国有土地使用证分户怎么办理？土地使用权证怎么分户？

泰州律师网 www.tz148.net

  土地使用权是国家机关、农民集体、公民个人或企事业单位等具备法定条件者，依法享有对土地享有占用、收益、利用和有限处分的权利。但是前提要按照法定程序和规定进行使用。那么有些人一直有疑问，土地使用权证怎么分户呢?我们将就此问题进行简单介绍。
  一、办理要点
  1、有《国有土地使用证》总证，不是小产权房。2、原房主已办理了分证，并丢失了，可由原户主登报挂失(由原户主到国土局查阅档案并由当地国土局指定媒体)，到期后再到国土局补办原证，再进行过户。3、如果没有办理过分证，则必有总证的原证，经国土局许可进行分割登记。
  二、国有土地使用权证分户证办理
  先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。分户的办理：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
  三、国有土地使用权证如何过户
  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。
  四、土地使用权抵押登记
  1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。我们要提醒您的是，在办理分户时要明确是出让土地还是划拨土地，还有要保证办理的证件与开放商总证符合。这样才能保证自己的合法权益。如果您还有进一步疑问，可以咨询相关律师。
  
  
  

·个人土地使用权出让的条件有哪些？
      个人土地使用权出让的条件有哪些？ 近几年，经济的日益发展也使得土地的价值不断增长。虽然国家规定了个人和单位对土地只有使用权而没有所有权，但土地使用权却是可以出让的，不过土地使用权的出让应满足一定的条件。今天，我们就和您一起来了解一下个人土地使用权出让的条件以及它的出让流程。 ...

·集体土地征地补偿标准是多少?
      集体土地征地补偿标准是多少?政府在修建高铁、高速公路这些基础设施的时候，通常会征用到沿线的农田。征收集体土地的，征地部门要给失去土地农民一笔补偿。这个补偿款的数额是群众关心的焦点，由此引发的纠纷事件也比较多。征地补偿款是有标准参考的，那么，集体土地征地补偿标准是多少?下面请看我们...

·长春新区征地补偿标准是多少？
      长春新区征地补偿标准是多少？ 长春新区作为长春市新开发的区域，在建设过程中征用了大量农村土地。对于失去土地的农民，征地部门会发一笔补偿款。是否顺利拿到补偿款及征地补偿款金额大小是农民最关心的事情，其实，在征地补偿标准上，是有制订依据的。那么长春新区征地补偿标准是多少？下面我们结...

·土地使用证年检过期怎么办？
      土地使用证年检过期怎么办？ 一、土地证会过期吗 《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。 对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土...

·政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？
      政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？如果由于一些市政工程的需要，对相关人民的土地进行征收的话，那么市政府是需要向相关的人民进行赔偿的，但是对于征地赔偿的问题，各个政府也是有相应的标准的，赔偿的时候也是按照相应的标准进行赔偿的，下面给您简单介绍一下政府征地补偿或赔偿标准是什么样的?《...

·农村土地承包经营权确权登记颁证经费和流程
      农村土地承包经营权确权登记颁证经费和流程 农村土地承包经营权确权登记颁证经费 登记费的具体收费标准由国家发展改革委、财政部另行制定。登记机构按本通知规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律...

·最新个人农村土地承包合同范本
      最新个人农村土地承包合同范本现在国家鼓励农村土地承包，这样可以使农村闲置土地得到更好的利用，发挥其规模效益。个人如果想承包农村土地进行扩大生产的时候，需要同当地村委会签署一份个人农村土地承包合同，明确承包的相关注意事项。那么怎么写个人农村土地承包合同？下面我们结合一篇范本和您说一...

·小区土地使用权总证如何办理？
      小区土地使用权总证如何办理？一般住宅小区里都有相应的公共设施配套，或者其他基础配套等等。比如说小区绿化带、中心公园、景观台、停车场等等公共区域，这些到底是归开发商所有还是小区业主所有？很多情况下，业主和物业常常为此产生纠纷。那么小区土地使用权到底归谁所有就成了一个争议，同样的，小...

·土地使用权的出让年限是多少？
      土地使用权的出让年限是多少？ 在我国个人或者单位不能获得土地的所有权，只能通过法定的方式获得土地的使用权。另外，土地使用权不是一种无限期的权利，而是有一定的期限限制，如果土地使用权到期则需要根据法律的规定进行续期。下面我们就为您总结了土地使用权的出让年限的相关法律知识。 一、...

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
      律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准 　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱? 　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。 　　为了适应经济建...

·商住土地使用年限到期应该如何续期？
      商住土地使用年限到期应该如何续期？ 现代社会，存在许多商住房，您都知道，商住房的土地使用是有规定的年限的，既然有年限就肯定会有到期的那一天，那么，商住土地使用年限到期应该如何续期？在现实生活中，很多人都面临着这样的困惑。接下来就让我们为您详细的介绍一下商住土地使用年限到期应该如何...