郑州土地拍卖的流程有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  郑州土地拍卖的流程有哪些
  
  国有土地的拍卖方式有很多，就以郑州为例，在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么，郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。
  
  一、土地拍卖适用范围
  
  1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
  
  2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
  
  3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
  
  4、经法院判决需土地拍卖办理程序及流程图
  
  二、一级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  (一)这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  2、按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;
  
  3、 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
  
  4、根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
  
  5、由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
  
  6、由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;
  
  7、由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
  
  8、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  9、市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
  
  三、土地使用权拍卖操作程序
  
  (一)市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
  
  1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
  
  2、竞买者领取有关拍卖文件;
  
  3、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;
  
  4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;
  
  5、 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;
  
  6、竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;
  
  7、竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
  
  四、使用权拍卖的后期工作
  
  1、 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;
  
  2、 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  3、竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
  
  五、二级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  (一)这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;
  
  3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;
  
  4、 报市国土资源局审批;
  
  5、 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);
  
  6、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  7、市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。
  
  六、土地使用权拍卖操作程序
  
  (一)具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同
  
  1、后期工作
  
  2、土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;
  
  3、竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  4、竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。
  
  在以上郑州土地拍卖流程介绍中，需要注意的是，当政府出让经营性土地项目时，必须由市国土资源局审批后，才能进行拍卖。而且，如果竞拍成功后，竞得人必须与市国土资源局达成协议之后，获得由市国土资源局颁发《建设用地批准书》后才能对土地进行使用

·海南省城镇征地补偿标准项目是什么？
      海南省城镇征地补偿标准项目是什么？ 一、海南省城镇征地补偿标准项目是什么? 1、土地补偿费和安置费 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系...

·卖房没有土地使用权会造成什么后果？
      卖房没有土地使用权会造成什么后果？我国法律规定土地所有权归国家所有，而公民只拥有土地的使用权，土地使用权证只要是载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围，若是房产商卖房没有土地使用权，将会造成以下我描述的情况，下面有为你解答。一、难以知晓设定抵押权的...

·房地产开发商不履行合同怎么办？
      房地产开发商不履行合同怎么办？ 一、针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协...

·划拨土地使用权能赠与吗？
      划拨土地使用权能赠与吗？土地使用权是我国单位或者个人所享有的使用某一块土地的权利，人们获得土地使用权之后是否可以将该权利赠与他人法律没有明确的规定，也没有明确禁止，因此很多人不知道应该如何办理。下面我们就为您总结了关于划拨土地使用权能赠与吗这一问题的相关法律知识。 一、划拨土地可...

·异地购房如何贷款？
      购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ，银行在审核贷款人的身份信息时非常严格，首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明，其次要对其信用进行审核，最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天，我们给您做了以下分析。 一、异地购房贷款现状分析 我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大...

·政府征地补偿标准是怎样的
      政府征地补偿标准是怎样的 我们都知道，如果家中的土地被政府征用了，政府就要按照征地补偿标准给予你一定的补偿。那你知道，政府征地的补偿标准到底是怎样的吗?接下来我们将在下文中为你详细讲解。 一、政府征地补偿标准是怎样的 (一)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批...

·农村土地使用权可以抵押贷款吗？
      农村土地使用权可以抵押贷款吗？ 一、农村土地使用权可以抵押贷款吗? 农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。现在较大数额的贷款基本都需要相应的抵押物，而从我国的法律规定来看土地使用权是可以用来抵押贷款的。 1、国有土地使用权...

·农民开垦的荒地被征用能否获得补偿
      农民开垦的荒地被征用能否获得补偿?农民开垦的荒地被征用能否获得补偿这个问题要根据实际情况分析，通常包括以下两种情形：第一种情况是：农民经过县级以上人民政府依法批准，并且与集体经济组织签订承包四荒地的承包合同，之后再对承包的四荒地进行开垦和种植。这种情况下，由于农民对于该被征收的荒...

·如今骗钱方式花样百出，微信也成为了一些不法分子施展拳脚的地方
      如今骗钱方式花样百出，微信也成为了一些不法分子施展拳脚的地方，不少人防不胜防被骗取大量的钱财，被骗后第一时间会选择报案找警察处理，在我们束手无策时，警察是可以通过各种手段搜查罪犯找出元凶，而被骗金额不同处理的办法也不同，那么如果微信被骗6千元警察能抓到人吧？下面就来探讨一下。一、...

·土地使用权主体变更限制条件有哪些？
      土地使用权主体变更限制条件有哪些？我国的土地所有权属于国家所有，而使用权可以通过出让或转让的方式获得，但是土地的使用权人拿到土地的使用权后如果无力开发或不再具有原定需要是否可以将其使用权转让给他人呢，这就需要我们来了解一下土地使用权主体变更限制条件有哪些的问题了。 土地使用权主体...

·如何确定法律援助的所属地？
      如何确定法律援助的所属地？ 人们因为劳动纠纷打官司的时候，如果经济困难，请不起律师，可以考虑申请法律援助。经批准通过的话，当事人可以得到免费的律师服务，这对于争取自身合法权益非常有帮助。很多情况下，人们是在外地工作，那么如何确定法律援助的所属地？下面我们听听我们的说法。 一、...