一、继承方式过户的优点是什么?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、继承方式过户的优点是什么?继承办理起来最快但是也最特殊，它是建立在产权人已经去世的基础上的，过户只需要缴纳公证费用即可，另外若无正式遗嘱，而又具有不止一名的法定继承人，则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。买卖的方式缴纳的税费比较多，交易流程较长，但是相对来说比较省心，父母子女之间的交易可以申请直系亲属过户，不必办理网签和资金监管，申报的价格可以按照房产局的评估价格走，这样缴纳的税费往往要比市场上的正常同地区二手房的交易时产生的税费要低很多。赠与方式花费适中，但是在被赠与人二次出售房屋时，因为房源来源为赠与，则需要缴纳数额比较高的综合税费。二、继承方式过户的步骤要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、进行房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。利用继承方式办理过户的相关情况下，需要由继承的双方对相关情况进行合法的认定，并就有关继承的情况进行明确认定，需要注意的是，如果继承人有多位的情况下，一般还需要提供其它继承人放弃继承权利的相关文件，具体情况应当根据实际来进行认定。

·胎儿继承法条规定是怎样的？
胎儿民法典条规定是怎样的?胎儿民法典条规定是《民法典》第十六条【胎儿利益的保护】　涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。解读：根据这条《民法典》的规定，在涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益的保护，胎儿视为...

·起诉证明非婚生子女继承权手续？
起诉证明非婚生子女继承权手续有哪些一、起诉证明非婚生子女继承权手续有哪些? 1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名。 2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本(复印件)。包括下列证据： (1) 证...

·民法典第三者生的孩子是否享有继承权？
婚外情是当今社会中见多不怪的事情，有很多丈夫在外婚外情之后又生了一个孩子的情况发生，通常情况下我们都称这种为非婚生子，只是如果只是与第三者生了孩子的并不构成重婚。那么《民法典》规定第三者生的孩子是否享有继承权呢？下面请随我们一起来看一下。一、什么是非婚生子 ? 1 、和...

·非婚生子女怎样继承权?
非婚生子女怎样继承权? 《婚姻法》第二十五条规定“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。”该条的规定，把非婚生子女的地位视同婚生子女，也就是说，婚生子女享有的一切权利，非婚生子女同样享有，且不允许任何个人、组织、法人加以危害和歧视，由此而引起的侵权，由侵权...

·被继承人订立的口头遗嘱合法吗
被继承人订立的口头遗嘱合法吗我国《继承法》第十七条对口头遗嘱作了严格的规定，即遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱;口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证;危急情况解除后，立遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。据此，要订立合法有效的口头遗嘱，须注意如下几个问题：...

·老人去世后办继承公证需要啥材料
老人去世后办继承公证需要啥材料一、老人去世后办继承公证需要啥材料? 1、继承人的居民身份证、户口簿; 2、被继承人的死亡证明; 3、被继承人遗留的财产所有权证明及财产清单; 4、全体合法继承人情况的证明，该证明材料由继承人所在单位人事部门或其住所地的基层人民政府出具，...

·在我国遗产遗产官司诉讼技巧有哪些
在我国遗产遗产官司诉讼技巧有哪些有关遗产遗产官司诉讼技巧需要注意哪些 1、就起诉方(原告)来说，要把握以下几点：要明确起诉的条件。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人起诉应该符合的条件是： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (2)有明确的被告...

·一、老人死后什么时候分遗产?
一、老人死后什么时候分遗产? 老人去世后什么时候分遗产这个问题没有强制性的规定，分割遗产的时间可以由继承人协商确定，但遗产继承纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在...

·未成年人的继承权是否受法律保护
未成年人主要是指未满18周岁的人，他们在从事一些活动的时候，具体的行为能力是受到性质的。而要是未成年人的直系亲属去世的话，未成年人的继承权是否受法律保护呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、未成年人的继承权是否受法律保护我国《婚姻法》第18条第2款规定：“父母子女有相互继承遗产...

·死亡赔偿金算不算作遗产?
一、死亡赔偿金算不算作遗产? 死亡赔偿金不是遗产。死亡赔偿金实际上是对死者亲属的赔偿和抚慰。《民法典》(于2021年1月1日实施）第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗产是死亡前或死亡时就已经存在的个人合法财产，死亡赔偿金是且发生在死者去世以后，在...

·几次放弃继承权公证合法吗？
几次放弃继承权公证合法吗?合法，放弃继承权公证，是公证机构根据当事人的申请，证明继承人放弃其享有的继承他人遗产的权利的意思表示真实、合法的活动。我国法律一方面保护公民的合法继承遗产的权利，另一方面也允许公民自愿放弃自己的继承权，但是放弃继承权应当依法作出明确的意思表示。根据《公证...