在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷

泰州律师网 www.tz148.net

  在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么，房地产中介二手房的交易过程呢?
  
  二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
  
  第一，物业中介二手房交易程序。
  
  1、看房子，一般通过房地产经纪人看上市;
  
  2、签订存款协议和中介协议，签订协议后支付存款;
  
  3、签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上做合同记录;
  
  4、首付，如果房屋有贷款，通常家庭会用首付提前偿还贷款;
  
  5、要进入下一个房屋贷款手续，下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款;
  
  6、办理完交易手续，在办理过户手续后开具收据；
  
  7、领取房地产权证，收到收据后20天，下家即可领取房地产权证;
  
  8、贷款银行到住房贷款时，贷款的时间可以是产权办公室，也可以是财产证书后，这取决于下一次贷款与银行的约定;
  
  9、交房和付尾款。
  
  二、需要注意什么问题
  
  1、不要将钱交给代理人。
  
  目前，在二手房交易中，一些中介人员经常用各种方法说服客户把钱交给中介托管，但一旦钱交给中介，中介公司就因各种原因拖延交易时间，将客户的钱据为己有并挪用。公司的利润，以及一些中介机构占用客户资金2-3个月，给买卖双方带来极大的不便。
  
  2、妥善保管所有证据
  
  在交易过程中，要注意保存与中介书面的文件，如合同、收据、身份证和财产证明等，以免日后引起纠纷。你不能保护你的权利因为证据不足。特别是一些中介的口头承诺，必须坚持将其纳入合同，否则是无效的。
  
  3、拒绝缴付中介费以外的杂费
  
  有些机构还会收取转让费，基金担保费，公积金贷款关系费等，但事实上，除了国家必须征收的税费之外，正规中介只需要收取中介费，和其他费用不收取。
  
  《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
  
  中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
  
  以上是关于房地产中介机构二手房交易过程及注意事项。为了防止非法中介人为牟利而故意抬高房价，必须充分了解卖方的佣金价格，最好在中介组织下直接与卖方谈判。除房价外，我们还需要清理交易税负。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
      

购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第...

·夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖
      夫妻离婚的时候，有的夫妻为了不在房产上产生争议，会考虑将名下的房产卖掉，将所得的价款一人一半用于分割，但是如果夫妻离婚房产已经抵押了，那还可以将房产进行出卖吗?夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖?这个问题也是大多数人非常关心的问题，因为它关系到您的切身利益，所以下面就来为您讲解。 ...

·付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？
      付完房款后卖房人拒绝交房的，处理办法是，先进行催告，如果经催告后，卖方仍不交房的，购房者可以要求解除买卖合同，并要求卖方承担相应的违约责任。那么，付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？ 　　一、付完房款后卖房人拒绝交房如何处理 　　付完房款后卖房人拒绝交房的，买方可以催告...

·安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？
      近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。 一、房屋买卖合同无效...

·使用权房继承方法是什么？
      对于使用权房，该房屋的产权是属于国家或集体的。但是，允许使用权人在一定范围内，通过一定方式转让或继承房屋使用权，所获收益归使用权人所有。另外，使用权房的继承与商品房的继承规则是有所区别的。接下来，将为您介绍，使用权房继承方法，希望可以帮助到您。 （一）使用权房继承方法 使用权...

·办理房产过户是否属于附随义务？
      办理房产过户是否属于附随义务?协助办理产权过户是房地产公司的附随义务。对于存在附随义务的，在法院作出判决之后，那么法院就是可以强制执行的，对于办理房屋的过户手续，也是在买卖合同当中的附随义务，那么也就可以强制执行。附随义务，只要法院作出判决，法院就可以强制执行，比如现在办理房屋过...

·独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？
      独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？独生子女继承房产最好办理公证，这样效力最高。根据《民法典》第一千一百二十三条的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。并且对于三种继承方式是一个递进关系，如果父母生前既未立遗嘱，...

·出租房屋要注意的问题有哪些？
      现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。 (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当...

·在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？
      在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？最近几年，商丘市加大了对无证厂房的治理，对一些不符合生产要求的企业进行拆迁改造。同房屋拆迁一样，厂房拆迁也会涉及到拆迁补偿。围绕拆迁款而引发的纠纷事件也不在少数。那么商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？在本文中我们试着总结归纳了一些内容，请看下文分析...

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
      

对于这种情况，律师的意见是：

一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。

　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，...

·新婚姻法婚后房产该如何分配
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 《民法典》婚后父母出资买房 房产怎么处理? 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产...