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姜律师
朱律师
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章律师
我国对于民事诉讼案件有详细的管辖制度，房产作为不动产的一种，适用于专属管辖的规定。房产纠纷应当由哪个法院管辖，对法院判决不服时应向哪个法院上诉，发生房产纠纷能否异地上诉呢?今天，我们就和您聊聊房产纠纷诉讼的相关问题。
一、房产纠纷管辖法院
根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种。专属管辖是一种特殊的管辖，其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。因此，当事人因房地产纠纷，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。
二、审理程序
1、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以根据《民事诉讼法》第92条的规定，申请人民法院采取财产保全措施。
2、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《举证通知书》，并通知交费。可以持《交费通知书》或《案件受理通知书》缴纳诉讼费用(诉讼费原则上应由败诉方承担)如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
3、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限(因案件适用程序不同而有异)，要求在期限内提交全部证据材料。逾期提交的证据则不予质证。
4、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。到庭后，书记员会核实双方当事人的是否到庭，宣布法庭纪律，然后进入法庭审理。
5、开庭审理。核对当事人身份、宣读起诉状、答辩状、举证、质证、辩论、最后陈述。
6、判决。
三、房产纠纷能否异地上诉?
如果对一审判决不服，可在收到人民法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。应当在规定的时间内向原审法院递交上诉状，也可以直接向上诉法院递交。提起上诉后同样应当按照规定的时间缴纳上诉费，逾期未缴纳上诉费，按照撤诉处理。
在判决书的尾部，会告知如果对判决不服应当向某某法院提出上诉，这个法院是不可以变更的，所以房产纠纷不可以异地提起上诉。
从上述内容，我们可以看出，房产纠纷由不动产所在地法院管辖，应当向不动产所在地法院提交起诉书，提起诉讼，法院受理后，会按照一定的程序进行立案、举证、开庭、判决。对于房产纠纷能否异地上诉，答案是不可以。如果对判决不服，只可以向上一级人民法院提出上诉。
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