一、防控疫情出租房房租怎么算?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、防控疫情出租房房租怎么算?疫情期间房租的计算标准因人而异，具体情况如下：(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金二、企业受疫情影响，疫情期间因倡议减少聚会和外出导致生意惨淡，经营收入无法支付租金，若与出租方协商租金减免，应当如何协商?1、承租方：(1)首先查阅租赁合同，合同中是否约定有对不可抗力情况下的租金协商或减免的约定;(2)承租人可主动通过口头或书面方式向出租人提出减免的申请，或申请缓交，或提出改变支付方式、支付条件等意思表示，如双方协商一致则签署补充协议以确认;(3)如经沟通出租人不同意解除合同或减免租金的，承租人可保留租赁合同无法履行的证据，如经营现场照片、店内监控视频、营业收入流水等，在后期需要诉讼或仲裁时提交。2、出租方：疫情爆发对全社会都产生了重大影响，给整体商业均造成了重大的损失，而在租赁关系中因此导致的损失如全由承租人一方承担也不符合我国的法律原则，建议出租方针对承租人的不同经营情况，主动进行不同的租金调整，这样既可以避免后期可能产生的租金纠纷，减少讼累，也可以和承租人互谅互让、友好协商以共度时艰。其实在这种情况下承租人交房租真的有困难，而房东又实在不同意的话，最坏的结果就是双方只能提前终止租赁关系，当然，提前终止租赁关系以后会产生的问题就是违约责任，在疫情这种不可抗力因素下，违约方很有可能是不需要承担任何违约责任的。
  
  
  

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
      

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印...

·购房违约金的赔偿标准是多少
      购房违约金的赔偿标准是多少?购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的，应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对...

·房产官司律师怎么收费
      房产官司律师怎么收费 一、房产官司律师怎么收费 1、现在律师收费实行的是政府指导价，律师自主定价的形式。 2、具体指导价由各个省制定，所以各个省得收费标准并不一致; 3、关于房产纠纷，可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类，如果是行为诉讼，涉及解除合同的，可能并不涉及标的...

·司法拍卖房屋注意事项有哪些
      司法拍卖房屋注意事项有哪些 我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注...

·无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？
      无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？ 无房本的买卖合同生效了的情况合法么？ 经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无...

·房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？
      房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？ 一、房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？ 房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中...

·在租用商铺时，租户和房东都会签署租房协议书，一般会把双方个人
      在租用商铺时，租户和房东都会签署租房协议书，一般会把双方个人资料、房屋面积、地址、租赁期限、用途、租金等基本信息都写清楚，但是，如果之前这个铺面是由另一个人租用，就会涉及到转租、营业执照处理、装修等的问题，都需要双方相互之间协调处理，以下是签订门市租房协议书的过程中一定要注意的几...

·办假离婚证买房有什么后果？
      为应付限购令，您真是花样百出，很多家庭为了买一套房，想出了先假离婚，让一方“净身出户”，拥有购房权，然后买了房之后，再复合。这个方法看似很好，但现实中却存在不少风险和漏洞。接下来由为您仔细分析一下办假离婚证买房可能会怎么样？ 办假离婚证买房有什么后果 目前很多地方民政部门的信息跟...

·一、二手房过户审核期多久才能完成？
      一、二手房过户审核期多久才能完成？ 1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。 2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表格，房产局会对提交的材料、表格进行审核，审核通过后就可以拿房产证了。 3、一般审核二手房过户的时间是在...

·离婚买房属于首套房吗？
      离婚买房属于首套房吗需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。二、首套房认定资格的标准到底是什么?这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不...

·离婚房子评估多少费用 离婚房产如何评估价格
      离婚涉及到房子分割问题的时候，一方实际取得了所有权的，则有可能要对另一方做出补偿，就需要确定房子的价值，对实际的价格作出一个评估才行。而一般都是委托专业的机构进行评估，自然就要支付评估费，那么离婚房子评估多少费用呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚房产如何评估价格 1、房产...