重庆黔江征地拆迁的补偿规定有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  重庆黔江征地拆迁的补偿规定有哪些

  一、20%的土地补偿费的支付方式

  由区土地房屋征收办公室支付给被征地集体经济组织。集体经济组织在具体使用该款项时，经所在地街道、镇乡政府审查同意后可将该款项用于集体公益设施建设,也可直接支付给被征地农户，用于安排其生产生活。

  二、征地农转非人数的确定方法

  (一)集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非。

  (二)集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积(不含已征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩以上为止。

  (三)在城市规划建成区内因住房被征收并拆除的，被拆除户可申请以户为单位全部农转非。以户为单位全部农转非的，剩余土地由所在地集体经济组织收回土地承包经营权。

  三、征地农转非人员安置对象的确定

  (一)农转非安置对象必须是本集体经济组织范围内的常住农村户口的村(居)民,以当地公安户籍管理部门发放的户口簿、居民身份证和土地承包部门发放的农村土地承包经营权证为依据。

  (二)大中专在校生、现役义务兵、劳教劳改人员，符合本条第(一)款规定的，予以征地农转非安置。

  (三)对征地前的不属于征地农转非的非农户口人员，未退出承包地的，予以征地农转非安置。但已在国家机关、事业单位、国有企业、军队工作或从国家机关、事业单位、国有企业、军队等回原籍落户并已进行安置或享受退(离)休养老待遇的人员除外。

  (四)未参加本集体经济组织分配(正常婚嫁、自然出生除外)的空挂户口人员，不能享受征地农转非人员安置政策。

  (五)房屋拆迁的农转非人员安置与征地农转非人员安置不能重复享受。

  四、房屋拆迁补偿安置

  (一)房屋拆迁补偿

  1、被拆迁人在规定时间内签订补偿安置协议并按协议约定拆迁(腾交)房屋的，按被拆迁房屋补偿总额的20%给予奖励。

  2、被拆迁人自愿申请放弃残值，且在规定时间内腾交房屋的，按被拆迁房屋补偿总额的20%给予残值回购补偿。

  3、被拆迁人已取得合法建房相关手续，只建了基础的，对基础部分按建安造价给予补偿，不予住房安置。

  (二)住房安置方式

  1、城市规划建成区内实行货币安置或还房安置。实行还房安置的按每人30平方米建筑面积还房;实行货币安置的，按每人30平方米建筑面积、每平方米2300元计算货币安置费。

  2、城市规划建成区外按每人占地面积30平方米划地自建房安置或自选址自建房安置。

  (三)住房安置对象的确定

  1、被拆迁人属本集体经济组织范围内享有农村宅基地使用权的常住农村户口的村(居)民，予以住房安置。享有农村宅基地使用权的常住农村户口的村(居)民以当地户籍管理部门发放的户口簿和土地承包部门发放的农村土地承包经营权证为依据。

  2、户口在本集体经济组织的被拆迁人因土地被征收转为非农业户口，以及被拆迁人的配偶、子女、父母为非农户口，未享受国家房改政策(国家机关、事业单位工作人员，国有企业员工除外)或农房拆迁住房安置政策的，予以住房安置。

  3、对在校大中专学生、现役义务兵、劳改劳教人员的房屋进行拆迁的，予以住房安置。

  4、有房产，户口已迁出的，不属安置对象，但按规定对其房产进行货币补偿。因婚嫁到本集体经济组织外，户口未迁出，在他处有房产或已享受了住房安置的，不予住房安置。

  5、被拆迁人合法收养的子女和赡养的孤寡老人，符合本条第一款的，可以享受住房安置。

  6、住房安置对象已婚符合生育政策的，凭准生证和黔江区中心医院、黔江区妇幼保健院、黔江区生殖健康中心出具的已孕证明，增加一人住房安置。

  7、未参加本集体经济组织分配(正常婚嫁、自然出生除外)的空挂户口人员，不予住房安置。

  (四)住房安置对象的审查要件

  1、户口的审查，以拟征地公告的时间为准。

  2、房产的所有权确认，以产权证经公示无异议的为准。

  3、未享受国家福利分房、集资建房的以区住房改革办公室出具的证明为准;国家机关(事业单位)工作人员、国有企业员工未享受住房公积金的以区住房公积金管理中心出具的证明为准。

  五、其他构(附)着物补偿

  (一)规模化畜禽养殖厂(场)的补偿标准

  1、规模化畜禽养殖厂(场)的认定

  规模化畜禽养殖厂(场)(经相关部门认可的畜禽养殖企业或养殖专业大户)，征地拆迁时，规模化畜禽养殖厂(场)必须具备：

  畜禽养殖厂(场)工商企业执照、税务登记证或所在乡镇人民政府、街道办事处出具的畜禽养殖厂(场)证明材料。

  2、规模化畜禽养殖厂(场)拆迁补偿办法及标准

  (1)规模化畜禽养殖厂(场)建(构)筑物及其附属设施的调查登记、补偿标准，按黔江府发﹝2013﹞21号文件规定执行。

  (2)畜禽搬迁补助费(含搬迁费及搬迁损失)，按拟征地公告发布时养殖厂(场)实有的畜禽数量计算，标准为：

  畜类：祖代种猪每头补助500元，有孕母猪和哺乳期母猪每头按500元的标准上浮50%后给予补助;其他能繁母猪、种公猪每头补助200元，有孕母猪和哺乳期母猪每头按200元的标准上浮50%后给予补助;祖代种猪、能繁母猪和种公猪由畜牧部门出具有效证明材料。其他生猪20公斤以上的每头补助60元，20公斤以下的每头补助30元。

