一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?破产案件是不适用于买卖不破租赁的，买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。二、司法解释1、所谓“买卖不破租赁”，是在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。破产案件中买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行合法的处理，特别是对破产案件中相关情况的认定上，是不可以适用于买卖不破租赁的，否则是可能导致发生法律适用错误的，具体情况下还可以涉及到违法的行为。
  
  
  

·外商投资企业清算流程是怎样的
      外商投资企业清算流程是怎样的我国关于外资企业清算规定，如同对外资企业征收所得税一样，我国对于外商投资企业清算流程也有这明确的规定。投资企业的清算不仅有期限限制还需要成立财产清算小组，对财产进行分配，并发布通告，下面我们叙述下相关流程。 一、清算的期限 企业清算开始之日为企业...

·银行破产最多赔几万？
      银行破产最多赔几万？银行作为现代经济运行的必备之物，在经济的运行之中起着重要的作用。但是银行也是公司，只要具备了破产的事由，都是会破产的。既然银行会破产，那么银行破产最多能赔几万?下面我们为您解答。一、银行破产最多赔多少?银行破产存款赔偿主要依据存款保险制度。存款保险制度指投保机...

·破产清算程序的特点
      破产清算程序的特点 一、破产清算程序的特点 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五日内成立清算组，开始清算。 二、有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权: (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与清算...

·怎样对虚假破产罪进行认定
      虚假破产罪属于结果犯，行为人不仅要实施虚假破产的行为，而且要给债权人和其他人的利益造成严重损失，才能构成本罪，才能予以追诉。那在司法实践中，应该要怎样对虚假破产罪进行认定呢?法律中规定虚假破产罪的认定标准又是怎样的?我们马上为你做详细解答。 一、怎样对虚假破产罪进行认定 1、客...

·公司申请破产 注册资本
      公司申请破产 注册资本每年都有许多的公司要面临破产和注册资本这两个问题。这两个严肃的问题如果处理不当将影响着这个公司未来前途的发展以及个人资本的限制，所以关于公司公司申请破产注册资本的问题。我们为您整理了以下内容。一、破产申请破产申请的意义破产申请是破产申请人请求法院受理破产案件...

·企业破产清算赔偿顺序是什么？
      企业破产清算赔偿顺序是什么？ 一、定义 清偿顺序，是民事诉讼法根据各种债务的性质，对债权人在两个以上的，债务人的财产又不足以清偿所有债务的情况规定的偿付顺序。 二、赔偿顺序 企业法人在清偿还债前，应当从破产财产中优先拨付破产费用。破产费用是对破产财产保管、清理、处理和估价...

·担保公司能申请破产不?
      担保公司能申请破产不?破产是企业无法运转的最后的办法，被法律允许。但破产需要经过法定程序，如果贷款后就申请破产，在法院接受破产申请后，会认为其存在诈骗嫌疑。如果担保公司确实债务多而无法经营，可以申请破产，法院将拍卖其资产来偿清债务。 一、破产： 破产是指债务人因不能偿债或者资不抵...

·破产和解管理人的主要职责是什么？
      破产和解管理人的主要职责是什么？已经申请破产的公司，在整个破产流程结束前，债务人因债务问题延期归还或者减免相关债务的问题，可以与有关债权人达成一致意见，从而终止了公司破产流程，这种行为不仅是债务人与债权人双方达成一致，也需要法院的认可才能合法有效，接管破产财产以及处理相关事宜的机...

·企业破产怎么赔偿员工？
      企业破产怎么赔偿员工?首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定，用人单位依法宣布破产的，应当向员工支付经济补偿;其次，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满...

·企业面临破产清算欠税怎么处理？
      企业面临破产清算欠税怎么处理？ 一、企业倒闭清算中的所得税处理 根据《企业破产法》的相关规定，破产清算是出现在企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。 根据国家税务总局关于印发《企业资产损失税前扣除管理办法》的通知(国税发〔2009〕88号...

·单位破产社保怎么办？
      单位破产社保怎么办？一、单位破产社保怎么办 根据《公司法》的规定，一般较为正规的公司解散，必须经过清算程序。按照法律规定，公司财产应当分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务。其中涉及到员工利益的，分别为职工的工资、社会保险费用和法定补偿...