在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷

泰州律师网 www.tz148.net

  在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么，房地产中介二手房的交易过程呢?
  
  二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
  
  第一，物业中介二手房交易程序。
  
  1、看房子，一般通过房地产经纪人看上市;
  
  2、签订存款协议和中介协议，签订协议后支付存款;
  
  3、签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上做合同记录;
  
  4、首付，如果房屋有贷款，通常家庭会用首付提前偿还贷款;
  
  5、要进入下一个房屋贷款手续，下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款;
  
  6、办理完交易手续，在办理过户手续后开具收据；
  
  7、领取房地产权证，收到收据后20天，下家即可领取房地产权证;
  
  8、贷款银行到住房贷款时，贷款的时间可以是产权办公室，也可以是财产证书后，这取决于下一次贷款与银行的约定;
  
  9、交房和付尾款。
  
  二、需要注意什么问题
  
  1、不要将钱交给代理人。
  
  目前，在二手房交易中，一些中介人员经常用各种方法说服客户把钱交给中介托管，但一旦钱交给中介，中介公司就因各种原因拖延交易时间，将客户的钱据为己有并挪用。公司的利润，以及一些中介机构占用客户资金2-3个月，给买卖双方带来极大的不便。
  
  2、妥善保管所有证据
  
  在交易过程中，要注意保存与中介书面的文件，如合同、收据、身份证和财产证明等，以免日后引起纠纷。你不能保护你的权利因为证据不足。特别是一些中介的口头承诺，必须坚持将其纳入合同，否则是无效的。
  
  3、拒绝缴付中介费以外的杂费
  
  有些机构还会收取转让费，基金担保费，公积金贷款关系费等，但事实上，除了国家必须征收的税费之外，正规中介只需要收取中介费，和其他费用不收取。
  
  《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
  
  中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
  
  以上是关于房地产中介机构二手房交易过程及注意事项。为了防止非法中介人为牟利而故意抬高房价，必须充分了解卖方的佣金价格，最好在中介组织下直接与卖方谈判。除房价外，我们还需要清理交易税负。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的
      每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在房价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷。如果从法律角度分析的话，这个回迁房能购买吗?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、回迁房能购买吗 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有...

·夫妻协议离婚房子怎么过户手续
      夫妻双方会因为感情不合等种种原因，最后导致两人不得不走向离婚这条路。不管出于什么原因协议离婚，夫妻双方的财产和房子产业都需要切割。但是办理离婚后房子分割需要办理相关的手续，那么具体在夫妻协议离婚后房子怎么过户手续呢？还得请你继续往下看。 一、夫妻协议离婚房产过户需要什么材料？ 协...

·签房屋预售合同注意事项有哪些
      在现实生活中有大多数的人都会参与到房屋买卖中来，在房屋买卖的过程中双方当事人会签订房屋预售合同来保障双方之间的利益，但却很少有人注意到了签房屋预售合同注意事项，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。 (一)注意承包人的优先受偿权 在预售商品房工程建设过程中，如果房地产...

·公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?
      公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： 　　(一)可以酌情多分配的：...

·怎么确定房产纠纷起诉法院
      怎么确定房产纠纷起诉法院一、怎么确定房产纠纷起诉法院 在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，即不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不...

·农村房屋买卖定金退还案例的情形，不适用罚金的情形
      支付定金是担保的一种方式，在债务人实际履行债务时可将定金直接当做需支付债务的一部分。若债权人违反了应该履行的义务时，会出现定金退还或者是罚双倍定金的惩罚。在买卖合同中，那些情形是在农村房屋买卖定金退还案例中会出现的呢？ 一、房屋买卖定金退还纠纷 1、定金罚则的适用规则。我国合...

·刚离婚可不可以按揭买房
      刚离婚可不可以按揭买房 可以的。 根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章 贷款对象和条件第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 第五条 借款人同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还...

·哪些情况下可以就商品房退房
      哪些情况下可以就商品房退房有的人在购买商品房的时候没有想清楚，而在签订了认购协议甚至都交付了首付款之后却又反悔不想购买了，此时就有了退房的打算。但对商品房要求退房并不是那么简单的事情，也不是所有的情况下都可以顺利的退房。那究竟在哪些情况下可以就商品房退房呢?请在下文中进行了解。 ...

·什么是商品房包销
      

1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一...

·房屋产权继承法是怎样处理过户的
      房屋产权继承法是怎样处理过户的 一、房屋产权继承法是怎样处理过户的 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证。 继承公证需要带两个证明和两个证件： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。 2、到死者所在...

·房产继承公证书办理需要多长时间
      继承权公证，只要前期手续（提交材料）齐全，在公证处办理公证，能够立即领取公证书（当场出具公证书）。如果审查需要补充材料的，会在受理后15个工作日内出具公证书。《公证法》第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项...