  禽(兔)类：每只补助4元。

  其他畜禽类参照以上标准执行。

  3.机具设备搬迁补助费，按机具设备净值的20%计算。

  (二)具备生产经营合法手续的食用菌种植补偿标准

  1、种植食用菌的大棚及建构筑物按黔江府发﹝2013﹞21号文件规定予以补偿;

  2、种植的食用菌按黔江府发﹝2013﹞21号青苗补偿标准蔬菜类予以补偿;

  3、食用菌场的活菌包按每个2元给予搬迁损失补偿，死菌包不予补偿。

  (三)成片栽种的苗木补偿标准

  1、拟征地公告前占用耕地成片栽种的苗木，根据苗木大小和稀密度按每亩2000-4000元补偿;拟征地公告后抢种抢栽的苗木不予补偿。

  2、拟征地公告前办理林(苗)木生产许可证和林(苗)木经营许可证等相关手续成片栽种的苗木，根据苗木大小和稀密度按每亩4000-8000元补偿。

  3、苗木经补偿后，由实施征地单位负责处置。

  (四)房屋装饰物补偿标准

  类别补偿标准备注

  防盗门 640元/个正规厂家生产

  铁条防盗门 80元/平方米

  包门 300元/个

  塑钢门窗 140元/平方米

  防盗网 80元/平方米

  吊顶 50元/平方米

  内外墙漆 50元/平方米

  木地板 100元/平方米

  琉璃瓦 50元/平方米

  彩钢瓦(棚) 80元/平方米

  太阳能热水器 300元/个搬迁补助

  综上所述，重庆黔江征地拆迁工作在法律和政策的范围内展开，关于征地拆迁的补偿也符合法律和政策相关规定，最大限度的保障了被拆迁户的合法权益和经济权益，也保障了政府相关工作的顺利进行。征地拆迁补偿是关系到每个人切身利益的，

·土地使用分级标准是否有统一规定
土地使用分级标准是否有统一规定?没有，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都...

·土地使用三十年到期怎么办
土地使用三十年到期怎么办一、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、...

·重婚罪由哪个部门受理一般是需要去当地人民法院去起诉
重婚罪由哪个部门受理一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工，1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人民...

·农村宅基地继承分割是否合法
如何能合法的取得农村宅基地使用权以及继承权，农村宅基地到底能不能分割。这个问题是这些年的热门问题，尤其是在农村，很多人都对这个问题有很多的疑问，那么农村宅基地继承分割是否合法，下面就由我们在本文中为您解答。一、农村宅基地是否可以继承与分割宅基地并不属于个人财产，因我国《土...

·公民的土地使用权是否能遗赠？
公民的土地使用权是否能遗赠？公民死亡时遗留的个人合法财产就是遗产。继承时要看是否被继承人享有所有权，还要分析该遗产能否被继承。随着法治社会建设的不断推进，公民的维权意识也越来越高。很多人有这样的疑问，被继承人生前的享有，公民的土地使用权是否能遗赠？跟随我们来了解一下吧！ ...

·房屋拆迁土地使用权怎么补偿
房屋拆迁土地使用权怎么补偿一、房屋拆迁补偿标准货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调...

·怎么办理农村宅基地证
向当地的村委会提出申请，并在村委会的帮助下填写申请书；村委会收到申请之后进行初步审核，审核通过后将名单上报国土资源管理所；国土资源管理所对具体情况进行调查并上报镇人民政府，审核通过后政府进行批复，并由专人到现场定界和放线。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其...

·从化征地补偿标准是怎样的？
从化征地补偿标准是怎样的？广州市从化区在推动城镇化建设方面的力度一直很大，这就导致了不少郊区农民失去土地。为了弥补被征地群众的损失，从化区政府会从财政中拿出一笔补偿款，发到农民手中。征地补偿标准也不是一成不变的，基本每年都会做出调整。那么从化征地补偿标准是怎样的？下面我们跟随...

·土地转让合同模板是怎样的
土地转让合同模板是怎样的在法律允许的范围内，我国是允许公民将自己的土地使用权对外进行转让的。不过由于现在土地的价格和使用等各方面都发生了翻天覆地的变化，土地如果发生了转让以后，不通过合同进行约束，就容易发生使用权纠纷的问题。下面我们为您介绍的是，土地转让合同模板是怎样的? ...