土地征收的批准文件有效期为多长？

泰州律师网 www.tz148.net

  土地征收的批准文件有效期为多长？

  一、土地征收的批准文件有效期为多长?

  两年，理由是：

  1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：

  严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效;已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。

  2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》：

  农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效;两年内未提供给具体用地单位的，按未供应土地面积扣减该市、县下一年度的农用地转用计划指标。

  3、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》：

  国务院批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。

  二、政征地需要哪些文件?

  具体需要的文件：

  (一)省级人民政府建设用地请示文件;

  (二)省级国土资源部门审查意见;

  (三)建设用地项目呈报材料"一书四方案"(含汇总表);

  (四)建设用地申请表;

  (五)建设项目用地预审意见;

  (六)可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件;

  (七)初步设计批准文件或其他设计批准文件;

  (八)地方人民政府关于征地补偿安置有关情况的说明。

  三、征收土地具有的特征是什么?

  (1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

  (2)必须依法批准;

  (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;

  (4)强制性。

  (5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

  (6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

  政府征地需要有上级机关的皮顺文件，但是政府拆迁则不需要，行政机关进行强制拆迁的，只需要被拆迁的房屋或者是其他建筑符合违章建筑或者是损失社会公共利益即可，如果是人民法院的执行机关进行强制拆迁的，那么只需要有人民法院判决拆迁的文书即可。

·国有土地使用证证照办理流程
国有土地使用证证照办理流程一、国有土地使用证证照办理的前提条件在房地产项目中，国土局主要负责办理“五证”中的《国有土地使用证》。《国有土地使用证》的具体办理流程为：用地单位与市土地收购储备拍卖核心签订销售确认书，且取得发改部门的审核、审批、或备案文件和规划部门的批准文件后...

·土地使用权部分转让合同怎么写？
土地使用权部分转让合同怎么写？按照我国目前的国情来看，土地是属于集体所有的，所有权属于国家，使用权属于租户和农民。我国人口众多，并且出于不断增长的趋势中，因此土地在我国属于稀有资源，更应该合理利用。土地使用权是可以转让的，那么土地使用权部分转让合同怎么写呢？接下来我们将为您介绍...

·江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的
江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的全国各地都会发生土地资源需要重新调配使用的时候，此时就会牵涉到相关的征地补偿办法出台并落实。根据每个省市、自治区人均GDP和消费系数等差异，征地补偿标准也不尽相同。下面我们就为您详细介绍。江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的？《江苏省滨...

·荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？
荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？一、荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？ 1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 3、政...

·有国有土地使用证赔偿的规定是什么？
有国有土地使用证赔偿的规定是什么？在生活中，进行拆迁一般都是为了公共利益，可以是城市的建设发展，也可以是为了公共基础设施的建设，但是不管怎么说，如果不当的征收土地是会侵犯住房者的合法权益的，所以在国家的法律规定当中有国有土地使用证赔偿的规定是什么很多人不知道，让我们来告诉您相...

·广东省征地补偿条例包括什么内容？
广东省征地补偿条例包括什么内容？土地，不论是对于城市还是农村居民而言，都是很珍贵的。对于国家的建设，需要征地的，人们都应该用于奉献，配合国家的征地政策。土地的征收，是为了让土地得到更好地利用。当然，国家并不是免费拿走人们的土地，都是会给补偿的。接下来，律师将和您分享广东省征地补偿...

·土地使用权的处置方式主要有哪些
土地使用权的处置方式主要有哪些一、土地使用权的处置方式主要有哪些? 1、地使用权的处置方式主要有土地出让、土地租凭、土地作价出资(入股)、授权经营、保留划拨。 2、照现行法律法规，擅自改变土地用途的，应无偿收回国有土地使用权。由于地上建筑物的所有权与土地使用权具有不可分割...

·新郑郭店征地补偿标准是多少
新郑郭店征地补偿标准是多少最近一段时间，国家正在进行征地，您都知道，国家为了社会公共利益的需要进行征地，公民有义务配合国家，但是政府征地是会给于农民一定的征地补偿款的，相信大多数的农民对征地补偿款都比较关注。那么，新郑郭店征地补偿标准是多少呢？下面我们将为您详细的介绍一下新郑...

·经营性土地使用权出让方式
经营性土地使用权出让方式我国目前存在几种土地法定的出让方式。主要的国有土地出让方式由协议、招标、拍卖、挂牌。每种出让方式的条件和要求都有法律的具体规定。在现实中，采取某一种出让方式是根据现实的实际情况结合主体的条件决定的。我们今天给给您介绍下经营性土地使用权出让中的具体规定。 ...

·农村土地使用证被收走情形有哪些？
农村土地使用证被收走情形有哪些？农村土地使用证被收走的情形有哪些? 一、为了公共利益需要使用土地这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。二、一户多宅除继承和分居落户外...