一、没有宅基地证的房屋如何过户?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、没有宅基地证的房屋如何过户?一般这个要去当地村委会协商处理之后补办这个证件，再进行过户。宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。根据《房屋登记办法》第八十五条： 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： 房屋所有权人的姓名或者名称变更的; 房屋坐落变更的; 房屋面积增加或者减少的; 同一所有权人分割、合并房屋的; (法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交办理的材料。二、材料(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记;在现在的农村的用地问题方面才会涉及到这个宅基地证的。因此，这个没有证明的情况之下，是不能够办理这个过户的程序的。户主应该要去当地的居委会协商，然后再去补办这个证件。如果不办理这个证明的话，是不能够去过户的。
  
  
  

·土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？
      土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？ 土地出让的方式有很多种，如拍卖、招标等，但我们今天主要为您分析的是土地拍卖，办理土地拍卖需要很多流程，但是很多人不熟悉这一情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？，希望对您有所帮助。 1、拍卖土地使用权，应...

·土地使用证个人名字变更程序是什么？
      土地使用证个人名字变更程序是什么？ 土地证名字错误可能的情况有两种：申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误；申请人和身份证名字不一致。两种情况更改名字所需材料和办理机构相同。除姓名有误外，土地使用证个人名字变更要进行土地转让需满足土地未被法规限制转让权利等四项条件。来看一...

·万荣政府征地需要什么文件
      万荣政府征地需要什么文件具体需要的文件：(一)省级人民政府建设用地请示文件；(二)省级国土资源部门审查意见；(三)建设用地项目呈报材料"一书四方案"(含汇总表)；(四)建设用地申请表；(五)建设项目用地预审意见；(六)可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件；(七)初步设计批准文...

·国有土地使用权出让的最初年限为多久呢，该如何续期？
      国有土地使用权出让的最初年限为多久呢，该如何续期？ 一、土地使用年限的法律规定 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 1、第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （...

·土地使用权是无形资产吗
      土地使用权是无形资产吗我们现在使用的所有的土地都是国家所有，我们对土地的存在也只有土地的使用权，而不是土地的所有权，我们购买的房子也是有产权的要求的，土地的使用权是有时间规定的。那么，土地使用权是无形资产吗，我们为您分享如下。 （一）土地使用权是无形资产的判定： 不管是新准则还...

·土地承包纠纷找谁？
      土地承包纠纷找谁？ 在农村的土地如果拥有使用权，那么是可以承包的，会与承包方签订承包合同，如果之后双发发生有关承包的纠纷，就可以向法院进行起诉，那么发生土地承包纠纷找谁处理呢,以及纠纷调解仲裁法法条是什么呢，下面由为您分享一下有关知识吧! 一、土地承包纠纷找谁 土地纠纷主要...

·沈阳土地使用证过户需要哪些材料
      沈阳土地使用证过户需要哪些材料?1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)二、土地使用证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法...

·企业征地补偿标准是什么
      企业征地补偿标准是什么 征地的情况一般是直接根据政府的规划进行的，并不会太关注所土地的归属问题，所以企业的用地被征收也是非常正常的情况，同样，企业用地的征收也是可以获得相应补偿的，企业在处理征地问题之前需要了解的就是企业征地补偿标准内容，那对于我们来说企业征地补偿标准是什么呢？ ...

·农村集体土地使用权出租年限有哪些规定
       农村集体土地使用权出租年限有哪些规定 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格...

·以土地使用权出资契税缴纳的规定是什么？
       一、以土地使用权出资契税缴纳的规定是什么？ 以土地使用权出资契税规定主要是要求缴纳的税率为3%-5%。 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。 (一)以土地、房屋权属作价投资、入...

·农村土地承包经营侵权纠纷怎么解决
      农村土地承包经营侵权纠纷怎么解决 一、农村土地承包经营侵权纠纷的解决途径 1、协商。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商的办法解决; 2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷，当事人不愿意调解的，可以申请仲裁或者直接向人民法院起诉。 3、仲裁。当事人不愿协商、调解...