征收土地流程是怎么规定的？

泰州律师网 www.tz148.net

  征收土地流程是怎么规定的？
  
  一、征收土地流程是怎么规定的？
  
  征收土地流程的规定具体如下：
  
  
  1、发布征地公告
  
  征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)面积、(3)补偿方式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。
  
  2、征询村民意见
  
  征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国土资源部门应当记录在案，着手协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。等这些程序履行完毕后，县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。
  
  3、实地调查与登记
  
  土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。在这个环节里面，县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人，去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查，并将调查情况现场填制成表，一式三份，然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容，确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。
  
  4、一书四方案
  
  县级或市级国土资源部门做完前三个步骤的工作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“一书四方案”：一书，是指建设用地说明书;四方案，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。
  
  5、张贴征地公告
  
  省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后，县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告，公告内容应当包括以下四个方面：(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(2)被征土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人员安置途径;(4)办理征地补偿登记的期限和地点。另外，公告应当张贴在被征地所在村。
  
  6、张贴征地补偿安置方案公告
  
  根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》，县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内，以村为单位，拟订征地补偿安置方案并予以公告，公告内容应当包括以下六个方面：(1)被征土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(5)农业人员的具体安置途径;(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
  
  征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或其他权利人如果对方案有不同意见，又或者要求举行听证会的，应当自公告张贴之日起10个工作日内，向县级或者市级国土资源部门提出，后者应当认真研究，在要求听证的情况下还应当举行听证会。倘若征地补偿安置方案确实存在需要修改的地方，县级或者市级国土资源部门应当依照有关法律、法规的规定和批准的《征收土地方案》进行修改。
  
  7、报批征地补偿安置方案
  
  县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案，连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起，报本级人民政府审批。
  
  8、批准征地补偿安置方案
  
  县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后，应当报省国土资源厅备案，并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。
  
  9、土地补偿登记
  
  村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书，亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的，对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。
  
  10、实施征地补偿与土地交付
  
  按规定落实土地补偿之后，被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部门。
  
  综上所述，政府想要对某个地区的土地进行更有价值的利用时不能不经过考虑就直接做决定的，因为土地与农村百姓生存有很大的联系而不能随便就剥夺了，如果想要合理收回土地就必须要建立在与百姓说理并且所有人都认可补偿数额的基础之上。
  
  
  

·一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?
      一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，...

·在我国驾照年审异地可行吗
      在我国驾照年审异地可行吗根据交警部门的统计，我国每天都有大量的交通事故发生，交通事故发生的频繁和严重性也引起了社会的重视，根据专业人士的调查研究，驾驶人的原因是导致交通事故发生最重要的原因之一。为了改变这一状况，我国对于驾驶人的驾照问题，制定了驾照年审等措施。接下来，我们将针对驾...

·2023征地补偿新标准是什么
      2023征地补偿新标准是什么 一、征地补偿新标准是什么 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一)征地补偿费和安置费 征收农用地的土地...

·福建拆迁征地律师收费标准是怎样的？
      福建拆迁征地律师收费标准是怎样的？ 征地拆迁律师收费标准： 代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件： 1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 争议标的 a 代理费计算 满额(rmb) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)...

·民事诉讼中普通地域管辖是什么原则？
      一般来讲我国在打官司诉讼时主要都可以遵循地域原则，即事件在哪里发生的就在哪里的法院诉讼，只有极少数情况下才需要在当事人的出生地或常居地的地方法院进行诉讼，至于民事诉讼中普通地域管辖中所采取的原则其实也是地域原则，只是是依照被告的地域。一、民事诉讼中普通地域管辖采用的是什么原则我国...

·土地使用年限5年到期怎么办?
      土地使用年限5年到期怎么办?按照土地管理法有关规定，土地使用年限是有一定限制的，最长的应该是住宅用地，为70年，像商业用地的话，土地使用年限才50年。对于很多买房的老百姓来说，是比较关心土地使用年限到期的问题的。那么，土地使用年限5年到期怎么办?下面我们跟随我们了解下。 一、土地...

·国有土地使用权出让转让暂行条例内容有什么？
      国有土地使用权出让转让暂行条例内容有什么？ 国有土地使用权出让和转让暂行条例内容有什么 第一章 总则 第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。 第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有...

·隐名股东地位与显名股东的关系有哪些
      隐名股东地位与显名股东的关系有哪些1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系，双方发生争议，适用合同法具体条款调整。一般隐名股东与显名股东签订具体的书面协议，隐名投资人具有领取公司红利的行为或日常管理公司的行为。双方委托关系是双方真实意思表...

·出口报关流程有哪些需要注意的地方？
      出口报关流程有哪些需要注意的地方？ 随着经济的发展，我国的进出口贸易也不断繁荣起来，我们的一些商品也不断的向国外畅销，在出口的时候，我们需要向海关申报出口货物的详细情况，海关审查过后，无误便予以通行，那么在具体的出口报关流程是怎样的呢？您跟着的我们一起了解一下。 出口报关流程...

·异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的?
      异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的? 我国婚姻法明确规定，当夫妻感情不和的时候，双方是可以去民政局办理离婚的。但是，如果夫妻在异地，又要通过起诉的方式来离婚时，你知道该怎么做吗?对于异地起诉离婚怎么办理，请看我们下文解答。 一、异地起诉离婚怎么办理 1、提起离婚诉讼首...

·临时土地使用协议范本参考
      临时土地使用协议范本参考 在日常生活中，我们有时候会因为商业或者公益活动需要临时租用土地来进行活动，那么在临时使用土地的时候为了保障双方的利益和不必要的纠纷，我们通常会签订一份临时土地使用协议书，来保障双方的利益不收侵害，那么临时土地使用协议书怎么写？临时土地使用协议范本是什么...