房产投资入股涉及到的费用与办理流程

泰州律师网 www.tz148.net

  房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用
  对房地产投资作价入股涉税及费用有：
  1、 契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳;
  2、 印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;
  3、 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;
  4、 手续费，按成交价的1%，由投资双方各半缴纳;
  5、 不用缴营业税和土地增值税。
  二、房产投资入股的办理流程
  (一)步骤纲要
  企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业，且由地税部门征管的核定征收企业)、土地增值税(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案
  (二) 投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料：
  1、股东决议;2、修改章程(初稿);3、评估报告(土地房产评估明细);4、企业所在镇(区)政府证明文件;5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。
  (三)后续管理：
  1、企业投资作价入股不需开具发票;
  2、对投资方所得税的管理：
  (1)投资方为个人的，其评估增值的所得暂不征收个人所得税，投资方在投资收回、转让或清算股权时，须按“财产转让所得税”缴交个人所得税，其“财产原值”作业资产评估前的价值。
  (2)投资方的企业所得税属地税部门征管且为查账征收的，其评估值所的(投资入股房地产账面净值与入股价值之差)应并入当期的应纳所得额，于章程修改确定的投资入股次月向主管地方机关申报。(注：非货币性资产投资转让所得如数额较大，在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的，报经主管地方税务机关批准，可作为递延所得，在投资就业发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳所得中。“数额较大”指非货币性资产投资转让所得占当期应纳税所得50%以上。
  3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的，主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业，追缴相关税费。
  从上文我们可以看出，以房产投资入股的方式进行投资涉及到的税费有契税、印花税、所得税以及交易手续费等。具体办理入股的流程首先需要企业股东对作价入股的房产进行评估、然后是填写申请并向税务机关机关进行报备并缴纳相关费用，最后进行备案完成整个流程。

·法院拍卖的房子限购吗？
      法院拍卖的房子限购吗?法院拍卖的房子在大多城市都不限购，但是不包括北京、广州、深圳、厦门、南京等这10多个城市。比如说北京，决定了法院在拍卖房产的时候，应该在拍卖公告中明确要求，房产拍卖人如果是自然人，其家庭或者个人应符合北京市的房产限购政策，否则将无法办理房屋产权登记手续。司法...

·房管局为何不出他项权证？
      房管局为何不出他项权证？ 随着我国经济的发展，房地产行业也在不断地发展，但是因为供需不平衡和炒作等原因造成我国的房价居高一下，许多人在购房时都会选择贷款购买，为什么房管局为何不出他项权证?根据规定，只有通过银行和典当机构进行贷款，房管局才可以办理他项权证，个人抵押是无法办理的。...

·怎么办理二手房贷款
      怎么办理二手房贷款 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风...

·农村房屋买卖的效力是怎样的
      在实践中，很多人都不清楚，为什么同样是买卖农村房屋而引发的纠纷，有些法院就承认它的效力，而有些法院则会否认它的效力。那在一般情况下，当事人进行农农村房屋买卖的效力是怎样的呢？要是你也不是很清楚的话，请阅读下面的文章进行了解吧。 一、农村房屋买卖的效力是怎样的 农村的住宅出售给...

·购买回迁房注意事项有哪些?
      1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中...

·在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出
      在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注...

·买二手房贷款未批算违约吗？
      买二手房贷款未批算违约吗 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第...

·公民在办理房屋继承手续怎么写
      一、公民在办理房屋继承手续怎么写1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认...

·房屋共有部分收益该怎么分配
      一栋楼里面的业主，除了对自己的房屋也就是私有空间拥有所有权外，对于楼道、电梯等公共部分也是享有所有权的。而有时候物管公司可能会在楼道、电梯里面让其他人打广告，那此时房屋共有部分收益应该怎么来分配呢?详细内容请一起在下文中进行了解。 一、房屋共有部分收益该怎么分配 (一)应当...

·财产分割房产增值部分是如何计算的？
      财产分割房产增值部分是如何计算的？ 第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价...

·一、房屋买卖合同注意事项是什么?
      一、房屋买卖合同注意事项是什么? (一)注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障...