郑州土地拍卖的流程有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  郑州土地拍卖的流程有哪些
  
  国有土地的拍卖方式有很多，就以郑州为例，在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么，郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。
  
  一、土地拍卖适用范围
  
  1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
  
  2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
  
  3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
  
  4、经法院判决需土地拍卖办理程序及流程图
  
  二、一级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  (一)这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  2、按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;
  
  3、 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
  
  4、根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
  
  5、由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
  
  6、由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;
  
  7、由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
  
  8、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  9、市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
  
  三、土地使用权拍卖操作程序
  
  (一)市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
  
  1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
  
  2、竞买者领取有关拍卖文件;
  
  3、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;
  
  4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;
  
  5、 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;
  
  6、竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;
  
  7、竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
  
  四、使用权拍卖的后期工作
  
  1、 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;
  
  2、 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  3、竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
  
  五、二级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  (一)这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;
  
  3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;
  
  4、 报市国土资源局审批;
  
  5、 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);
  
  6、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  7、市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。
  
  六、土地使用权拍卖操作程序
  
  (一)具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同
  
  1、后期工作
  
  2、土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;
  
  3、竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  4、竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。
  
  在以上郑州土地拍卖流程介绍中，需要注意的是，当政府出让经营性土地项目时，必须由市国土资源局审批后，才能进行拍卖。而且，如果竞拍成功后，竞得人必须与市国土资源局达成协议之后，获得由市国土资源局颁发《建设用地批准书》后才能对土地进行使用

·怎么把土地使用权证注销
      怎么把土地使用权证注销 土地使用权证注销是指已登记的国有土地使用权，由于法律规定的原因，在土地管理部门的登记簿上进行注销的行为。每年由于土地使用权证注销问题导致的法律纠纷越来越多，不得不引起社会大众的关注。下面由为您详细介绍。 怎么把土地使用权证注销？ 一、注销情形 主要...

·民间借贷土地他项权证是什么？
      民间借贷土地他项权证是什么？ 一、民间借贷土地他项权证是什么? 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权...

·乡政府征收土地是否合法？
      乡政府征收土地是否合法?乡镇级政府是没有征地拆迁的权力的，所以乡政府征收土地是违法的。有官员说,只要县市政府给乡镇政府一份授权书,乡镇级政府就有权征地拆迁.这样观点同样是错误的,是无法律知识的表现.有了县市级政府的征地拆迁授权书,乡镇级政府征地拆迁同样是超越法定权限的违法行为。法...

·我国的土地出让年限规定是什么
      其实，土地本身就是一种不能够再生的稀缺性的自然资源的，我们的正常生活和社会经济的发展根本都根本离不开土地。可是在当今的形势之下本身全球的耕地面积已经因为各种原因缩小了，所以我国对于国有土地资源的管理和分类要求也是越来越严格了。在下面的这篇文章当中，我们要给您介绍的内容是我国的土地...

·农村房产土地使用证怎么办理？
      农村房产土地使用证怎么办理？ 土地使用证是一种法律凭证，在按照法定流程办理登记后即可依法获得，受到法律的保护。持有者可以对土地进行占有、使用、收益。对于农村的村民来说，土地是生存的根本，但由于知识水平有限，故而不少人不知道房产土地使用证该怎么办理，现在就跟我们一起了解下吧。 ...

·沈阳土地使用证怎么办理？
      沈阳土地使用证怎么办理？ 一、国有土地使用证的的办理流程 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用...

·农村宅基地拆迁子女继承流程？
      主要是因为我们的祖国现在是进步的越来越快了，所以为了国家政府为了让每一个地方都显得繁荣一点，现在就连农村也为了修建更多的新建筑楼房而开始拆迁宅基地了，宅基地在一定情况下涉及继承的问题，在农村宅基地拆迁子女是如何继承的，的我们带你简单了解。 一、农村宅基地拆迁子女继承 我国目前土地...

·根据法律规定家庭承包地可以继承吗？
      根据法律规定家庭承包地可以继承吗?根据法律规定家庭承包地不可以继承，并不属于个人所有不能够发生继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包;以其他方式承包的承包人死亡的，在承包期内，其继承人也可以继续承包。但是对于“继续承包”的含义，是否是继承，在实践中的理解还不明...

·最新山西省临汾市隰县征地补偿标准
      最新山西省临汾市隰县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市隰县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市隰县的土地共分...

·房产证上20年土地使用权是怎么回事？
      房产证上20年土地使用权是怎么回事？ 我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，房产证上20年土地使用权是怎么回事？详情参考...

·自留山征地补偿费分配原则是怎样的？
      自留山征地补偿费分配原则是怎样的？ 征收的土地的种类很多，有的是农用地，有的是自留山地，但是无论是哪种土地都是有补偿的，并且补偿的标准也会因土地性质不同，也略有差别。征收补偿费也要根据实际的情况来进行分配，自留山征地补偿费分配要征求集体的建议和意见，确保分配的公平公正，确保不发生...