限为4年，但如果在劳动合同到期后公司不进行续签，在相对情况下来说可以获得一定数额的经济赔偿，那么究竟4年合同到期不续签补偿金额是多少呢？下面栏目我们为您在下文中解答。 一、如果单位不续签，需要进...

·合同解除的法定事由有哪些
      合同解除的法定事由有哪些《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;...

·单位解除合同程序是怎样的
      单位解除合同程序是怎样的？用人单位招用员工的时候会签署一份劳动合同，如果后期因为单位改制，需要解聘部分员工时，单位要提前和员工沟通，并经过友好协商解除劳动合同。我国的劳动合同法赋予了双方解除劳动合同的权力，解除劳动合同要按照程序进行。那么单位解除合同程序是怎样的？下面我们就给您做...

·合同履行中的协作履行原则是什么？
      合同履行中的协作履行原则是什么？ 一、合同履行中的协作履行原则是什么? 协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。合同是双方民事法律行为，不仅仅是债务人一方的事情，债务人实施给付，需要债权人积极配合受领给付，才能达到合同目的。由于在合同履行的...

·主合同无效,担保合同效力是怎样的
      主合同无效,担保合同效力是怎样的在合同的签订过程中，为了保证合同顺利的履行，许多人在签订合同的同时会签订一个担保合同以保证自己的权利义务。但是很多人并不清楚主合同无效，担保合同效力是怎样的，为您整理了这篇文章，帮助您解决这方面的法律问题。 一、相关法律法规 1、《物权法》第一...