房产拍卖的注意什么事项

泰州律师网 www.tz148.net

  房产拍卖的注意什么事项

  1、注意选择房地产拍卖机构

  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

  2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

  5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。

  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

  二、委托拍卖房产应注意哪些事项

  1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。

  2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。

  3、委托人应持有转让房地产的有关证件。

  4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

  三、委托拍卖房地产应提供的证件

  1、房屋所有权证明：①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括：计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。

  2、国有土地使用证。

  3、有权处分房地产的文件，证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

  4、房地产评估报告。

  5、委托人的身份证明。

  无论是购房拍卖房产还是委托拍卖房产，都关乎大宗财产，建议当事人可以向专业律师进行咨询，在律师的帮助下进行选择判断，以取得最满意的结果。具体房产拍卖的注意什么事项，本站我们已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。要是还有不清楚的地方，请指而来电咨询我们的专业律师。

·虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大
虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大城市的房价还是让很多人可望不可即的。贷款买房是很多人的选择，那么一般来说购买房子怎么贷款比较好呢?此时法律中规定的贷款程序又是怎样的呢?我们马上在下文中为你做详细解答。一、买房子怎么贷款个人住房贷款是指银行向借款...

·二手房买卖民间纠纷如何处理？
二手房买卖民间纠纷如何处理?二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二...

·太原市房屋拆迁补偿标准是什么?
太原市房屋拆迁补偿标准是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励...

·住房按揭贷款办理流程是怎样的
住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国，普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房，那么就意味着是需要向银行贷款的，并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员，放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候，肯定十分关心的一个问...

·国家房屋拆迁补偿标准是什么？
国家房屋拆迁补偿标准是什么？因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等等需要，国家会对规划土地上的单位或个人房屋进行征收和拆除，我们知道，这时候就会对房屋所有者或使用者进行迁移安置同时给予一定补偿的。既然和钱有关，那就会有一定的标准来进行执行，那么，我们就带领您来了解下国家房...

·河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制...

·一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?
一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订...

·一、房屋买卖合同解除纠纷诉状的内容是什么?
一、房屋买卖合同解除纠纷诉状的内容是什么? 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被...

·立了房产遗嘱还需要公证吗？
立了房产遗嘱还需要公证吗?立了房产遗嘱并不是必须要公证，公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。房产继承遗嘱没有强制需要公证的。法...

·一、一般门面房租赁如何缴税?
一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万...